Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.

при секретаре Селедцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6554/2016 по иску Берия Э.М. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

установил

Истец Берия Э.К. обратилась в суд с иском к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности и просит суд, признать за ней право собственности на жилое помещение (четырёхкомнатную квартиру общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м) №, расположенное на этаже жилого дома по адресу:; на нежилое помещение (машиноместо площадью кв.м) пом., расположенное в подвале № жилого дома по адресу:; на нежилое помещение (машиноместо площадью кв.м) пом., расположенное в подвале № жилого дома по адресу:

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что 20 июля 2015 года между ООО «Агро Инвест» в лице генерального директора Пшениной Н.Б., действующего на основании Устава и Решения №1-07/15 от 14.07.2015, и Берия Э.М. заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа в срок, не позднее IV квартала 2015 года. В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет рублей. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. В соответствии с Предварительными договорами купли-продажи машиномест, стоимость каждого машиноместа составляет рублей, в т.ч. НДС 18%. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров Истец обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости машиномест. Обязательства по оплате обеспечительных платежей в размере стоимости квартиры и двух машиномест Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями №1 от 19.04.2016 и №1 от 05.08.2015 Отсутствие задолженности Истца также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период 01.07.2015 – 07.07.2016. Соответствующими Актами от 10.04.2016 квартира и машиноместа были фактически переданы Ответчиком Истцу. Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил: основные договоры купли-продажи квартиры и машиномест не заключены до настоящего времени. При этом Истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на спорные квартиру и машиноместа.

Представитель истов по доверенности Комарцева О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Кульниязова Г.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ФГБОУ ВО РГУ нефти и газа (НИЦ) имени И.М. Губкина в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Представил в суд отзыв на заявление, которым просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Ходатайств и возражений по делу не заявлял .

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Берия Э.М. и ООО «Агро Инвест» заключены Предварительные договоры купли-продажи квартиры № от 14.07.2015 и машиномест № от 20.07.2015 и № от 20.07.2015.

В соответствии с условиями Предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартиры и машиномест. При этом основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок, не позднее 31.12.2015, а купли-продажи машиномест – не позднее IV квартала 2015 года. Предметом основных договоров купли-продажи будут являться: четырёхкомнатная квартира общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м, №, расположенная на этаже жилого дома по адресу:, и расположенные в подвале № указанного жилого дома машиноместа пом. площадью кв.м и пом. площадью кв.м.

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере рублей из расчёта рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений.

В соответствии с Предварительными договорами купли-продажи машиномест, стоимость каждого машиноместа составляет денежную сумму в размере рублей, в т.ч. НДС 18%.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров Истец обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости квартиры и машиномест соответственно. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Уплата Истцом обеспечительных платежей в размере стоимости квартиры и машиномест документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере рублей и машиномест в размере рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждое машиноместо.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: г. Москва Ленинский пр-т, д. 65, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 52, корп. 5, вл. 54, корп. 4, 5, и Ленинский пр-т, вл. 67-А, стр. 1-2.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 №RU77123000-005171 на жилой дом по адресу: Москва, Ленинский проспект д.67, корп.1 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, Ленинский проспект, вл.67А стр.1-2);

- от 23.05.2013 №RU77123000-004918 на жилой дом по адресу: 119296, ул. Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, ул. Вавилова, вл.54 корп.4,5).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, ул. Вавилова, вл.54 корп.4,5);

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: Москва, Ленинский проспект д.67, корп.1 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, Ленинский проспект, вл.67А стр.1-2).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное имущество). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) №08-21-3-2006/7 от 21.03.2006 РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в Департамент управления сетью подведомственных организаций Минобрнауки России и Руководителю территориального управления Росимущества в городе Москве в феврале 2016 года, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи помещений в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартира и машиноместа поставлены на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, достроены и фактически переданы Истцу по соответствующим Актам передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Объектами гражданских прав в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время данное квартира передана истцу во владение и пользование, однако, он не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Берии Э.М. о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ее права на спорную квартиру и машиноместа никем не оспариваются, она произвела финансирование объекта недвижимости в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ , суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Берия Э.М. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на жилое и нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Берия Э.М. право собственности на жилое помещение (четырёхкомнатную квартиру общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м) №, расположенное на этаже жилого дома по адресу

Признать за Берия Э.М. право собственности на нежилое помещение (машиноместо площадью кв.м) пом., расположенное в подвале № жилого дома по адресу

Признать за Берия Э.М. право собственности на нежилое помещение (машиноместо площадью кв.м) пом., расположенное в подвале № жилого дома по адресу.

Право собственности возникает с момента регистрации права собственности в Управление Росреестра г. Москвы.

Взыскать с ООО «Агро Инвест» в пользу Берия Э.М. возврат госпошлины в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2016 года