Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8331/2016 по иску наименование организации к фио о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между истцом и ответчиком; прекратить право собственности ответчика фио на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:телефон:1077, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером ...; признать право собственности истца наименование организации на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:телефон:1077; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Переход права собственности от истца к ответчику и регистрация права собственности за фио на указанную квартиру был осуществлен в установленном законом порядке. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры, оплата производится в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру путем уплаты суммы в размере сумма Однако, до настоящего времени ответчик не заплатил за приобретенную им квартиру.

Представители истца наименование организации, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования подержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, его представитель, допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика - фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, указывая, что денежные средства по договору фио выплатил в полном объеме, о чем имеется расписка, существенных нарушений условий договора нет.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.450.1 ГК РФ 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст.452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон и материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен Договор купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме, в соответствии с условиями которого продавец (наименование организации) продал, а покупатель (фио) купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес, расположенную на 1 этаже, общей площадью 80 кв.м..

Согласно п.3 договора, указанная квартира принадлежала продавцу на основании Соглашения об отступном, подписанного дата в адрес в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № ..., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав № 087841, выданной дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п.5 договора, стороны оценивают указанную квартиру для целей продажи по настоящему договору в сумма

Согласно п. 6 договора, квартира продается за сумма

Согласно п. 7 договора, оплата квартиры покупателем продавцу производится в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма

Государственная регистрация права собственности произведена дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за № ....

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по акту приема-передачи от дата, в момент подписания договора купли-продажи.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости», ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой ими покупной цены.

При этом, саму по себе ссылку истца на отсутствие передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи стороной ответчика стороне истца как на существенное нарушение договора покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, нельзя признать достаточным для признания указанных нарушений со стороны покупателя существенными.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из объяснений представителя истца наименование организации в судебном заседании, по договору купли-продажи квартиры от дата денежные средства от ответчика фио в сумме сумма в кассу Общества за период с дата по дата не поступали, также не поступали указанные денежные средства от ответчика в период с дата по дата, и на расчетный счет истца № ... открытый в ПАО Росбанк, что подтверждается сообщением банка, также тот факт, что предоставленная ответчиком расписка от имени представителя наименование организации от дата подтверждающая получение истцом денежных средств по договору в полном объеме и доверенность выданная наименование организации, лицу составившему указанную расписку от дата, не может являться надлежащим доказательством по делу, так как фио никогда не являлся сотрудником наименование организации, указанная доверенность наименование организации никогда не выдавалась.

Как следует из объяснений ответчика фио, его представителя, в судебном заседании, обязательства по оплате квартиры полностью ответчиком исполнены, что подтверждается распиской сотрудника наименование организации фио от дата. Все утверждения что, истец денежные средства за проданную квартиру не получал безосновательны, голословны и вводят намеренно суд в заблуждение. Все что исполнено по договору возврату не подлежит. Способ передачи денежных средств истцу договором не определен, а поэтому передача денежных средств представителю, является надлежащим доказательством. Истец не предоставил суду ни одного доказательства существенных нарушений ответчиком условий договора и оснований для расторжения данного договора и прекращения права собственности ответчика на данную квартиру. Ответчиком до настоящего времени не передан оригинал договора купли-продажи квартиры, хотя им обязательства установленные договором выполнены в полном объеме.

В подтверждение доводов ответчиком была представлена расписка фио о получении от фио денежных средств в размере сумма за проданную наименование организации квартиру расположенную по адресу: адрес от дата. Как указано в данной расписке денежные средства получены полностью, претензий к фио нет.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно п. 7 договора, оплата квартиры покупателем продавцу производится в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма

Доводы истца о праве продавца на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому истец относит неуплату покупателем стоимости недвижимого спорного имущества, основаны на ошибочном толковании норм ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

Между тем, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в наличии у продавца права потребовать оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В данном случае самих оснований для расторжения договора купли-продажи не усматривается. По этой причине неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества, в качестве неосновательного обогащения на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 454, 450, 453, 486 ГК РФ и принимая во внимание, что сделка состоялась, переход права собственности зарегистрирован, право собственности возникло у ответчика фио, у истца наименование организации не имеется оснований требовать от ответчика возврата переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, поскольку с учетом положений данных норм, не исполнение обязательств по договору купли-продажи, в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры, влечет право требования продавца уплаты стоимости товара, а не расторжение договора.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ и п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Кроме того, приходя к выводу об отказе в удовлетворении иска, суд исходит из того, что в качестве доказательств получения представителем истца наименование организации денежных средств в счет оплаты стоимости объекта недвижимости ответчиком представлена расписка от дата на сумму сумма, доверенность от имени наименование организации, подписанная председателем правления, выданная на имя фио, в соответствии с которой ответчик фио и передал денежные средства по указанному договору купли-продажи.

Не доверять указанным документам в подтверждении получения уполномоченным истцом наименование организации лицом денежных средств по рассматриваемому договору купли-продажи у суда оснований не имеется, поскольку они составлены в юридически значимый период заключения сделки и не оспорены собранными по делу доказательствами.

Утверждения истца о том, что расчет за проданный объект недвижимости не произведен, опровергаются собранными по делу доказательствами.

На основании изложенного, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что ни законом, ни договором купли-продажи истцу (продавцу) не предоставлено право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости спорного недвижимого имущества, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата