Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Идашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7456/2016 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру № 12, общей площадью 92,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 4,0 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: .., мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Агро Инвест» и фио заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №.., согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее дата. В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет сумма В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что платёжными поручениями №.. от дата, №.. от дата, №.. от дата и №.. от дата.

Истец также просит признать право собственности на машиноместо пом.I-47 (ком.45), площадью 19,2 кв.м, расположенное в подвале №1 жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: …, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Агро Инвест» и фио заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа №…, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа в срок, не позднее дата. В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составляет сумма В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением №. от дата.

Отсутствие задолженности Истца также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период с дата по дата. Соответствующими Актами от дата и от дата квартира и машиноместо были фактически переданы Ответчиком Истцу. Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил: основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа не заключены до настоящего времени. При этом Истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на спорные квартиру и машиноместо.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв, согласно которому возникающие из Предварительных договоров правоотношения не затрагивают права и законные интересы РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Территориального управления Росимущества в г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между фио и ООО «Агро Инвест» заключены Предварительные договоры купли-продажи квартиры №.. от дата и машиноместа №… от дата.

В соответствии с условиями Предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа в установленные Предварительными договорами сроки. Предметом основных договоров купли-продажи будут являться:

- трёхкомнатная квартира № 12, общей площадью 92,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 4,0 кв.м, расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: телефон, адрес;

- машиноместо пом.I-47 (ком.45) площадью 19,2 кв.м, расположенное в подвале №1 жилого дома по адресу: телефон, адрес.

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет сумма из расчёта сумма за 1 кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений.

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составляет сумма

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров Истец обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости квартиры и машиноместа соответственно. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Уплата Истцом обеспечительных платежей в размере стоимости квартиры и машиноместа документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере сумма и машиноместа в размере сумма

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №…, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: адрес пр-т, д. 65, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: ..

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата №.. на жилой дом по адресу: ..

- от дата №..на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,5).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №.., подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,5);

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное имущество).

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи помещений в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартира и машиноместо поставлены на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом наименование организации по Москве, достроены и фактически переданы Истцу по соответствующим Актам передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных квартиры и машиноместа.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры и машиноместа по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные квартиру и машиноместо, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру и машиноместо, и на законных основаниях передал эти правомочия Истцу, а Истец приобрёл права собственности на квартиру №12 и машиноместо пом.I-47 (ком.45), расположенные в жилом доме по адресу: телефон, адрес, на основании заключённых между Истцом и Ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права Истца на вышеуказанные квартиру и машиноместо возникли после выполнения им обязательств по оплате стоимости помещений. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные квартиру и машиноместо ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истца о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) и нежилое помещение (машиноместо) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № 12, общей площадью 92,8 кв.м., кадастровый номер .., расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – пом. I-47 (ком. 45), общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер .., расположенное в подвале № 1 жилого дома по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на жилое помещение – квартиру № 12, общей площадью 92,8 кв.м., кадастровый номер .., расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес, на нежилое помещение – пом. I-47 (ком. 45), общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер .., расположенное в подвале № 1 жилого дома по адресу: адрес Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г.Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2016 года.

Судья С.В. Полковников