Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 марта 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2017 по иску Диланяна АБ к Цалоевой КР, Пылаевой НГ, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Диланян А.Б. обратился в суд с иском Цалоевой К.Р., Пылаевой Н.Г., просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. *, ул. *, д. *, корп. *, кв. *.

В обоснование иска указывает, что ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире по вышеуказанному адресу, Цалоева К.Р. –постоянная регистрация с * года на основании договора безвозмездного пользования, Пылаева Н.Г.- с * года. Квартира приобретена у ФИО. ФИО., будучи собственником, заключила договоры безвозмездного пользования с Пылаевой Н.Г., Цалоевой К.Р. Ответчики в квартире не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут, членами семьи истца не являются, личных вещей в квартире не имеют, вселиться не пытались.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Цалоева К.Р., Пылаева Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин не представили, ходатайств и возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В силу ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Как усматривается из материалов дела, квартира общей площадью * кв.м, распложенная по адресу: г. *, ул. *, д. **, корп. *, кв. *, принадлежит на праве собственности Диланян А.Б., право собственности которого зарегистрировано * года. Право собственности к Диланян А.Б. перешло на основании договора купли-продажи квартиры от *года с ФИО.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы: Пылаева Н.Г. -постоянно с *года на основании договора безвозмездного пользования, Цалоева К.Р. с * года на основании договора безвозмездного пользования, то есть до перехода права собственности к истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на спорную квартиру, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением истцом и ответчиками не заключалось, спорное жилое помещение истцом ответчикам в пользование не предоставлялось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

В соответствии с положениями ст. 700 ГК РФ права и обязанности по договору безвозмездного пользования, заключенного между Масловой С.И. и ответчиками перешли к истцу при приобретении им квартиры.

Вместе с тем, ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не

Обратившись в суд с требованиями к ответчикам о признании их утратившими право пользования спорной квартирой, истец фактически заявил об отказе от договоров безвозмездного пользования, в связи с чем оснований для сохранения за указанными ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Диланяна А.Б. в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Цалоеву КР, Пылаеву НГ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. *, ул. *, д.*, корп.*, кв.*.

Настоящее решение является основанием для снятия Цалоевой КР, Пылаевой НГс регистрационного учета по адресу: г. *, ул. **, д. *, корп. *, кв. *.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева