Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.,

при секретаре Нестерове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6455/2016 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Дорофеевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору , обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Представитель истца по доверенности АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ответчику Дорофеевой Н.А. о взыскании денежных средств , обращении взыскания на имущество и просит суд: 1) взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере рублей из которых: рублей – сумма основного долга; рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; рублей – сумма процентов за просроченный основной долг; рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; рублей – начисленные проценты.; 2) Взыскать с Дорофеевой Н,А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга рублей, начиная с 15 июля 2016 года до дня фактического исполнения обязательства; 3) Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью кв.м., расположенную по адресу:, путем продажи с публичных торгов по начальном продажной цене рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что 29 июля 2014 между АО «Банк ЖилФинанс» и Дорофеевой Н.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере рублей, под 14,99% годовых, сроком на 182 месяца. В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу:. Банк , денежные средства предоставил ответчику , что подтверждается выпиской по счету, однако ответчик нарушает условия взятых на себя обязательств, на 14.07.2016 сумма задолженности перед ответчиком составляет рублей. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности Мосолова Т.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Дорофеева Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 29.07.2014 между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Дорофеевой Н.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1. кредитного договора, банк предоставил заемщику денежные средства в размере рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях , установленных Договором.

Согласно п.3.1. кредитного договора , за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,99% годовых на дату заключения договора.

Согласноп.1.4 кредитного договора , обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог, принадлежащей Дорофеевой Н.А. на праве собственности квартиры по адресу. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита , уплате процентов , начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требования кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неиспользование , просрочку исполнения , иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам и коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по договору за счет стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру.

Банком обязательства были исполнены, денежные средства перечислены на счет Дорофеевой Н.А. что подтверждается выпиской с банковского счета.

В силу п.п.4.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита , начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в случае при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Как предусмотрено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.4, ч.2, ст.54 ФЗ «Об Ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона

Исковые требования ответчиком были признаны.

Таким образом, суд считает, что ответчиком были нарушены условия взятых на себя обязательств и с Дорофеевой Н.А. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, которая составляет: рублей из которых: рублей – сумма основного долга; рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; рублей – сумма процентов за просроченный основной долг; рублей – сумма пени а нарушение сроков возврата кредита рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; рублей – начисленные проценты, также, подлежит взысканию в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга рублей, начиная с 15 июля 2016 года до дня фактического исполнения обязательства и подлежит взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью кв.м., расположенную по адресу, путем продажи с публичных торгов по начальном продажной цене рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика возврат госпошлины в размере рублей.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования АО «Банк ЖилФинанс» к Дорофеевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору , обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Дорофеевой Н.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» - рублей и возврат госпошлины рублей , а всего рублей.

Взыскать с Дорофеевой Н.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга рублей, начиная с 15 июля 2016 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью кв.м., расположенную по адресу:, путем продажи с публичных торгов по начальном продажной цене рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2016 г.