Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6839/4-16 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, просит суд, с учетом уточнения требований, взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по оплате взносов в фонд благоустройства, в размере сумма; штраф, в сумме сумма; расходы по оплате услуг представителя, в сумме сумма; расходы на оказание услуг по направлению претензии, в сумме сумма; расходы по оплате государственной пошлины, в сумме сумма. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником квартиры №, а также двух машиномест, расположенных по адресу: адрес. дата года по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, было создано наименование организации, а также выбран способ управления многоквартирным домом по указанному адресу, в форме ТСЖ. Ответчик является членом наименование организации с момента его государственной регистрации дата. Протоколом № 1 от дата общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, был утвержден Устав наименование организации, единогласным решением учредителей, в том числе самого ответчика. Из содержания Устава наименование организации следует, что, согласно п., по решению общего собрания ТСЖ уполномочено образовывать резервные и специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. В соответствии с пспециальные фонды могут образовываться в целях: восстановления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; проведения капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования, лифтов; оборудования и содержания детских площадок, площадок отдыха; благоустройства и озеленения придомовой территории; строительства объектов общего имущества; осуществления непредвиденных платежей; оплаты юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц; другие цели, установленные решением общего собрания членов товарищества. Пункт Устава предусматривает, что специальные фонды могут состоять из взносов членов ТСЖ, собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности товарищества, других источников. Пункт предусматривает, что порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. Согласно п плата для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за коммунальные, охранные и иные услуги; взносы в фонд капитального ремонта и специальные фонды. Решением внеочередного собрания членов наименование организации от дата был создан целевой фонд благоустройства многоквартирного дома по адресу: адрес, и был определен размер ежегодного целевого взноса от каждого собственника в многоквартирном доме, в размере сумма за кв. метр площади помещений и машиномест, находящихся в собственности. Из п. Положения о порядке формирования и использования средств фонда благоустройства многоквартирного дома по адресу: адрес, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов наименование организации от дата, следует, что средства Фонда благоустройства расходуются на следующие направления: п. инженерные и иные системы дома; п. земельный участок и связанные с ним мероприятия; побщее имущество и обустройство мест общего пользования; п. повышение качества обслуживания и обеспечение деятельности ТСЖ; п. защита интересов и прав собственников. В связи с наличием у ответчика задолженности по вышеуказанным платежам дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности на общую сумму сумма, а также акты сверки взаимных расчетов. Претензия получена ответчиком дата. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании п. 5 Положения за несвоевременное внесение целевых взносов в Фонд благоустройства собственники несут штрафную неустойку в двойном размере ставки рефинансирования, установленной, за соответствующий период. В соответствии с п. Положения целевой взнос в Фонд благоустройства вносится всеми собственниками помещений в течение первых двух месяцев соответствующего календарного года. Согласно расчету, представленному истцом, сумма штрафа составляет сумма. С целью защиты нарушенного права истец обратился к представителю наименование организации, в соответствии с соглашением об оказании юридических услуг, оплатив при этом сумма, а также сумма за выполнение требований о досудебном порядке урегулирования спора.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Суд, выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статья 31.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением от дата, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, а также двух машиномест, расположенных по адресу: адрес.

дата года по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, было создано наименование организации, а также выбран способ управления многоквартирным домом по указанному адресу, в форме ТСЖ.

Ответчик является членом наименование организации с момента его государственной регистрации дата.

Протоколом от дата общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, был утвержден Устав наименование организации, единогласным решением учредителей, в том числе самого ответчика.

Из содержания Устава наименование организации следует, что, согласно, по решению общего собрания ТСЖ уполномочено образовывать резервные и специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

В соответствии с п. специальные фонды могут образовываться в целях: восстановления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; проведения капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования, лифтов; оборудования и содержания детских площадок, площадок отдыха; благоустройства и озеленения придомовой территории; строительства объектов общего имущества; осуществления непредвиденных платежей; оплаты юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц; другие цели, установленные решением общего собрания членов товарищества.

Пункт Устава предусматривает, что специальные фонды могут состоять из взносов членов ТСЖ, собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности товарищества, других источников.

Пункт предусматривает, что порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Согласно п. 9.2 плата для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за коммунальные, охранные и иные услуги; взносы в фонд капитального ремонта и специальные фонды.

Решением внеочередного собрания членов наименование организации от дата был создан целевой фонд благоустройства многоквартирного дома по адресу: адрес, и был определен размер ежегодного целевого взноса от каждого собственника в многоквартирном доме, в размере сумма за площади помещений и машиномест, находящихся в собственности.

Из п. 7 Положения о порядке формирования и использования средств фонда благоустройства многоквартирного дома по адресу: адрес, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов наименование организации от дата, следует, что средства Фонда благоустройства расходуются на следующие направления: п. 7.1 инженерные и иные системы дома; п. 7.2 земельный участок и связанные с ним мероприятия; п. 7.3 общее имущество и обустройство мест общего пользования; п. 7.4 повышение качества обслуживания и обеспечение деятельности ТСЖ; п. 7.5 защита интересов и прав собственников.

Наличие и размер задолженности, определенный на основании представленных суду актов сверки взаимных расчетов, а также сумма задолженности по платежам в специальный фонд, в сумме сумма стороной ответчика не оспаривалась.

Представитель ответчика подтвердил, что сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

На основании п. 5 Положения за несвоевременное внесение целевых взносов в Фонд благоустройства собственники несут штрафную неустойку в двойном размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за соответствующий период.

В соответствии с п. 4 Положения целевой взнос в Фонд благоустройства вносится всеми собственниками помещений в течение первых двух месяцев соответствующего календарного года.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма штрафа составляет сумма.

Представленный суду стороной истца расчет суммы штрафной неустойки стороной ответчика также не оспаривался.

Суд критически относится к доводам истца об отсутствии у председателя правления фио полномочий на подписание доверенности на представление интересов в суде и подписание иска сотруднику наименование организации, с которым у наименование организации заключен договор на оказание юридических услуг.

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от дата, сведения о фио как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, внесены в ЕГРЮЛ дата.

Достоверных и безусловных доказательств, свидетельствующих об изменении сведений о юридическом лице, в частности о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

В связи с изложенным, судом отказано в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска, поскольку указанное ходатайство подписано лицом, чьи полномочия не подтверждены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика не представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате взносов в фонд благоустройства, в размере сумма, а также доказательства отсутствия у фио обязанности по оплате взносов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов в фонд благоустройства, в размере сумма, штрафа, в сумме сумма,

В связи с удовлетворением основного требования, взысканию с ответчика, на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат расходы по оплате юридических услуг и услуг по направлению претензии, в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины, в сумме сумма.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате взносов в фонд благоустройства, в размере сумма, штраф, в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг и услуг по направлению претензии, в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины, в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата