Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в Гагаринский районный суд адрес с требованиями к наименование организации о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между фио и наименование организации дата был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого этажного многосекционного дома с нежилым этажом К6, расположенного по адресу: адрес. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, проектный номер, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений кв. адрес Договора была согласована Сторонами и составила сумма. В соответствии с п. 4.1.1 Договора условия по оплате были Истцом исполнены в полном объеме, в указанные сроки и в определенном порядке, что подтверждается Платежным поручением от дата в. В свою очередь наименование организации в пп 2,1, 4.2 договора приняло на себя обязательство по строительству (созданию) вышеуказанного Объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передаче Объекта Участнику долевого строительства в сроки предусмотренные п. 2.3 Договора, а именно не позднее дата. Не смотря на непроизведенное должным образом благоустройство территории, с имеющими место быть недочетами в отделке квартиры согласно приложению 1 Договора, акт приема-передачи объекта (Долевого строительства был подписан Участником дата. До настоящего момента от наименование организации не было получено уведомлений, пояснений об обоснованном законном переносе срока передачи Объекта долевого строительства, согласованного с Истцом в рамках настоящего Договора и действующего законодательства РФ. Ответчиком (наименование организации) нарушены требования п. 3 адрес закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым уведомление должно было быть направлено не позднее, чем за два месяца до истечения срока указанного в Договоре, а именно до дата. Застройщик письмом от дата № 539 уведомил о вынужденном продлении срока передачи Объекта долевого строительства до дата, указывая на следующие причины переноса сроков передачи Объекта: Осуществление общего благоустройства прилегающей территории; Завершение строительства подземного гаража с верхней площадкой; В связи с проведением дорожно - строительных работ на адрес Армии — участке автотрассы «Южный обход Подольска». Благоустройство выполнено частично, подземный гараж с верхней площадкой построен не полностью, собственники не имеют возможности пользоваться им. Дорожно - строительные работы на адрес Армии Застройщиком не ведутся, дорога, являющаяся обязательной для строительства совсем не видна.

Истец фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Из материалов дела следует, что между фио и наименование организации дата был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого этажного многосекционного дома с нежилым этажом К6, расположенного по адресу: адрес. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, проектный номер 263, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений кв. адрес Договора была согласована Сторонами и составила сумма. В соответствии с п. 4.1.1 Договора условия по оплате были Истцом исполнены в полном объеме, в указанные сроки и в определенном порядке, что подтверждается Платежным поручением от дата в ОАО Сбербанк России. В свою очередь наименование организации в пп 2,1, 4.2 договора приняло на себя обязательство по строительству (созданию) вышеуказанного Объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передаче Объекта Участнику долевого строительства в сроки предусмотренные п. 2.3 Договора, а именно не позднее дата. Не смотря на непроизведенное должным образом благоустройство территории, с имеющими место быть недочетами в отделке квартиры согласно приложению 1 Договора, акт приема-передачи объекта (Долевого строительства был подписан Участником дата. До настоящего момента от наименование организации не было получено уведомлений, пояснений об обоснованном законном переносе срока передачи Объекта долевого строительства, согласованного с Истцом в рамках настоящего Договора и действующего законодательства РФ. Ответчиком (наименование организации) нарушены требования п. 3 адрес закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым уведомление должно было быть направлено не позднее, чем за два месяца до истечения срока указанного в Договоре, а именно до дата. Застройщик письмом от дата № 539 уведомил о вынужденном продлении срока передачи Объекта долевого строительства до дата, указывая на следующие причины переноса сроков передачи Объекта: Осуществление общего благоустройства прилегающей территории; Завершение строительства подземного гаража с верхней площадкой; В связи с проведением дорожно - строительных работ на адрес Армии — участке автотрассы «Южный обход Подольска». Благоустройство выполнено частично, подземный гараж с верхней площадкой построен не полностью, собственники не имеют возможности пользоваться им. Дорожно - строительные работы на адрес Армии Застройщиком не ведутся, дорога, являющаяся обязательной для строительства совсем не видна.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Кроме того, п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ предусматривает в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В данном случае это составляет: сумма (цена договора).*8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ действовала с дата по дата )*1 (за один день)*2 (коэффициент для граждан)/ = сумма за один день просрочки.

Общая сумма просрочки (акт приема-передачи Объекта от дата) за период 102 (сто два дня) составляет: сумма (102 дня* сумма).

Суд соглашается с расчетом истца, однако приняв во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Суд, учитывая обстоятельства дела, а именно то, что ответчик нарушил сроки сдачи объекта, соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца с учетом присужденной в пользу потребителя суммы, штраф в размере сумма.

При вынесении решения суд учитывает, что истцы при подаче искового заявления в суд в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес

С учетом изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.