Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

адрес 05 декабря 2016 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7733/2016 по иску фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Агидель» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Агидель» и, уточнив заявленные исковые требования, просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому, мотивируя свои требования тем, что дата между фио, фио и ООО «Агидель» был заключен договор долевого участия в строительстве сблокированного дома №, согласно которому ООО «Агидель» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцам совместную собственность Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию. Согласно п. 1.4 Договора объект долевого строительства – блок, состоящий из 4 жилых помещений и общее имущество в двухэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящий из 6 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, представляющее собой право требования на получение в совместную собственность блок, состоящий из 4 жилых помещений, 2-х этажного дома блокированной застройки, состоящий из 6 блоков, тип здания 1, блок 1003, общей площадью 168,2 кв.м., расположенный в двухэтажном доме, расположенном на земельном участке кадастровый номер .., площадью 266 кв.м., номер по генеральному плану застройки ... по адресу: ориентир - адрес, земельный участок находится примерно 500 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/пос Павлово-Слободское. Истцы исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты цены договора в полном объеме в размере сумма Срок передачи объекта долевого строительства должен был быть осуществлен не позднее дата. Однако, ответчик свои обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнил, жилое помещение по акту приема-передачи истцу было передано только дата. дата между фио, фио и ООО «Агидель» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № ., согласно которому стороны обязуются в срок до дата заключить основной договор купли-продажи земельного участка с коммуникациями. В соответствии с п. 2.1 договора ООО «Агидель» обязуется передать в совместную собственность истцов земельный участок № ., кадастровый номер ., а Покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Местонахождение участка: адрес, с/пос Павлово-Слободское, в районе адрес, площадь участка 266 кв.м., целевое назначение: земли поселений, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей. Истцы исполнили свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере сумма Основной договор купли-продажи земельного участка, в обусловленный предварительным договором срок до дата заключен не был. Основной договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами дата. Истцы направили в адрес ответчика требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако данное требование осталось без удовлетворения. Своими действиями ответчик причинил истцам моральный вред.

Представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что дополнительное соглашение от дата не имеет юридической силы, поскольку не зарегистрировано в установленном законом порядке, а также истцами не подписывалось.

Представитель ответчика ООО «Агидель по доверенности фио в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения заявленных истцами требования просила суд уменьшить подлежащую уплате неустойку, а также штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив ст. 333 ПС РФ, поскольку размер неустойки, заявленный истцами, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, тогда как неустойка и штраф должны быть соразмерны таким последствиям. Также просила уменьшить заявленные истцом размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио, фио и ООО «Агидель» был заключен договор долевого участия в строительстве сблокированного дома №...

В соответствии с п. 1.1. договора, Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ для строительства (создания) на этом земельном участке сблокированного жилого дома на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно пункту 1.3 договора, объектом недвижимости является двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из шести блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на земельном участке с кадастровым номер .., площадью 266 кв.м., номер по генеральному плану застройки 1003, ориентир: адрес, земельный участок находится примерно 500 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес.

Согласно пункту 1.4 договора, объектом долевого строительства является блок, состоящий из 4 (четырех) жилых помещений и общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: расположен на земельном участке кадастровый номер . площадью 266 кв.м., номер по генеральному плану застройки 1003,Местоположение: ориентир - адрес, земельный участок находится примерно 500 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, тип здания 1, блок 1003, общая площадь 168,2 кв.м., высота потолков 3,0 м., техническое состояние на момент сдачи: согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4 Договора Участникам долевого строительства в общую совместную собственность, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.2 договора, датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дата.

Согласно пункту 2.4 договора, стадия строительства: готовность 85 % (выполнен фундамент, несущие стены, пол и перекрытия 1-го и 2-го этажей, стропильная система с обрешеткой, установлены двери, окна).

В соответствии с п. 3.1 договора, цена Договора была определена сторонами как размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство и на оплату услуг Застройщика.

В соответствии с п. 3.2 договора, цена Договора составляет сумма

В соответствии с пунктом 4.1.7 договора, Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект по передаточному акту не позднее дата. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участникам долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства.

Истцы исполнили свои обязательства в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, что подтверждается представленными платежными поручениями на сумму сумма, государственная регистрация Договора была произведена дата.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами дата.

