Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Авдеевой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7514/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру № … площадью … кв.м, площадь помещений вспомогательного использования … кв.м., кадастровый номер: …, расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В обосновании заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №118/ЛП-84 от дата в редакции Дополнительного соглашения №1 от дата в отношении указанной квартиры. Согласно Предварительному договору, стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее дата.

В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет … (…) рублей; при этом в обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. Обязательства по уплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением №… от дата. Отсутствие задолженности Истца также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов. дата квартира фактически передана Истцу. Предусмотренное Предварительным договором обязательство Ответчик не исполнил, основной договор не заключен до настоящего времени. При этом Истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, его представители по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьего лица – ТОО «РЕМКОМ» фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, дата между ТОО «РЕМКОМ» и наименование организации заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №118/ЛП-84. Согласно п.1 указанного Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее дата. Предметом основного договора купли-продажи будет являться квартира №84 (площадь 99,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 10,2 кв.м), расположенная на 15 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п.2 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора ТОО «РЕМКОМ» обязалось уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительного договора, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт наименование организации.

Уплата ТОО «РЕМКОМ» обеспечительного платежа в размере стоимости имущества документально подтверждена соответствующим платёжным поручением.

дата между Истцом, ТОО «…» и наименование организации было заключено Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры №…., в соответствии с которым стороны договорились, что покупателем указанной квартиры по Предварительному (и основному) договорам купли-продажи будет являться фио (Истец). Сумма обеспечительного платежа, уплаченная ТОО «…», в соответствии с Дополнительным соглашением, будет считаться уплаченной от имени фио (Истца). В подтверждение отсутствия задолженности по оплате обеспечительного платежа между фио и наименование организации подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Представленной в материалы дела документами подтверждена уплата денежных средств фио ТОО «…».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере сумма.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №…, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №…, наименование организации (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и марка автомобиля имени фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью …кв. м, расположенных по адресам: адрес, и адрес.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию: от дата … на жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес); от дата №… на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №…., подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, РГУ нефти и марка автомобиля имени фио и наименование организации, подтверждено исполнение наименование организации (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность наименование организации поступает: корпус №… общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,); корпус №…общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (наименование организации) самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, наименование организации самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположена спорная квартиры). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) №…. от дата наименование организации имени фио необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы по обслуживанию и содержанию. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также какие-либо обременения на неё отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцу, а Истец приобрёл права собственности на квартиру №84, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, на основании заключённого между Истцом и Ответчиком Предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права Истца на вышеуказанную квартиру возникли после выполнения обязательств по оплате её стоимости. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное имущество, поэтому суд считает, что требования Истца о признании за ним права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № ….общей площадью …. кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ….

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио

3