Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Ященко К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8751/2016 по иску Акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» (акционерное общество) к ****, ****о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО АКБ «РосЕвроБанк» обратился в суд с иском к ответчикам ****, ****., просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № **** от **** года, в размере ****руб. **** коп., в том числе: просроченный основной долг – **** руб. **** коп., проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ****года по **** года – ****руб. **** коп., неустойка на просроченную сумму основного долга за период с **** года по **** года – **** руб. **** коп, неустойка на просроченную сумму процентов за пользование кредитом за период с **** года по ****года – ****руб. **** коп.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером ****площадью **** кв.м., по адресу: **** и размещенного на земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью **** кв.м., условный номер ****, по адресу: ****, установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере ****руб.; взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины в размере ****руб. **** коп., мотивируя свои требования тем, что ****года между АО АКБ «РосЕвроБанк» и ****., ****. заключен кредитный договор № ****, согласно условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере **** руб. с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами под 13% годовых на срок 144 месяцев. Обязательства по уплате аннуитетных платежей ответчиками исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по договору по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы основного долга и уплате начисленных процентов более 20 календарных дней, что является основанием для досрочного истребования кредита. Истец обращался к ответчикам с требованием о погашении просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения. Обязательства ответчиков по возврату кредита обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего им на праве общей собственности.

В судебном заседании представитель истца АО АКБ «РосЕвроБанк», действующий на основании доверенности **** исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики ****, ****. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Учитывая, что ответчики ****, **** извещались судом по адресам лично ими указанным в договоре, сведений банку о перемене места жительства не предоставили по извещениям за получением судебных уведомлений ответчики на почтовое отделение не являются, суд считает в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, извещения ответчикам доставленными и принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца АКБ «РосЕвроБанк» (АО), проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807 – 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги ..., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) ... Договор займа считается заключенным с момента передачи денег ...

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 24 декабря 2007 года между ОАО АКБ «РосЕвроБанк» и ****, **** заключен кредитный договор № ****, согласно условиям которого, банк предоставил ответчикам кредит в размере **** руб. с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами под 13% годовых на срок 144 месяца (л.д.36-45).

Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 800 кв.м., по адресу: ****, целевое назначение (категория земель): земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства с оплатой 100% его стоимости за счет кредита, и размещенного на земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 99,90 кв.м., условный номер ****, по адресу: **** в общую совместную собственность **** и **** по цене предмета ипотеки не ниже **** руб.; для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения вышеуказанного садового дома.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, кредитор выдает кредит единовременно путем перечисления указанной в п. 1.1 настоящего договора денежной суммы на банковский счет **** № ****, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (АО) по договору банковского счета № **** в рублях от **** года.

Согласно п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанных в п. 1.3. настоящего договора земельного участка и садового дома.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, открытого на имя ****. (л.д.21-35) и мемориальным ордером № **** от **** года (л.д.47).

Согласно п. 4.2.2 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты процентов при возникновении в случае невыполнения заемщиком обязанностей по своевременной уплате процентов и/или возврату кредита.

Согласно п. 3.5 кредитного договора, аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов, а также первый платеж производятся заемщиком пятого числа каждого календарного месяца, следующего за каждым процентным периодом, за исключением последнего процентного периода и случаев, указанных в п. 3.7 Договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №**** от **** года обеспечено ипотекой (залогом недвижимости). АО АКБ «РосЕвроБанк» является залогодержателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****, принадлежащего ****. и ****.. Право собственности ответчиков и право залога банка на недвижимое имущество зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права **** от **** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** года сделана запись регистрации № **** (л.д.55).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, зачислив **** года денежные средства в размере **** руб. на счет ответчика ****, что подтверждается представленной в суд выпиской по счету за период с **** года по **** года (л.д.21-35).

В связи с нарушением заемщиками положений кредитного договора ответчикам в установленном порядке выдвигалось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено ими без исполнения (л.д.56-60).

В судебном заседании установлено, что заемщиками обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на **** года составляет **** руб. **** коп., в том числе: ****руб. - просроченный основной долг, **** руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с **** года по **** года, **** руб. – неустойка на просроченную сумму основного долга за период с **** года по **** года, **** руб. – неустойка на просроченную сумму процентов за пользование кредитом за период с **** года по ****года.

В подтверждение доводов истца в суд представлен расчет просроченной задолженности по кредитному договору № **** от ****года по состоянию на **** года (л.д.10-20).

Ответчиками **** и **** расчет задолженности по договору, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Оценив доказательства в их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая, что ответчиками принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № **** от **** года в размере **** руб. **** коп.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. …. 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

**** года на основании кредитного договора №**** от **** года была составлена закладная в отношении объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером **** , площадью 800 кв.м., по адресу: **** и размещенного на земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 99,90 кв.м., условный номер ****, по адресу: ****; оценочная стоимость предмета залога составила ****руб., в том числе земельный участок в ****руб., садовый дом в **** руб., оценка выполнена **** (л.д.48-54).

В соответствии с отчетом № **** об определении рыночной стоимости жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 99,9 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 800 кв.м., по адресу: ****, выполненным ****, итоговая рыночная стоимость, объектов оценки, с учетом округления, по состоянию на **** года составляет **** руб., в том числе: жилое строение – **** руб., земельный участок – **** руб. (л.д.74-176).

Ответчиками возражений против представленной оценки недвижимости не высказано.

В силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного имущества: земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 800 кв.м., по адресу: **** и размещенного на земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 99,90 кв.м., условный номер ****, по адресу: ****, с установление начальной продажной цены равной ****руб. (80% от рыночной стоимости имущества).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере **** руб. **** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ****, ****, солидарно, в пользу Акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору № ****от **** года в размере **** руб. **** коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере **** руб. **** коп.

Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» (акционерное общество) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее **** и **** на праве совместной собственности - земельный участок с кадастровым номером **** , площадью 800 кв.м., по адресу: **** и размещенного на земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 99,90 кв.м., условный номер ****, по адресу: ****, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ****руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2017 г.

Судья О.А. Колесниченко