Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 декабря 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8556/2016 по иску Зиганшиной М.З. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зиганшина М.З. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» признании права собственности на нежилое помещение ***, комната * общей площадью * кв.м на 7 этаже дома 54 корп. 4, по ул. Вавилова в г. Москве с кадастровым номером 77:06:0003001:7119, мотивируя свои требования тем, что ** ноября 2016 года между ООО «Агро Инвест» и Зиганшиной М.З. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № *** от 18.11.2016г. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор нежилого помещения, но не позднее 3-х дней после полной оплаты договора. В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, его стоимость составляет *** рублей, которые должны быть перечислены на расчетный счет продавца до 25 ноября 2016 года. Истец стоимость нежилого помещения оплатила в полном объеме.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест» по доверенности в судебном заседание явился, признал исковые требования.

Представители третьих лиц ГОУВПО Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина, Управление Росреестра по гор. Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом по гор. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Как установлено судом, 18 ноября 2016 года между ООО «Агро Инвест» и Зиганшиной М.З. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № *** от 18.11.2016г. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор нежилого помещения, но не позднее 3-х дней после полной оплаты договора.

В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи недвижимости стоимость нежилого помещения составляет *** рублей. Данные денежные средства в силу п. 2.1. договора должны были быть перечислены на расчётный счет продавца до 21 ноября 2016 года.

Истец стоимость нежилого помещения оплатила в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером № *** от 18.11.2016г. на сумму *** руб.

21 ноября 2016 года указанное помещение были передано истцу по акту передачи помещения.

В настоящее время жилой дом, где расположено нежилое помещение, принят в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер 77:06:0003001:6771 и почтовый адрес: г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23 мая 2013 года № RU77123000-004918, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (регистрационный номер PBN0013030) так же 10 июня 2015 года был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 года № 08-21-3-2006/7, согласно п. 8 которого строение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, поступает в собственность ООО «Агро Инвест» (В соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта (договора) № 08-21-3-2006/7 от 21 марта 2006 года (в редакции п. 2 Дополнительного соглашения от 09 апреля 2010 года к Договору) в собственность Инвестора поступает не более 70% процентов от стоимости Нового объекта).

ООО «Агро Инвест» в силу Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. № 08-21-3-2006/7 принадлежат права на приобретение в собственность введённого в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4 и, соответственно, право распоряжения указанными правами.

В соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) от 21 марта 2006 г. № 08-21-3-2006/7 в редакциях дополнительных соглашений от 09 апреля 2010 года и № 1 от 28 декабря 2011 года, заключённых между ООО «Агро Инвест», Российским государственным университетом нефти и газа им. И.М. Губкина и согласованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, его предметом является «реализация инвестиционного проекта по строительству комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также строительство перехода от здания клуба РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 65, зданию строящейся библиотеки, на земельных участках общей площадью 5 584 кв.м., расположенных по адресам: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 52, корп. 6, вл. 54, корп. 4,5 и Ленинский проспект вл. 67-А, стр. 1-2., переданных Заказчику-Застройщику в установленном порядке в безвозмездное срочное пользование».

В соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) от 21 марта 2006 г. № 08-21-3-2006/7 в редакциях дополнительного соглашения № 1 от 28 декабря 2011 года (п. 6) в содержание работ третьего этапа входит оформление прав собственности и иных вещных на Новый объект в соответствии с п. 3.1 Договора, с последующим оформлением Сторонами в законном порядке прав на земельные участка, расположенные под Новым объектом, в соответствии с размером своих долей. Срок проведения этапа – 6 месяцев. Начало этапа – дата утверждения Территориальным управлением Акта о результатах реализации Договора. Окончанием этапа является оформление имущественных сторон в соответствии с п. 3.1 Договора.

Из акта о реализации инвестиционного контракта (п. 9) следует, что инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несет ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества, указанных в п. 8 настоящего Акта, в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключенным сделками, а Акт является основанием для регистрации прав Сторон на объекты недвижимого имущества в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящего Акта.

Как усматривается из материалов дела, истец заключила с ООО «Агро Инвест» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 4-ХХV/BB-пом. от 18.11.2016г., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, права на которое принадлежат ООО «Агро Инвест», в силу указанного выше инвестиционного контракта.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет 01 ноября 2016 года (кадастровый номер ***), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Нежилое помещение № *** находится по адресу: г.Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, площадь помещения *** кв.м, кадастровый номер здания, в котором расположена квартира, №77:06:0003001:6771.

Нежилое помещение № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп.4, на 7 этаже, передано Истцу, что подтверждается актом передачи помещения по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № *** от 18.11.2016г., истцом заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец несет бремя содержания нежилого помещения и оплачивает коммунальные и иные расходы, данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Зиганшиной М.З. на нежилое помещение **** общей площадью *** кв.м на 7 этаже дома 54 корп. 4, по ул. Вавилова в г. Москве с кадастровым номером ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева