Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1198/17 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточнения заявленных требований просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей квадратных метров, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме сумма, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между Истцом наименование организации и Ответчиками фио и фио был заключен Кредитный Договор № согласно которому Ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на месяца с даты фактического предоставления кредита по ставке % процентов годовых. Кредит был предоставлен заемщику в безналичном порядке путем перечисления всей суммы кредита на валютный счет Заемщика, открытый в Банке по договору банковского счета.

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен целевой кредит на приобретение в общую совместную собственность квартиры стоимостью сумма, находящейся по адресу: адрес, состоящей из 3 (трех) комнат общей площадью, расположенная на и оплату неотделимых улучшений.

Квартира была приобретена Ответчиком по договору приобретения квартиры за счет кредитных средств от дата, зарегистрированному

полном объеме и предоставил ответчику денежную сумму, с использованием которой Ответчик приобрел квартиру.

В соответствии с условиями кредитного договора п. 1.4.1. обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека Квартиры в силу закона. Квартира считается находящейся в залоге у наименование организации, права которого удостоверяются закладной. На основании ст. 64.1 и 77 Федерального закона от дата №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу является наименование организации как Банк, предоставивший кредит на приобретение Квартиры. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана дата, запись регистрации №

В соответствии с условиями кредитного договора п.3.3.5. Ответчик обязался ежемесячно осуществлять платежи в размере сумма. С дата по настоящее время Ответчик производит оплату по кредитному договору не полностью, что привело к образованию просроченной задолженности по кредиту, которая не погашена на момент подачи искового заявления. Данный факт подтверждается выписками по лицевому счету Ответчика. Банк неоднократно обращался к Ответчикам с претензионными письмами с требованием погасить просроченную задолженность В соответствии с правом, предоставленным п. 3.4. Кредитного договора и 8.4. Закладной, Истец потребовал у Ответчиков полного досрочного возврата кредита и возмещения начисленных процентов и пени, направив от дата письмо- требование Исхо полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем досрочного погашения остатка ссудной задолженности, уплаты всех начисленных процентов, а также неустоек. Однако Ответчик не предпринял действий по полному погашению просроченной задолженности и возврату кредита.

По состоянию на дата задолженность ответчиков перед истцом составляет сумма, из которых: сумма – основной долг(текущая ссудная задолженность); сумма – основной долг (просроченная ссудная задолженность); сумма – задолженность по неуплаченным процентам; сумма – задолженность по пени.

В соответствии с пунктом 4.4.12 Кредитного договора и пунктом 14 Закладной грубое систематическое нарушение обязательств по оплате по кредитному договору являются основанием для взыскания задолженности по кредиту и удовлетворения имущественных требований залогодержателя путем обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между Истцом наименование организации и Ответчиками фио и фио был заключен Кредитный Договор № согласно которому Ответчикам был предоставлен кредит в сумма, сроком на процентов годовых. Кредит был предоставлен заемщику в безналичном порядке путем перечисления всей суммы кредита на валютный счет Заемщика, открытый в Банке по договору банковского счета.

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен целевой кредит на приобретение в общую совместную собственность квартиры стоимостью сумма, находящейся по адресу: адрес, состоящей из 3 (трех) комнат общей площадью панельного дома с кадастровым номером оплату неотделимых улучшений.

Квартира была приобретена Ответчиком по договору приобретения квартиры за счет кредитных средств от дата, зарегистрированному.

Таким образом, Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежную сумму, с использованием которой Ответчик приобрел квартиру.

В соответствии с условиями кредитного договора п. 1.4.1. обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека Квартиры в силу закона. Квартира считается находящейся в залоге у наименование организации, права которого удостоверяются закладной. На основании ст. 64.1 и 77 Федерального закона от дата №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу является наименование организации как Банк, предоставивший кредит на приобретение Квартиры. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана дата, запись регистрации № В соответствии с условиями кредитного договора п.3.3.5. Ответчик обязался ежемесячно осуществлять платежи в размере сумма. С дата по настоящее время Ответчик производит оплату по кредитному договору не полностью, что привело к образованию просроченной задолженности по кредиту, которая не погашена на момент подачи искового заявления. Данный факт подтверждается выписками по лицевому счету Ответчика. В соответствии с правом, предоставленным п. 3.4. Кредитного договора и 8.4. Закладной, Истец потребовал у Ответчиков полного досрочного возврата кредита и возмещения начисленных процентов и пени, направив от дата письмо- требование Исхо полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем досрочного погашения остатка ссудной задолженности, уплаты всех начисленных процентов, а также неустоек. Однако Ответчик не предпринял действий по полному погашению просроченной задолженности и возврату кредита.

По состоянию на дата задолженность ответчиков перед истцом составляет сумма, из которых: сумма – основной долг(текущая ссудная задолженность); сумма – основной долг (просроченная ссудная задолженность); сумма – задолженность по неуплаченным процентам; сумма – задолженность по пени.

В соответствии с пунктом 4.4.12 Кредитного договора и пунктом 14 Закладной грубое систематическое нарушение обязательств по оплате по кредитному договору являются основанием для взыскания задолженности по кредиту и удовлетворения имущественных требований залогодержателя путем обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, также должен определить способ реализации имущества.

По состоянию на дата задолженность Ответчиков составляет сумма.

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу банка задолженности по кредитному договору в размере сумма.

В соответствии с п. I. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, пропеты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя па содержание заложенной веши и расходов но взысканию.

В силу и. I ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В связи с тем, что в срок, установленный Кредитным договором. Заемщик не исполнил своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Истец приобрел право обратить взыскание па предмет залога. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом».

Суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу наименование организации подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме сумма.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья фио