Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6960/2016 по иску Фатуллаева Ф.Г. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фатуллаев Ф.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 4 общей площадью помещений 118,2 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ……….., кадастровый номер *****, мотивируя свои требования тем, что 29 июня 2016 года между ООО «Агро Инвест» и Фатуллаевым Ф.Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № *****. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, но не позднее 30 июля 2016 года. В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет ***** рублей из расчета ***** рублей за 1 кв.м. Истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест» по доверенности в судебном заседании признал исковые требвания.

Представители третьих лиц ГОУВПО Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина, Управление Росреестра по гор. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Как установлено судом, 29 июня 2016 года между ООО «Агро Инвест» и Фатуллаевым Ф.Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 62/ВВ-17. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, но не позднее 30 июля 2016 года.

В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет ***** рублей из расчета ***** рублей за 1 кв.м.

Истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 30 июня 2016 года на сумму ***** руб. и от 26 июля 2016 года на сумму ***** руб.

25 июля 2016 года указанная квартира были передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

В настоящее время жилой дом, где расположена квартира, принят в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер ***** и почтовый адрес: г. Москва, …., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23 мая 2013 года № *****, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (регистрационный номер *****) так же 10 июня 2015 года был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 года № *****, согласно п. 8 которого строение, расположенное по адресу: г. Москва, …., поступает в собственность ООО «Агро Инвест» (В соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта (договора) № ***** от 21 марта 2006 года (в редакции п. 2 Дополнительного соглашения от 09 апреля 2010 года к Договору) в собственность Инвестора поступает не более 70% процентов от стоимости Нового объекта).

ООО «Агро Инвест» в силу Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. № ***** принадлежат права на приобретение в собственность введённого в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, ….. и, соответственно, право распоряжения указанными правами.

В соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) от 21 марта 2006 г. № ***** в редакциях дополнительных соглашений от 09 апреля 2010 года и № 1 от 28 декабря 2011 года, заключённых между ООО «Агро Инвест», Российским государственным университетом нефти и газа им. И.М. Губкина и согласованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, его предметом является «реализация инвестиционного проекта по строительству комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также строительство перехода от здания клуба РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 65, зданию строящейся библиотеки, на земельных участках общей площадью 5 584 кв.м., расположенных по адресам: г. Москва, …. и …..., переданных Заказчику-Застройщику в установленном порядке в безвозмездное срочное пользование».

В соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) от 21 марта 2006 г. № ***** в редакциях дополнительного соглашения № ***** от 28 декабря 2011 года (п. 6) в содержание работ третьего этапа входит оформление прав собственности и иных вещных на Новый объект в соответствии с п. 3.1 Договора, с последующим оформлением Сторонами в законном порядке прав на земельные участка, расположенные под Новым объектом, в соответствии с размером своих долей. Срок проведения этапа – 6 месяцев. Начало этапа – дата утверждения Территориальным управлением Акта о результатах реализации Договора. Окончанием этапа является оформление имущественных сторон в соответствии с п. 3.1 Договора.

Из акта о реализации инвестиционного контракта (п. 9) следует, что инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несет ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества, указанных в п. 8 настоящего Акта, в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключенным сделками, а Акт является основанием для регистрации прав Сторон на объекты недвижимого имущества в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящего Акта.

Как усматривается из материалов дела истец заключил с ООО «Агро Инвест» предварительный договор купли продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ……., права на которую принадлежат ООО «Агро Инвест», в силу указанного выше инвестиционного контракта.

Квартира поставлена на кадастровый учет 19 мая 2015 года (кадастровый номер *****), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Квартире присвоен адрес: 119296, г……, площадь помещения 118,2 кв.м, кадастровый номер здания, в котором расположена квартира, № *****.

Квартира № 4, расположенная по адресу: г. Москва, …. этаже, состоящая из трех комнат, достроена и фактически передана Истцу, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к предварительному договору, истцом заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец несет бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы, данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Фатуллаева Ф.Г. на квартиру **** по ул. Вавилова в г. Москве с кадастровым номером *****.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева