Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.

при секретаре Селедцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7026/2016 по иску Рутковского Е.А. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на квартиру,

установил

Истец Рутковский Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности и просит суд, признать за ним право собственности на квартиру № , общей площадью кв.м., расположенную на этаже жилого дома по адресу:

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что 01.04.2014 между сторонами был заключен предварительный договор № от 01.04.2014. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м. с учетом неотапливаемых помещений, расположенной на -от этаже жилого дома-новостройки по адресу:. В соответствии с п.2.1. предварительного договора стоимость указанной квартиры составляет рублей из расчета рублей за 1 кв.м. 24.06.2014 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 01.04.2014 №. истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 19.05.2015 была осуществлена постановка на кадастровый учет №, с присвоением кадастрового номера. 30.06.2015 был заключен акт открытия допуска в помещение. Актом стороны подтвердили право доступа истца в квартиры № , общей площадью кв.м., расположенную на этаже жилого дома по адресу: 04.08.2016 указанная квартира была передана истцу по акту передачи квартиры. В настоящее время истец оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой. Жилой дом, где расположена квартира, принят в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер № и почтовый адрес : , что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77123000-005171 от 30.09.2013, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Таким образом истец фактически владеет и пользуется на законных основаниях уже длительное время , но до сих пор не может оформить свое право собственности и зарегистрировать в ней свое проживание. В связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Мазуркевич М.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Кульниязова Г.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ФГБОУ ВО РГУ нефти и газа (НИЦ) имени И.М. Губкина в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Представил в суд отзыв на заявление, которым просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Ходатайств и возражений по делу не заявлял .

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Рутковским Е.А. и ООО «Агро Инвест» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры от 01.04.2014.

В соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры № от 01.04.2014, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее 2 лет с момента заключения договора. Предметом основного договора купли-продажи будет являться однокомнатная квартира общей площадью кв.м, с учетом неотапливаемых помещений, №, расположенная на этаже жилого дома по адресу:. В соответствии с Предварительным договором, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере рублей из расчёта рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров купли-продажи Истец обязался уплатить обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительного договора, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Уплата Истцом обеспечительного платежа в размере стоимости квартиры документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписаны Акты сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры и оплатил в полном объёме стоимость квартиры.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: г. Москва Ленинский пр-т, д. 65, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 52, корп. 5, вл. 54, корп. 4, 5, и Ленинский пр-т, вл. 67-А, стр. 1-2.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 №RU77123000-005171 на жилой дом по адресу: Москва, Ленинский проспект д.67, корп.1 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, Ленинский проспект, вл.67А стр.1-2);

- от 23.05.2013 №RU77123000-004918 на жилой дом по адресу: 119296, ул. Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, ул. Вавилова, вл.54 корп.4,5).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, ул. Вавилова, вл.54 корп.4,5);

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: Москва, Ленинский проспект д.67, корп.1 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, Ленинский проспект, вл.67А стр.1-2).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное имущество). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) №08-21-3-2006/7 от 21.03.2006 РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в Департамент управления сетью подведомственных организаций Минобрнауки России и Руководителю территориального управления Росимущества в городе Москве в феврале 2016 года, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договором, а именно: не заключил основной договор купли-продажи квартир в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартира поставлена на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом помещений, выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, достроена и фактически передана Истцу по соответствующим Актам.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Объектами гражданских прав в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время данное квартира передана истцу во владение и пользование, однако, он не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Рутковского Е.А. о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку его права на спорную квартиру никем не оспариваются, он произвел финансирование объекта недвижимости в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ , суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Рутковского Е.А. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Рутковским Е.А. право собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., расположенную на этаже жилого дома по адресу:.

Право собственности возникает с момента регистрации права собственности в Управление Росреестра г. Москвы.

Взыскать с ООО «Агро Инвест» в пользу Рутковского Е.А. возврат госпошлины в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2016 года