Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 25 апреля 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1313/2017 по иску Гагаринского межрайонного прокурора г. Москвы в интересах недееспособной фио к фио, Номаку фио о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Гагаринский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд в интересах фио с иском о признании недействительной доверенности от дата, выданную фио на имя фио, удостоверенную фио временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы фио и зарегистрированную в реестре за №.., признании недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, заключенный дата между фио и фио, применении последствий недействительности сделки, об обязании фио возвратить фио квартиру по адресу: .., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № .. от дата, мотивируя свои требования тем, что в связи с обращением Отдела социальной защиты населения Академического района г. Москвы от дата №.. по вопросу признания договора купли-продажи квартиры недееспособной фио незаконным, Гагаринской межрайонной прокуратурой проведена проверка, которой установлено, что фио принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: …, которая решением Симоновского районного суда г.Москвы от дата признана недееспособной. дата фио, сын фио, действующий на основании доверенности, выданной дата в г. Москве, заключил договор купли-продажи квартиры на вышеуказанное жилое помещение с фио. Согласно заключению комиссии экспертов ПКБ №1 им. фио № .. от дата, фио страдает хроническим психическим расстройством в форме деменции смешанного генеза и при подписании доверенности от дата на имя фио она не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими.

Старший помощник Гагаринского межрайонного прокурора г. Москвы фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик фио и его представитель о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо фио о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель УСЗН ЮЗАО г. Москвы по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио являлась собственником квартиры по адресу …, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного в простой письменной форме и зарегистрированного дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за № …

дата фио выдала доверенность на имя фио, уполномочив заключать, подписывать и оформлять договор социального найма и регистрировать его в установленном законом порядке, с правом заключения договора социального найма и его подписания, с право получения жилого помещения, с правом подписания договора передачи жилого помещения (приватизации), …..произвести государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве …..; регистрировать их в предусмотренных законом случаях в компетентных органах и получать соответствующие свидетельства о регистрации…… (л.д.73-76).

Доверенность удостоверена фио, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы фио, зарегистрированной в реестре за №…. Срок действия доверенности 10 лет с правом передоверия другим лицам.

дата между фио и фио заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого фио продала, а фио купил квартиру по адресу: …. По согласованию сторон указанная квартира продана за сумма (л.д.15-16).

Государственная регистрация права собственности фио на квартиру по адресу: г. …, произведена дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д.17).

Решением Симоновского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, фио признана недееспособной (л.д.13-14).

Согласно заключению амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы фио проведенной комиссией экспертов Государственного казенного учреждения адрес клиническая больница №1 им. фио от дата №… комиссия пришла к заключению, что фио …... Данное диагностическое заключение подтверждается также результатами настоящего психиатрического обследования, выявившегося у фио ….. Имеющееся у фио … (л.д.21-24).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, наряду с другими доказательствами, положить в основу судебного решения сведения, полученные из заключения комиссии экспертов от дата №.., поскольку данное заключение полно, научно обоснованно, удовлетворяет требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает достоверно установленным, что в момент подписания оспариваемой доверенности от дата фио была не способна понимать значение своих действий и руководить ими, то есть не обладала необходимым для сделок объемом дееспособности, а поэтому доверенность от дата, выданная фио на имя фио, удостоверенная фио, временно исполняющего обязанности нотариуса г.Москвы фио, зарегистрированная в реестре за №…, является недействительной.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно достоверных данных о том, что договор купли-продажи квартиры по адресу: …, заключенный между фио и фио дата, заключен с нарушением требований закона, а именно: волеизъявления фио на совершение оспариваемой сделки не было, оспариваемый договор был подписан фио, действовавшим на основании доверенности, признанной судом недействительной по вышеизложенным основаниям, а поэтому сделка является недейсвительной.

Вместе с тем, из ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двухсторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст.167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо воли и др.). Таким образом, требования об истребовании спорной квартиры от фио, признании права собственности на спорную квартиру за фио, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительной доверенность от дата, выданную фио на имя фио фио, удостоверенную фио, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы фио, зарегистрированную за реестровым номером …

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу …, заключенный дата между фио и фио.

Истребовать из чужого незаконного владения фио в собственность фио квартиру № 18, расположенную по адресу: ..

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: …

Решение является основанием для погашения записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации № … от дата о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: .. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности за фио на спорную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда г. Москвы.

Судья