Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 апреля 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2017 по иску ПАО «Сбербанк России» к .. фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику фио и, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать задолженность по кредитному договору № .. от дата в размере сумма руб., из которых сумма - просроченный основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за просрочку основного долга, .. – неустойка за просроченные проценты, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ПАО «Сбербанк России» и фио заключен кредитный договор № .., согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами под 9,25% годовых на срок 120 месяцев. Кредит выдавался по программе «Загородная недвижимость» на приобретение трех земельных участков – 1392 кв.м, 1505 кв.м и 1505 кв.м, которые в обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщиком предоставлены банку в залог по договору ипотеки № .. от дата. Согласно заключению о рыночной стоимости от дата, стоимость указанных земельных участков составляет сумма Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору, что является основанием для досрочного истребования кредита. Истец обращался к ответчикам с требованием о погашении просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между ОАО «Сбербанк России» и фио заключен кредитный договор № .., согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами под 9,25% годовых на срок 120 месяцев на приобретение трех земельных участков, площадью – 1392 кв.м, 1505 кв.м и 1505 кв.м, с кадастровыми номерами .. .., расположенных по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (л.д. 40-45).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов за его пользование и неустойку, предусмотренных условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

дата между ОАО «Сбербанк России» и фио заключен договор ипотеки № .., по условиям которого ответчиком передано в залог банку принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество:

Земельный участок, площадью 1505 кв.м, кадастровый номер .., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес;

Земельный участок, площадью 1505 кв.м, кадастровый номер …, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 510 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес;

Земельный участок, площадью 1392 кв.м, кадастровый номер .., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 440 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес.

Пунктом 1.5 договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога установлена в размере сумма .. (л.д. 48-51).

дата между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № ..от дата, согласно которому стороны подтвердили, что по состоянию на дата размер задолженности по кредитному договору составляет сумма, из которых сумма – проценты, сумма – основной долг. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку по погашению основного долга, а также части платежей по процентам, исходя из процентной ставки за пользование кредитом, сроком на 12 месяцев, начиная с дата по дата. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от дата.

В связи с нарушением заемщиком положений кредитного договора истцом в его адрес в установленном порядке направлялось требование № .. от дата о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое оставлено фио без исполнения (л.д. 64).

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору с дата исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет сумма, из которых сумма – просроченный основной долг, сумма – просроченные проценты, сумма – неустойка за просрочку основного долга, сумма – неустойка за просроченные проценты.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который основан на заключенном договоре и ответчиком не оспорен.

Однако, учитывая сроки нарушения обязательств, сумму задолженности, материальное положение ответчика, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер взыскиваемой суммы неустойки до сумма, поскольку размер неустойки за нарушение срока уплаты основного долга и процентов явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив доказательства в их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая, что ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика просроченного основного долга в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма.

Согласно ст. 334 ГК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от дата № 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. По смыслу данной нормы, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно заключению о рыночной стоимости оценщика, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1505 кв.м составляет сумма, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1505 кв.м составляет сумма, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1329 кв.м составляет сумма (л.д. 14-21).

Оценив заключение о рыночной стоимости заложенного имущества, суд признает их относимым и допустимым доказательством по делу и считает возможным положить их в основу решения суда при определении стоимости заложенного имущества, поскольку данный отчет отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составлен квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, отчет мотивирован, содержит подробное описание проведенного исследования.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы, изложенные в отчете либо иного отчета в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания заложенного имущества, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, что составляет сумма, сумма и сумма соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № .. от дата, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Утиновой фио.

Взыскать с Утиновой фио в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму просроченного основного долга в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога:

– земельный участок, площадью 1505 кв.м., кадастровый номер .., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, определив реализацию путем продажи с публичных торгов;

– земельный участок, площадью 1505 кв.м., кадастровый номер 50:08:телефон:192, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 510 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, определив реализацию путем продажи с публичных торгов;

– земельный участок, площадью 1392 кв.м., кадастровый номер 50:08:телефон:302, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 440 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, определив реализацию путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение составлено: 04 мая 2017 года.

Судья