Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7385/2016 иску фио к наименование организации об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, просит суд устранить нарушение прав собственников, не связанных с лишением владения путем возложения на наименование организации обязанности осуществить демонтаж обособленного входа и наружных коробов приточно-вытяжной вентиляции.

В обоснование заявленных требований указав, что в настоящее время на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес наименование организации осуществляет деятельность по организации предприятия общественного питания. Как следует из ответа Мосжилинспекции от дата №, ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения подвала дома осуществляется наименование организации на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в доме на основании Распоряжения Мосжилинспекции от дата №. При рассмотрении представленных наименование организации документов, также принималось во внимание решение собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, оформленное в виде протокола от дата. Согласно протокола, в пользование наименование организации передана часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Из ответа Префектуры адрес Москвы от дата следует, что организация предприятия общественного питания осуществляется на основании заверенного представителем адрес протокола от дата о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако, Решением Гагаринского районного суда адрес по делу решение собственников помещений о передаче части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 1/19 по адресу: адрес, оформленное в виде протокола от дата было признано недействительным. Таким образом, протокол от дата, о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу, адрес, является недействительным документом и не мог быть положен в основу получения разрешений и согласований на организацию предприятия общественного питания в указанном жилом доме. В связи с отсутствием у ответчика согласия собственников помещений в жилом доме на передачу общего имущества в пользование и на его перепланировку, в данном случае существенно нарушаются права собственников имущества. наименование организации обустроен обособленный вход и установлены наружные короба приточно-вытяжной вентиляции. Согласие собственников помещений в доме на использование таким образом общего имущества отсутствует

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица по доверенности фио в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении от дата Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходит из того, что собственником помещения является ДГИ адрес. Вместе с тем у ответчика наименование организации имеются все разрешения Мосжилинспекции на проведение спорных работ.

наименование организации является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку из искового заявления не ясно, чем конкретно нарушены права истца со стороны наименование организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата