Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 декабря 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6378/2016 по иску Кульниязовой Г.А. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кульниязова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» признании права собственности на двухкомнатную квартиру № xx общей площадью помещений 90,4 кв.м., расположенную на xx-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, xxxx пр-т, д. xx корп. xx, кадастровый номер xxxxxxxxx, , мотивируя свои требования тем, что 06 сентября 2016 года между ООО «Агро Инвест» и Кульниязовой Г.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № xxxx. Предметом указанных договоров стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Истец стоимость квартиры оплатила в полном объеме, строительство окончено, по акту переданы, однако право собственности истца не зарегистрировано, несмотря на постановку имущества на кадастровый учет.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест» по доверенности в судебное заседание явился, признал исковые требования.

Представители третьих лиц ГОУВПО Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина, Управление Росреестра по гор. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Как установлено судом, 06 сентября 2016 года между ООО «Агро Инвест» и Кульниязовой Г.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № xxxxx. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в срок, не позднее 3-х дней после оплаты за жилое помещение.

В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет денежную сумму, рассчитанную, исходя из xxxxxx руб. за один квадратный метр. Истцом оплачена денежная сумма в размере xxxxxxxxx руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 11).

7 сентября 2016 года указанная квартира были передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

В настоящее время жилой дом, где расположена квартира и машиноместо, принят в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер xxxxxxx и почтовый адрес: г. Москва, xxxxxx проспект, д. xx, корп. xx, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23 мая 2013 года № xxxxxxxxx, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы так же 10 июня 2015 года был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 года № xxxxxxxx, согласно п. 8 которого строение, расположенное по адресу: г. Москва, xxxx проспект, д. xx, корп.xx, поступает в собственность ООО «Агро Инвест» (в соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта (договора) № xxxxxxxx от 21 марта 2006 года (в редакции п. 2 Дополнительного соглашения от 09 апреля 2010 года к Договору) в собственность Инвестора поступает не более 70% процентов от стоимости Нового объекта).

ООО «Агро Инвест» в силу Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. № xxxx принадлежат права на приобретение в собственность введённого в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, xxxxxx проспект, д. xx, корп. xx и, соответственно, право распоряжения указанными правами.

В соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) от 21 марта 2006 г. № xxxxxxx в редакциях дополнительных соглашений от 09 апреля 2010 года и № xx от 28 декабря 2011 года, заключённых между ООО «Агро Инвест», Российским государственным университетом нефти и газа им. И.М. Губкина и согласованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, его предметом является «реализация инвестиционного проекта по строительству комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также строительство перехода от здания клуба РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина, расположенного по адресу: г. Москва, xxxxx проспект, д. xx, зданию строящейся библиотеки, на земельных участках общей площадью 5 584 кв.м., расположенных по адресам: г. Москва, ул. xxxxxx, вл. xx, корп. xx вл. xx, корп. xx,xx и xxxxxx проспект вл. xx-xx, стр. xx-xx., переданных Заказчику-Застройщику в установленном порядке в безвозмездное срочное пользование».

В соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) от 21 марта 2006 г. № xxxxxxx в редакциях дополнительного соглашения № xx от 28 декабря 2011 года (п. 6) в содержание работ третьего этапа входит оформление прав собственности и иных вещных на Новый объект в соответствии с п. 3.1 Договора, с последующим оформлением Сторонами в законном порядке прав на земельные участка, расположенные под Новым объектом, в соответствии с размером своих долей. Срок проведения этапа – 6 месяцев. Начало этапа – дата утверждения Территориальным управлением Акта о результатах реализации Договора. Окончанием этапа является оформление имущественных сторон в соответствии с п. 3.1 Договора.

Из акта о реализации инвестиционного контракта (п. 9) следует, что инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несет ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества, указанных в п. 8 настоящего Акта, в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключенным сделками, а Акт является основанием для регистрации прав Сторон на объекты недвижимого имущества в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящего Акта.

Как усматривается из материалов дела истец заключила с ООО «Агро Инвест» предварительный договор купли продажи квартиры xxx, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. xxxxxx проспект, д. xx, корп.xx, права на которые принадлежат ООО «Агро Инвест», в силу указанного выше инвестиционного контракта.

Квартира поставлена на кадастровый учет 19 мая 2015 года (кадастровый номер xxxxxxxx), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Квартире присвоен адрес: 119296, г.Москва, xxxxxxx проспект, д. xx, корп.xx, площадь помещения 90,4 кв.м, кадастровый номер здания, в котором расположена квартира, №xxxxxxxx.

Квартира № xx, расположенная по адресу: г. Москва, xxxxxxxxx проспект, д. xxx, корп.xxx, на xx этаже, состоящая из двух комнат, достроена и фактически передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к предварительному договору, истцом заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец несет бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы, данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кульниязовой Г.А. на квартиру xx дома xx корп. xx, по xxxxxx проспекту в г. Москве с кадастровым номером xxxxxxxxxx.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева