Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 17 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Идашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7178/2016 по иску фио к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № …., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: …, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Агро Инвест» и фио заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №…, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее одного года с момента заключения Предварительного договора. В соответствии с п. 2 Предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет сумма В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. Обязательства по оплате обеспечительного платежа истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением №… от дата и чеком от дата Отсутствие задолженности истца также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период дата – дата Соответствующим Актом передачи от дата квартира была фактически передана ответчиком истцу. Предусмотренные Предварительным договором обязательства ответчик не исполнил: основной договор купли-продажи квартиры не заключён до настоящего времени. При этом истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на спорную квартиру.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица РГУ нефти и газа (НИУ) имени фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв РГУ нефти и газа (НИУ) имени фио о том, что возникающие из Предварительных договоров правоотношения не затрагивают права и законные интересы РГУ нефти и газа (НИУ) имени фио, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Территориального управления Росимущества в г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио и ООО «Агро Инвест» заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №86/ЛП-39.

В соответствии с условиями Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее одного года с момента заключения Предварительного договора. Предметом основного договора купли-продажи будет являться двухкомнатная квартира № …, расположенная на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с Предварительным договором, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма из расчёта сумма за 1 кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительного договора, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Уплата истцом обеспечительного платежа в размере стоимости квартиры документально подтверждена соответствующими платёжными документами. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере сумма

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №…, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №.., ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес …, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: адрес, .

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата №..1 на жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: .);

- от дата №. на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес: .).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №., подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени фио и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: … (строительный адрес: ….);

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: …).

При этом, согласно п. 9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п. 12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Доказательств оформления ответчиком права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное имущество) не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи квартиры в установленный Предварительным договором срок.

Квартира поставлена на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, достроена и фактически передана Истцу по соответствующему Акту приёма-передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность истца по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также какие-либо обременения на неё отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, и на законных основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на квартиру № 39, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, на основании заключённого между Истцом и Ответчиком Предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права истца на вышеуказанную квартиру возникли после выполнения им обязательств по оплате стоимости помещения. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № 39, общей площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер .., расположенное на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на жилое помещение – квартиру № 39, общей площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер .., расположенное на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г.Москвы.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2016 года.

Судья С.В. Полковников