Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8027/2016 по иску Шадурко фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на:

- двухкомнатную квартиру № , общей площадью 79,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,9 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: :телефон:, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры № , согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в установленный Предварительным договором срок. В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет сумма Обязательства по оплате обеспечительного платежа истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от дата, № от дата, № от дата.

- двухкомнатную квартиру , общей площадью 81,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: :телефон:, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры № согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в установленный Предварительным договором срок. В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет сумма Обязательства по оплате обеспечительного платежа истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от дата;

- машиноместо пом. II-31 (ком.62), площадью 17,9 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: :телефон:, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа № , согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа в установленный Предварительным договором срок. В соответствии с адрес договора купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составляет сумма Обязательства по оплате обеспечительного платежа истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от дата, № от дата.

Актом передачи от дата квартирыа и машиноместо были фактически переданы ответчиком истцу. Предусмотренные Предварительными договорами обязательства ответчик не исполнил: основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа не заключены до настоящего времени. При этом истец, в силу не зависящих от них причин, не может оформить права собственности на спорные квартиры и машиноместо.

Представитель истцов по доверенностям фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица РГУ нефти и марка автомобиля () имени фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв РГУ нефти и марка автомобиля () имени фио о том, что возникающие из Предварительных договоров правоотношения не затрагивают права и законные интересы РГУ нефти и марка автомобиля () имени фио, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Территориального управления Росимущества в адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключёны Предварительные договора купли-продажи квартир № и № , а дата между наименование организации и фио заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа № мм.

В соответствии с условиями Предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартир и машиноместа в установленный Предварительными договорами срок. Предметом основных договоров купли-продажи будут являться:

- двухкомнатная квартира № 10, общей площадью 79,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,9 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: :телефон:;

- двухкомнатная квартира № , общей площадью 81,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: :телефон:;

- машиноместо пом. (ком), площадью 17,9 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: :телефон:.

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи квартиры, стоимость квартиры № 19 составляет телефон, квартиры № – телефон.

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составляет денежную сумму в размере сумма

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров истец обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости квартир и машиноместа соответственно. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт наименование организации.

Уплата истцом обеспечительных платежей в размере стоимости квартир и машиноместа документально подтверждена соответствующими платёжными документами. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцами и Ответчиком подписаны Акты сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи и оплатили в полном объёме стоимость квартир и машиноместа.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №, наименование организации (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и марка автомобиля имени фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес пр-т, д. , к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: адрес, вл. , корп. , и адрес.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата № -телефон на жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес);

- от дата № -телефон на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,5).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №, подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, РГУ нефти и марка автомобиля имени фио и наименование организации, подтверждено исполнение наименование организации (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п. 8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность наименование организации поступает:

- корпус № общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: адрес Вавилова, д корп.4 (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,);

- корпус № общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес).

При этом, согласно п. 9 Акта, Инвестор (наименование организации) самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п. 12 Акта, наименование организации самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Доказательств оформления ответчиком права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное имущество) не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи помещений в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартиры и машиноместо поставлены на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом наименование организации по Москве, достроены и фактически переданы Истцам по соответствующим Актам передачи.

Истец несет бремя содержания квартир и машиноместа и оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность истцов по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных квартиры и машиноместа.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартир и машиноместа по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные квартиры и машиноместо, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиры и машиноместо, и на законных основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрел права собственности на квартиру № и № , расположенные в жилом доме по адресу: адрес, а также на машиноместо пом. (ком. ), расположенное в жилом доме по адресу: адрес, на основании заключённых между истцом и Ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права истца на вышеуказанные квартиры и машиноместо возникли после выполнения им обязательств по оплате стоимости помещений. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнили принятые обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные квартиры и машиноместо ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ними права собственности на жилое помещение (квартиры) и нежилое помещение (машиноместо) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № , общей площадью 79,4 кв.м., кадастровый номер:телефон:, расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № , общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер :телефон:, расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – пом (ком.), общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер :телефон:, расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шадурко фио на жилое помещение – квартиру № , общей площадью кв.м., кадастровый номер:телефон:, расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес, на жилое помещение - квартиру № , общей площадью кв.м., кадастровый номер:телефон:, расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес, на нежилое помещение - пом. (ком. ), общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер :телефон:, расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес корп. 1.в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение составлено: дата.

фио Полковников