Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7285/2016 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, просит расторгнуть кредитный договор №… от дата, заключенный с фио, взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере … рублей, в том числе: задолженность по кредиту – … рублей; проценты за кредит -… рублей; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом … рублей, пени за пользование кредитом … рублей. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма … рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу адрес, общей площадью … кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы … рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что наименование организации (далее - Банк, Истец) и фио (далее - Заемщик, Залогодатель) дата заключили кредитный договор № …, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере … рублей, под …% годовых на срок на 302 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью… кв. адрес п. 4.3.7. Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, не раннее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа каждого календарного месяца в сумме сумма … рублей, последний платеж в сумме сумма … рублей, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в отношении вышеуказанного жилого помещения. Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. дата ответчику направлено требование в срок не позднее дата досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустоек и с предложением о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик на заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор №…, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере … рублей, под …% годовых на срок до дата на приобретение жилого помещения адресу: адрес, общей площадью … кв.м., состоящей из 1 жилой комнат. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры. По условиям кредитного договора погашение кредита производится аннуитетными платежами в размере … руб.

При заключении кредитного договора, заемщик был ознакомлен с его условиями, порядком и размером ежемесячных платежей, подлежащих внесению в счет погашения кредита.

Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчикам. Указанное обстоятельство ответчиками в установленном порядке не оспорено.

Как следует из представленного расчета, выписки о движении денежных средств по счету, в течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком в суд не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиками ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора.

дата в адрес ответчика направлена телеграмма, а также по почте дата требование в срок не позднее дата досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустоек и с предложением о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента ответчиком не исполнено.

По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет … рублей, в том числе: задолженность по кредиту – … рублей; проценты за кредит -… рублей; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом … рублей, пени за пользование кредитом … рублей.

Принимая во внимание произведенный истцом расчет, суд отмечает, что данный расчет не противоречит условиям договора, основан на законе и не оспорен в установленном порядке ответчиками.

Соответственно, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере … руб.

В силу п. 5.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ N 102. В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ N 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 54 ФЗ N 102 при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на недвижимое имущество ответчик не заявил, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности заемщиком квартиры, расположенной по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены с учетом представленного отчета об оценки в размере сумма

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма … руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № …, заключенный между наименование организации и фио дата.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет задолженности по кредитному договору … рублей, расходы по оплате госпошлины … рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую фио, расположенную по адресу: адрес, общей площадью … кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья С.В. Романова