Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7320/2016 по иску фио к фио о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований Истец указал, что он является собственником квартиры площадью 74,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:06:телефон:5115 по адресу: адрес (далее именуется «квартира»). В квартире также зарегистрирован, но не проживает Ответчик, его место жительства Истцу не известно. фио Ю.Б. оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, бремя содержания квартиры не несёт, какое-либо принадлежащее ему имущество в квартире не находится. Длительное отсутствие Ответчика в квартире при сохранении его регистрации по указанному адресу, создаёт Истцу препятствия в распоряжении квартирой, в том числе, путём её продажи иным лицам.

На основании изложенного, с учётом принятого судом уточнения предмета исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Истец заявил исковые требования в следующей редакции: признать ответчика фио прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой площадью 74,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:06:телефон:5115, принадлежащей фио и расположенной по адресу: адрес.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия ответчика фио с регистрационного учёта по адресу: адрес».

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель Истца — адвокат фио по ордеру №от дата и нотариальным доверенностям от дата, дата в судебном заседании заявленные и уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Отделение УФМС России по адрес в судебное заседание не явилось, исковые требования не оспорило, извещалось судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истец приобрёл в собственность жилое помещение: квартиру площадью 74,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:06:телефон:5115, расположенную по адресу: адрес, на основании договора дарения б/н от дата.

Право собственности фио на квартиру зарегистрировано дата, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии от дата.

Дарителем по договору дарения б/н от дата выступала мать Истца фио - фио, которая ранее приобрела названную квартиру на основании договора купли-продажи от дата с фио и фио договор купли-продажи от дата, Акт передачи имущества (передаточный акт) от дата, Свидетельство о государственной регистрации права собственности фио от дата серии 77 АА №419279).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, судом установлено, что собственником указанной квартиры является Истец фио, квартира перешла в собственность Истца в результате последовательного совершения сделок купли-продажи и дарения с третьими лицами, ответчик не обладает долей в праве собственности на квартиру.

Согласно представленной Истцом Выписке из домовой книги №дома № к. 1 по адрес «Академический» адрес, по состоянию на дата в квартире зарегистрированы: Истец фио - с дата; мать истца фио - с дата; брат истца, Ответчик фио - с дата.

Регистрация указанных лиц в квартире также подтверждается Единым платёжным документом. При этом в отношении регистрации фио Истец выразил согласие, а в отношении Ответчика возражает, указывая, что после приобретения квартиры в собственность Истец не давал Ответчику согласия на регистрацию в квартире.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от дата N 9-П и от дата N 4-П, определения от дата N 185-О и от дата N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу изложенных норм, регистрация иных лиц в жилом помещении должна быть согласована с собственником данного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 адресст. 35 адреса Российской Федерации (далее «ЖК РФ»), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.1. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Как следует из ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что ответчик был зарегистрирован в квартире, но право пользования ею никогда не осуществлял, в указанной квартире фактически не проживал, не появлялся даже на короткое время. Родственные (семейные) отношения с ответчиком истец не поддерживает, общее хозяйство стороны дела не ведут, общих предметов быта, общие источники доходов и расходов у них отсутствуют.

Кроме того, какое-либо имущество (личные вещи) ответчика в квартире не хранилось и не хранится, по адресу квартиры не поступала и не поступает какая-либо адресованная ответчику почтовая корреспонденция. Обязанности по оплате за жильё и коммунальные услуги, ответчик также не выполняет.

Анализ совокупности представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что отсутствие Ответчика в жилом помещении по адресу: адрес, не носит временного либо вынужденного характера, что свидетельствует о его отказе от права пользования указанной квартирой.

Со своей стороны, Истец на основании Договора найма от дата с передаточным актом от дата предоставил квартиру во временное пользование иным лицам — фио и совместно проживающим с ней фио, фио, на срок с дата до дата (п. 1.1. Договора найма). При таких обстоятельствах, сохранение регистрации Ответчика противоречит воле истца как собственника и препятствует в реализации прав истца на пользование и распоряжение квартирой.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы искового заявления, стороной ответчика суду не представлено.

С учетом этого, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчик фио подлежит признанию прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство в свою очередь является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры.

В связи с удовлетворением иска, расходы Истца по оплате государственной пошлины в размере сумма относятся на Ответчика согласно ст. 88, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить в полном объёме.

Признать ответчика фио прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой площадью 74,9 кв.м., кадастровый (условный) номер, принадлежащей фио и расположенной по адресу: адрес.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия ответчика фио с регистрационного учёта по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио