Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Москва 21 апреля 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1831/2017 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Михайлову Ф.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Михайлову Ф.В., просит с учетом уточненного иска взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 18 ноября 2014 № * по состоянию на * 2017 года в размере * рублей, включая сумму основного долга в размере * руб., просроченные проценты – * руб. проценты за просроченный основной долг – * руб., пени за нарушение сроков возврата кредита - * руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – * руб., начисленные проценты * руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей. Просит также взыскать проценты за пользование кредитом в размере * % годовых, начисляемых на сумму основного долга * рублей, начиная с * 2017 года до дня фактического исполнения обязательства. Просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: *.

В обоснование требований указывает, что 18 ноября 2014 года Михайлов Фёдор Владимирович заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор № *, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в размере * рублей (с условием оплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере * рублей не позднее 15 числа каждого месяца на срок * месяца под * % годовых. Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность должника за ненадлежащее исполнение обязательств – * % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: * (оформлена закладная, о чем внесена запись в ЕГРП). Денежные средства предоставлены истцом согласно условиям договора. 30 сентября 2015 года заказным письмом с уведомлением и описью вложения ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

Представитель истца Коваль А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Михайлов Ф.В. в судебном заседании возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст.809 ГК РФ проценты на сумму займа уплачиваются до момента фактического возврата денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в срок, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2014 года Михайлов Ф.В. заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (после реорганизации АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор № *, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства на следующих условиях: размер кредита * рублей (п. 1.1. кредитного договора); аннуитетный платеж – ежемесячно * рублей не позднее 15 числа каждого месяца (п. 3.2.1, п. 3.3.5); срок кредита – * месяца (п. 1.1.); проценты за пользование Кредитом – *% годовых (п. 3.1.); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств – * % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: * (оформлена закладная, о чем внесена запись в ЕГРП).

Пунктом 3.3. договора ипотеки определены обязательства, исполнение которых обеспечивается за счет стоимости предмета залога, в том числе: обязательства по погашению суммы основного долга (суммы кредита), по уплате процентов за пользование кредитом, по уплате штрафов, пеней, неустоек, судебных и иных расходов залогодержателя, связанных с реализацией прав по договору ипотеки, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Факт заключения между сторонами кредитного договора и передачи денежных средств кредитором должнику подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

По условиям договора ответчик обязался ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца уплачивать проценты на сумму займа. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по заемщики уплачивают неустойку в размере * (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обязательства ответчиком по погашению кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

30 сентября 2015 года заказным письмом с уведомлением и описью вложения ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено достаточных, достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Согласно уточненного расчета истца, представленного в судебное заседание, задолженность ответчика по состоянию на 21 апреля 2017 года составила * рублей, включая * – основной долг; * рублей – просроченные проценты; * рублей – проценты за просроченный основной долг; * рублей – пеня за нарушение сроков возврата кредита; * рублей - пеня за нарушение сроков уплаты процентов; * рублей – начисленные проценты.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он составлен с соблюдением условий договора и ответчиком не опровергнут.

На основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Условиями договора также предусмотрено начисление процентов за пользование заёмными денежными средствами по день их уплаты, в связи с чем с Михайлова Ф.В, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга * рублей, начиная с * 2017 года до дня фактического исполнения обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, в соответствии с положениями ст.350 ГК РФ, п.п.4, п.1 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ, учитывая наличие в материалах дела данных о рыночной стоимости заложенного имущества - отчета профессионального оценщика об оценке № 21686/Р-14 от 17.10.2014 г., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. *, площадью * кв.м., принадлежащую ответчику. Полагает необходимым осуществить реализацию предмета залога путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере * рублей - 80% от рыночной стоимости * рублей, определенной отчетом профессионального оценщика при заключении договора залога.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Михайлова Ф.В. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору от 18 ноября 2014 № * по состоянию на 08.02.2017 в размере * рублей, судебные расходы в размере * рублей, а всего * рублей.

Взыскать с Михайлова Фёдора Владимировича в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере * % годовых, начисляемых на сумму основного долга * рублей, начиная с 19 апреля 2017 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г*, площадью * кв.м., находящуюся в собственности Михайлова Ф.В., путем продажи предмета залога с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.05.2017.

Судья А.Н. Кочнева