дата между фио, фио и ООО «Агидель» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №.., в соответствии с условиями которого, стороны обязуются в срок до дата заключить основной договор купли-продажи земельного участка с коммуникациями, основные условия которого определены в настоящем предварительном договоре.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, по основному договору Продавец обязуется передать в совместную собственность Покупателя земельный участок №1003, кадастровый номер ГКН .., а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.

Согласно п. 2.3 предварительного договора, местонахождение участка: адрес, с/адрес, в районе адрес. Местоположение Участка указано в приложении №1 к договору.

Согласно п. 2.4 предварительного договора, площадь участка составляет 266 кв.м.

Согласно п. 2.5 предварительного договора, целевое назначение: земли поселений, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей.

Согласно п. 2.6 предварительного договора, стоимость участка составляет сумма

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства по настоящему договору Покупатель уплачивает Продавцу сумму в размере сумма в течение трех рабочих дней с даты подписания предварительного договора.

Данное требование Покупателем было выполнено, обеспечительный платеж в размере сумма перечислен на счет Продавца в полном объеме.

Таким образом, обязательства Покупателя по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и в установленные Договором сроки.

В нарушение условий договора Продавец в обусловленный предварительным договором купли-продажи земельного участка от дата срок, то есть до дата, не заключил с Покупателем основной договор купли-продажи земельного участка.

Основной договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами только дата, в этот же день стороны подписали акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 - ФЗ от дата, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект долевого строительства передан истцам дата, что подтверждается актом приема-передачи от дата.

дата истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке в соответствии с положениями ч. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которым требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Претензия была получена ответчиком дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Ответа на претензию получено не было, ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве сблокированного дома №… от дата, согласно которому стороны внесли изменения в п. 2.3. Договора установив срок ввода в эксплуатацию дата, а также в п. 4.1.7 Договора в части срока передачи объекта на дата.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения, стороны установили, что в связи с утверждением в новой редакции п.п. 2.3 и 4.1.7, стороны не вправе применять положения пунктов 6.4 Договора долевого участия № .. от дата к правоотношениям, возникшим до подписания настоящего дополнительного соглашения. Ответственность сторон, установленная этими пунктами, применяется только при нарушении Сторонами сроков, установленных настоящим дополнительным соглашением.

В силу пункта 4 Дополнительного соглашения стороны установили следующий порядок передачи объекта: по окончании строительства Объекта, застройщик направляет Участникам долевого строительства уведомление об окончании строительства и готовности объекта к передачи. Уведомление направляется по адресу Участников долевого строительства указанному в разделе 14 Договора. Долевого участия. В течение 30 календарных дней с даты направления Застройщиком указанного уведомления Участники долевого строительства обязуются принять Объект по акту приема-передачи. При наличии каких-либо замечаний, Участники долевого строительства принимают объект и подписывают акт приема передачи с указанием замечаний.

В материалы дела представлена переписка по вопросам переноса сроков, а также уведомление о вводе объекта в эксплуатацию направленное дважды заказным письмом с уведомлением о вручении, дата и дата.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации.

В связи с этим, доводы ответчика о том, что срок передачи объекта долевого строительства был изменен дополнительным соглашением сторон, в связи с чем, ответчик не может быть привлечен к ответственности в виде взыскании неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, являются несостоятельными, поскольку правовые последствия в соответствии с условиями, отраженными сторонами в дополнительном соглашении, не наступили ввиду отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком ООО «Агидель» не выполнены условия Договоров участия в долевом строительстве, в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки в размере сумма каждому, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 333 ГК РФ в ред. Федерального закона от дата № 42-ФЗ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд приходит к выводу, что в данном случае необходимо соблюсти баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности.

При этом суд обращает внимание на компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, на истцах и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Учитывая специфику спорных правоотношений, возникших при финансировании строительства жилого помещения, характера охраняемого блага истца, срок нарушения обязательства ответчиком, отсутствия крайне неблагоприятных последствий нарушением срока исполнения обязательств, размера обязательства, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма каждому.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцам нравственных страданий, определяет в размере по сумма каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик не удовлетворены требования истцов в добровольном порядке, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истца штрафа в размере сумма, при этом оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Агидель» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размер сумма

Взыскать с ООО «Агидель» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размер сумма

Взыскать с ООО «Агидель» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено: 19 декабря 2016 года.

Судья .