Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.,

при секретаре Нестерове О.А.,

с участием прокурора Маневич М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6247/16 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Фурману П.А, Фурман М.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд признать право собственности Фурмана П.А. на жилое помещение по адресу: ; прекратить право собственности Фурмана П.А. на жилое помещение по адресу:; заменить предмет залога в виде жилого помещения по адресу: на жилое помещение по адресу:; снять обременение в виде ипотеки в силу закона (ренты) с жилого помещения по адресу:, установленного в пользу Фурман М.В.; установить обременение в виде ипотеки в силу закона (ренты) в пользу Фурман М.В. на жилое помещение по адресу:; признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу:; выселить Фурмана П.А., Фурман М.В. из жилого помещения по адресу: в жилое помещение по адресу:; обратить решение о выселении к немедленному исполнению.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2015 № 630-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы» и Государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП «Об утверждении государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы», дом, корпус по улице подлежит отселению и сносу. Фурман П.А., г.р., на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным с Фурман М.В., г.р., является собственником однокомнатной квартиры площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м в доме по адресу:. Право собственности Фурмана П.А. подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2015 № 77/019/101/2015-1894420, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 05.03.2011, удостоверенного Корнадуд Ю.В., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Поддубской Л.М. (в реестре № 1С-323), зарегистрированного в ЕГРП 08.04.2011 за № 77-77-08/001/2001-894, Фурман П.А. получил от Фурман М.В. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. По настоящему договору Фурман П.А. обязуется пожизненно полностью содержать Фурман М.В., сохранив за ней право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также обязуется оплатить ритуальные услуги после ее смерти. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами и составляет 5 (пять) установленных законом минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) в месяц на период жизни Фурман М.В., что составляет 500 (пятьсот) руб. 00 коп. на дату подписания договора, при этом стоимость общего объема содержания (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами и составляет 3 (три) установленных законом минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) в месяц, что составляет 300 (триста) руб. 00 коп. на дату подписания договора. С увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально будет увеличиваться сумма содержания получателя ренты. Фурман М.В. в обеспечение обязательств Фурмана П.А. приобретает право залога на указанную квартиру. Фурман П.А. не имеет права совершать с квартирой какие-либо сделки при жизни Фурман М.В. без ее письменного согласия, а также предпринимать никаких действий, ограничивающих ее право проживания и пользования данной квартирой. Обязательства Фурмана П.А. по пожизненному содержанию с иждивением Фурман М.В. и право залога прекращаются смертью последней. Стороны не имеют права регистрировать третьих лиц ни на постоянное место жительства, ни по месту пребывания на указанной площади без взаимного письменного согласия. На данной площади с 2012 года зарегистрирован по месту жительства один человек: Фурман П.А., г.р. (собственник). Фурман М.В. зарегистрирована по адресу:. Фурман П.А., Фурман М.В. на учете нуждающихся в жилых помещениях, в улучшении жилищных условий и нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений не состоят. В связи со сносом дома корпус по улице, в соответствии с Законом города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 30.12.2015 № 25423 собственнику Фурману П.А. в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м в доме-новостройке по адресу: в собственность. Письменного согласия либо отказа от предоставленной квартиры от собственника освобождаемого жилого помещения и от рентополучателя в адрес Департамента не поступало.

Представитель истца по доверенности Платущихина Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Фурман П.А., Фурман М.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Маневич М.М. , полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если, дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно п.1 ст.3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

В соответствии со ст. 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Площадь предоставляемого в качестве возмещения жилого помещения должна быть не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат должно соответствовать количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

 В соответствии с ч.2 ст. 345 ГК РФ, если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 354 ГК РФ, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2015 № 630-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы» и Государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП «Об утверждении государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы», дом, корпус по улице подлежит отселению и сносу.

Фурман П.А., г.р., на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным с Фурман М.В., г.р., является собственником однокомнатной квартиры площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью 18,2 кв. м в доме по адресу:. Право собственности Фурмана П.А. подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2015 № 77/019/101/2015-1894420, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 05.03.2011, удостоверенного Корнадуд Ю.В., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Поддубской Л.М. (в реестре № 1С-323), зарегистрированного в ЕГРП 08.04.2011 за № 77-77-08/001/2001-894, Фурман П.А. получил от Фурман М.В. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. По настоящему договору Фурман П.А. обязуется пожизненно полностью содержать Фурман М.В., сохранив за ней право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также обязуется оплатить ритуальные услуги после ее смерти. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами и составляет 5 (пять) установленных законом минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) в месяц на период жизни Фурман М.В., что составляет 500 (пятьсот) руб. 00 коп. на дату подписания договора, при этом стоимость общего объема содержания (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами и составляет 3 (три) установленных законом минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) в месяц, что составляет 300 (триста) руб. 00 коп. на дату подписания договора. С увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально будет увеличиваться сумма содержания получателя ренты. Фурман М.В. в обеспечение обязательств Фурмана П.А. приобретает право залога на указанную квартиру. Фурман П.А. не имеет права совершать с квартирой какие-либо сделки при жизни Фурман М.В. без ее письменного согласия, а также предпринимать никаких действий, ограничивающих ее право проживания и пользования данной квартирой. Обязательства Фурмана П.А. по пожизненному содержанию с иждивением Фурман М.В. и право залога прекращаются смертью последней. Стороны не имеют права регистрировать третьих лиц ни на постоянное место жительства, ни по месту пребывания на указанной площади без взаимного письменного согласия. На данной площади с 2012 года зарегистрирован по месту жительства один человек: Фурман П.А., г.р. (собственник). Фурман М.В. зарегистрирована по адресу:. Фурман П.А., Фурман М.В. на учете нуждающихся в жилых помещениях, в улучшении жилищных условий и нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений не состоят. В связи со сносом дома корпус по улице, в соответствии с Законом города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 30.12.2015 № 25423 собственнику Фурману П.А. в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м в доме-новостройке по адресу: в собственность.

Предоставленное ответчикам в связи с переселением жилое помещение в порядке натурального возмещения соответствует требованиям законодательства, расположено в доме-новостройке в районе проживания, размеры площади предоставленной квартиры не менее размеров площади квартиры, подлежащей освобождению, состоит из того же количества комнат, согласно отчетам о рыночной стоимости квартир, стоимость предоставляемого жилого помещения не ниже стоимости занимаемого ответчиками жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая положения ст. 212 ГПК РФ, принимая во внимание доводы, приведенные истцом, суд приходит к выводу об обращении решения к немедленному исполнению, поскольку вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительным затратам города Москвы, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома, а само исполнение может оказаться невозможным в связи с реальной угрозой жизни и здоровью ответчиков.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Фурмана П.А. на жилое помещение , расположенное по адресу:.

Прекратить право собственности Фурмана П.А. на жилое помещение, расположенное по адресу:.

Заменить предмет залога по договору пожизненного содержания с иждивением от 05 марта 2011 г., удостоверенного Корнадуд Ю.В. , временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Поддубской Л.М. ( в реестре № 1С-323) , зарегистрированного в ЕГРП 08.04.2011 за № 77-77-08/001/2001-894, в виде жилого помещения по адресу: на жилое помещение по адресу:.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона (ренты) с жилого помещения по адресу:, установленного в пользу Фурман М.В.

Установить обременение в виде ипотеки в силу закона (ренты) в пользу Фурман М.В. на жилое помещение по адресу: .

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу:

Выселить Фурмана П.А., Фурман М.В. из жилого помещения по адресу: в жилое помещение по адресу:

Решение суда является основанием для снятия Фурмана П.А. с регистрационного учета по адресу:, и постановки Фурмана П.А. на регистрационный учет по адресу:

Обратить решение о выселении к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ачамович И.В.

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2016 года