Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6854/2016 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании недействительным условия договора долевого участия в строительстве,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры с учетом уточненного заявления по состоянию на 22.09.2016 в сумме … руб., взыскании штрафа в размере 50% от размера присужденной неустойки, компенсации морального вреда сумма в пользу каждого истца, а также просили признать недействительным п. 5.5 договора. В обоснование своих требований указали, что 11 сентября 2014 года заключили с наименование организации договор № 219-КРИД-5-6-149/телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, по условиям которого в силу п. 1.6 договора ответчик принял на себя обязательства передать участникам долевого строительства квартиру, расположенную в секции 6 на 1 этаже по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2015 года. Оплата по договору в сумме … руб. истцами произведена в полном объеме, 22 июля 2016 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки. На сегодняшний момент ответчик не выполнил свои обязательства.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, заявив о снижении размера неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что истцы 11.09.2014 заключили с наименование организации договор участия в долевом строительстве № …, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру, расположенную в доме …, секция … на первом этаже многоквартирного дома площадью … кв.м., строительный номер 149 по строительному адресу: адрес. В свою очередь, участники долевого строительства приняли на себя обязательство произвести оплату по договору в размере … руб.

В силу п. 1.6 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2015 года.

Истцы свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании дом введен в эксплуатацию, истцами 25 июля 2016 года получено от ответчика уведомление о передаче квартиры. Акт приема-передачи квартиры не подписан.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, поскольку застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объектов.

С учетом произведенного истцами расчета, размер неустойки за период с 01.01.2016 по 22.09.2016 составляет сумма

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, подлежащего передачи заявителю. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за данный период в общей сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий принятых обязательств.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом установленных по делу обстоятельств определяет в размере сумма в пользу каждого истца.

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет сумма в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным п. 5.5 договора участия в долевом строительстве, суд учитывает, что условия договора согласованы сторонами при его заключении.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет неустойки сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет неустойки сумма, компенсации морального вреда сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации пошлину в доход бюджета г. Москвы сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 17.10.2016.

Судья С.В. Романова