Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 06 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Голомидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фукса Евгения Владимировича к Ли Музе Васильевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

Установил:

Истец Фукс Е.В. обратился в суд с иском к Ли М.В. о расторжении договора аренды б/н от 12 мая 2016 года и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 540000 руб., договорную неустойку в размере 406800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7268 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ответчиком Ли М.В. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, Никитский Бульвар, д. 12, пом. 61, площадью 135,3 кв.м. В нарушение условий заключенного договора аренды, арендатор – Ли М.В. на протяжении трех месяцев не оплачивала арендные платежи.

02 июля 2016 г. Фукас Е.В. обратился к ответчику с претензией о досрочном расторжении договора аренды и в срок до 01 августа 2016 года погасить задолженность по по арендной плате. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования уменьшил, просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 12.05.2016 г. по 01.07.2016 г., пени в размере 1% от суммы долга и расторгнуть договор аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известил суд об уважительности неявки в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

12 мая 2016 г. между Фукс Е.В. (арендодатель) и Ли М.В. (арендатор) заключен договор аренды №б/н. Предметом договора аренды являлось нежилое помещение по адресу: г. Москва, Никитский Бульвар, д. 12, помещение №61, кадастровый номер 93931, общей площадью 135,3 кв.м. Указанное нежилое помещение принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2010 г.

Согласно п. 5.1 договора аренды от 12.05.2016 г. за аренду помещения начисляется арендная плата, состоящая из фиксированной суммы в размере 180000 руб. и стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг, определяемых на основании приборов учета.

Согласно п. 4.1.7 договора аренды от 12.05.2016 г. арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды от 12.05.2016 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно в рублях на расчетный счет, с оплатой не позднее12 числа оплачиваемого месяца. Задержка оплаты не может составлять более трех календарных дней.

Согласно Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( Гражданского кодекса РФ).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение, заключенного договора аренды №б/н от 12.05.2016 г. арендатор Ли М.В. с 12.05.2016 г. по 01.07.2016 г. не оплачивала арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 360 000 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по требованию арендодателя начисляются пени в размере 3% просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом, истец в исковом заявление требует взыскать с ответчика пени в размере 1% от неуплаченной суммы долга, что составляет 300 000 руб.: за период с 15.05.2016 г. по 18.08.2016 г. (93 дня) 18000/100*1*93=167400 руб., за период с 15.06.2016 г. по 18.08.2016 г. (63 дня) 180000/100*1*63=113400 руб., всего: 300 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Поскольку взыскиваемые судом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 100 000 руб.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

) существенно ухудшает имущество;

) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

02 июля 2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию о досрочном расторжении договора, а так же погашении задолженности по арендной плате. Претензия ответчиком оставлен без удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком допущены нарушения условий договора аренды, выразившиеся в том, что им не уплачена установленная договором арендная плата за 3 месяца, суд расторгает договор аренды №б/н от 12 мая 2016 года, заключенный между Фукс Е.В. и Ли М.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные издержки виде расходов по оплате государственной пошлины в размер е7268 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный 12 мая 2016 года между Фуксом Евгением Владимировичем и Ли Музой Васильевной договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Никитский бульвар 12, помещение 61, кадастровый номер: 93931, площадью 135,3 кв.м.

Взыскать с Ли Музы Васильевны в пользу Фукса Евгения Владимировича задолженность по арендной плате в размере 360000 руб., неустойку 100000 руб., судебные издержки 7268 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2016 г.

Судья Басихина Т.В.