Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6508/7-2016 по иску фио к ЖСК ... о взыскании неустойки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Западный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору об участии в ЖСК № ...в размере телефон,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины – сумма

Указывает в обоснование исковых требований на то, что дата между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № ...участвующего в инвестировании жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, 3-я очередь строительства, корп. 20, 22 с целью получения квартиры на 9 этаже секция 8 с условным номером 3, ориентировочной площадью 46,07 кв.адрес выплачены взносы на общую сумму сумма Также, между сторонами дата заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, которым изменен срок передачи квартиры для эксплуатации – до дата, предусмотрена обязанность ЖСК по оплате неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки обязательства по передаче квартиры. Объект введен в эксплуатацию дата. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан, ответчик уклоняется от его подписания. В судебном порядке дата было признано право собственности истца на квартиру 103 дома 7 корп. 1 по адрес в адрес (почтовый адрес), решение вступило в законную силу дата. Задержка передачи квартиры составила 487дней. Ответчик на претензию не ответил.

Истец фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК ... в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, дата между истцами и ЖСК «Западный» заключен договор об участии в ЖСК № .... Как следует из п. 1.1. договора об участии в ЖСК истец в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, 3-я очередь строительства, корп. 22, 22, с целью получения отдельной квартиры, расположенной на 9 этаже секция 7 с условным номером 1, ориентировочной площадью 46,07 кв.м. (строительный адрес).

Пунктом 1.6. договора об участии в ЖСК предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – адрес дата.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что срок, указанный в п. 1.6 договора может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту).

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, согласно которому договор дополнен пунктом 5.9, с изложением его в редакции: «В случае нарушения предусмотренного п. 1.6 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки», изменен п. 1.6. договора, срок передачи квартиры установлен до дата.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлялись претензии почтовыми отправлениями.

Решением Долгопрудненского городского суда адрес от дата по гражданскому делу по иску фио к ЖСК ...наименование организации о признании права собственности на квартиру установлено, что при заключении договора об участии в ЖСК № ...от дата фактически между истцами и ответчиком ЖСК ... возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца.), в связи с чем на данные отношения распространяется действие Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая положения статьи 6. Судом также установлено, что истцом в полном объеме исполнена обязанность оплаты взносов по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда, вступившим в законную силу дата за истцом признано право собственности на квартиру 103 дома 7, корп. 1 по адрес в адрес (почтовый адрес).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки.

При этом договор между сторонами дополнен пунктом 5.9, предусматривающим ответственность ЖСК при просрочке исполнения обязательства по передачи квартиры.

Указанная неустойка за период с дата до дата составит телефон,15 руб. Представленный истцами расчет проверен судом и признан обоснованным, ответчиком указанный расчет в установленном порядке не оспорен.

Однако суд считает, что размер рассчитанной истцом данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере телефон,40 рубля, направление уведомления и подписание дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта. Также, суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме телефон,00 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма ((телефон : 100 х 50), принимая во внимание, что на данные правоотношения распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина – сумма

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЖСК ... в пользу фио неустойку в размере телефон,00 руб., штраф – сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

фио Кочнева