Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8263/2016 по иску наименование организации к фио об устранении нарушений права общей долевой собственности,

Установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио об устранении нарушений права общей долевой собственности. Просит суд: обязать фио привести фасад здания -го этажа, относящийся к помещению №

нежилого строения №, стр., по адрес в адрес в прежнее состояние; обязать фио произвести указанные действия в течение дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с фио уплаченную истцом государственную пошлину за подачу искового заявления, в размере сумма. В обоснование заявленных требований указывает, что наименование организации является управляющей организацией нежилого строения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с Решением единственного собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, стр.. от дата. В обязанности управляющей организации нежилого строения входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами, что утверждено п. 6 Решения единственного собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, стр.. от дата. Помещение № нежилого строения №, стр. по адрес в адрес принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата, запись регистрации №. Указанное помещение расположено на 2 этаже указанного нежилого строения. дата комиссией, согласно акту, произведен осмотр фасада здания и, соответственно, витражей здания по адресу: адрес. В ходе осмотра установлено изменение конструкции витража помещения №, а именно замена оконного проема на дверной и установка балконной двери с выходом из помещения на козырек с неэксплуатируемой кровлей. Таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений нежилого строения - указанную часть неэксплуатируемой кровли, самостоятельно внес изменения в технические элементы нежилого строения, являющиеся общим имуществом, в отсутствие решения собственников общего имущества, оформленного в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ, произвел изменения конструктивных элементов нежилого строения, вследствие чего образовалась опасность возникновения аварийных ситуаций, а также ситуаций, несущих опасность жизни и здоровью как самому собственнику, так и третьим лицам. Также истец просит взыскать в свою пользу судебные расходы, в сумме сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещена. О причинах неявки не сообщает.

Суд, выслушав мнение стороны истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Регламентом оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.

Судом установлено, что наименование организации является управляющей организацией нежилого строения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с Решением единственного собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, стр.. от дата.

В обязанности управляющей организации нежилого строения входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами, что утверждено п. 6 Решения единственного собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, стр. от дата.

Помещение № нежилого строения по адрес в адрес принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата, запись регистрации №

Указанное помещение расположено на 2 этаже указанного нежилого строения.

дата комиссией, согласно акту, произведен осмотр фасада здания и, соответственно, витражей здания по адресу: адрес. В ходе осмотра установлено изменение конструкции витража помещения №, а именно замена оконного проема на дверной и установка балконной двери с выходом из помещения на козырек с неэксплуатируемой кровлей.

Таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений нежилого строения - указанную часть неэксплуатируемой кровли, самостоятельно внес изменения в технические элементы нежилого строения, являющиеся общим имуществом, в отсутствие решения собственников общего имущества, произвел изменения конструктивных элементов нежилого строения.

Истцом представлены доказательства, соответствующие требованиям относимости и допустимости, в подтверждение доводов настоящего иска.

Ответчик, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказательств, в опровержение доводов иска не представил, в ходе судебного разбирательства по делу факт производства незаконной перепланировки судом установлен, что, соответственно, подтверждает позицию истца о нарушении прав собственников других нежилых помещений, а также влечет за собой удовлетворение иска в полном объеме, в том числе в части понесенных судебных расходов, в сумме сумма.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования наименование организации к фио об устранении нарушений права общей долевой собственности – удовлетворить.

Обязать фио привести фасад -го этажа, относящийся к помещению № нежилого строения № по адрес в адрес в прежнее состояние, в течение дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио в пользу наименование организации уплаченную истцом государственную пошлину за подачу искового заявления, в размере сумма, судебные расходы, в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио