Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7281/2016 по иску ПАО «Сбербанк России» к фио, фио, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио, просит суд расторгнуть кредитный договор № 999362, заключенный дата между ПАО «Сбербанк России» и фио, фио, фио, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в общей сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками фио, фио, фио, являющимися созаемщиками, заключен кредитный договор № 999362 на сумму сумма на срок 120 месяцев под 14% годовых, кредит представлен на приобретение и оплату квартиры, расположенной по адресу: адрес. Во исполнение условий кредитного договора истец перечислил вышеуказанную сумму на счет фио фио условиям договора ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. Погашение кредита и процентов, за пользование кредитом должно производиться ежемесячно. С использованием кредитных средств созаёмщиками фио, фио, фио, фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата приобретено вышеуказанное недвижимое имущество, которое находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Право залогодержателя по обеспеченному ипотекой в силу закона обязательству удостоверены закладной от дата. Управлением Росреестра по Московской области дата произведена регистрации ипотеки на квартиру. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по кредитному договору, допуская просрочку платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и фио был заключен договора поручительства № 999362/1 от дата, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнению созаемщиками всех обязательств по кредитному договору от дата. Требование, направленное истцом в адрес ответчиков о возврате причитающихся денежных средств, ими не исполнено.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, заблаговременно извещались судом телеграммами.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками фио, фио, фио,, являющимися созаемщиками, заключен кредитный договор № 999362 на сумму сумма на срок 120 месяцев под 14% годовых, кредит представлен на приобретение и оплату квартиры по адресу: адрес. Во исполнение условий кредитного договора истец перечислил вышеуказанную сумму на счет фио фио условиям договора ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. Погашение кредита и процентов, за пользование кредитом должно производиться ежемесячно. При несвоевременном внесении созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С использованием кредитных средств созаёмщиками фио, фио, фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата приобретено вышеуказанное недвижимое имущество, которое находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и земельный участок. Право залогодержателя по обеспеченному ипотекой в силу закона обязательству удостоверены закладной от дата. дата Управлением Росреестра по Московской области произведена регистрации ипотеки на квартиру. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по кредитному договору, допуская просрочку платежей. Требование, направленное истцом в адрес ответчиков о возврате причитающихся денежных средств, ими не исполнено.

При заключении кредитного договора ответчики получили график платежей, являющейся неотъемлемой частью договора, содержащий сведения о размере ежемесячных платежей и сроках внесения платы в счет погашения кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору истец направил ответчикам требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

С учетом представленного истцом расчета, по состоянию на дата задолженность по кредитному договору составила сумма: основной долг- сумма; проценты за пользование кредитом – сумма; неустойка на основной долг – сумма; неустойка на проценты – сумма

Принимая во внимание произведенный истцом расчет, суд отмечает, что данный расчет не противоречит условиям договора, основан на законе и не оспорен в установленном порядке ответчиками.

Соответственно, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма в размере сумма

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) по договору купли-продажи квартиры от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от дата.

Согласно договору купли-продажи фио, фио, фио передал в залог ПАО «Сбербанк России» квартиру расположенную по адресу: адрес.

Договор купли-продажи зарегистрирован дата. Закладная зарегистрирована дата УФРС по Московской области.

Согласно заключению оценщика от дата, представленного в материалы настоящего дела, рыночная стоимость квартиры составляет – сумма

В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Представленная закладная соответствует требованиям ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», зарегистрирована в установленном порядке.

В силу ст. ст. 334, 336, 348, 349 ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой; ими допущены значительные, неоднократные и систематические нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и процентов за пользование им.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 1, 50 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата №102-ФЗ кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата №102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от дата № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что обращение взыскания на заложенное имущество путем публичных торгов допустимо с установлением начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № 999362, заключенный дата между ПАО «Сбербанк России» и фио, фио, фио.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в общей сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма 31коп. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер телефон/004/телефон путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме17.11.2016.

Судья С.В. Романова

1