Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 октября 2016 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6352/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору от дата в размере сумма, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок, кадастровый номер …, целевое назначение: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и размещённый на нём жилой дом общей площадью … кв.м. инвентарный номер … кадастровый номер … по адресу: адрес, адрес, участок …, установить способ реализации данного имущества - путём проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма, в том числе, земельный участок в сумма, жилой дом в сумма, расходы по оплате госпошлины … руб., указывая в обоснование иска, что ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения принятых обязательств по кредитному договору, требование погасить задолженности по кредиту до настоящего времени не исполнил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, дата выдал доверенность на представление своих интересов в суде фио, фио, фио, об отложении дела не заявил, о причинах неявки в судебное заседания не уведомил суд. Ранее по ходатайству представителя ответчика по доверенности фио, указавшего на возможность урегулирования спора мирным путем, судебное заседание дата было отложено. Представитель ответчика, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № …-…, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме сумма на срок 180 месяцев с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами (за исключением первого и последнего платежа) (п. 3.1 договора). За пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора (п. 3.2) ответчик обязался уплатить истцу проценты в размере 14,5 процентов годовых с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату фактического возврата Кредита включительно. Кредит в размере сумма был выдан ответчику дата путем перечисления на банковский счет Ответчика, открытый в наименование организации. Факт перечисления денежных средств подтверждается мемориальным ордером № … от дата В период исполнения обязательств по кредитному договору наименование банка изменилось с наименование организации на наименование организации. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил. Обязательства по уплате аннуитетных платежей в предусмотренные п. 3.5 Кредитного договора неоднократно исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла просроченная задолженность по договору по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы основного долга и уплате начисленных процентов более 20 (двадцати) календарных дней, что является основанием для досрочного истребования кредита (п. 4.2.2 Кредитного договора).

Истец обращался к Заемщику с письмом-требованием № … от дата, в котором в связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов потребовал досрочно погасить задолженность по кредиту (досрочное истребование кредита), процентам и пени.

Требование Банка о досрочном возврате кредита и начисленных процентов в установленный Кредитным договором срок исполнено Ответчиком не было. Общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору по состоянию на дата, которую Истец требует возвратить, составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг - … руб.; проценты за пользование кредитом - … руб., исчисленные за период с дата по дата, неустойку на просроченную сумму основного долга - … руб., исчисленную за период с дата по дата; неустойку на просроченную сумму процентов за пользование кредитом - … руб., исчисленную за период с дата по дата В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, обязательство ответчика по возврату кредита обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего фио на праве собственности - земельным участком, площадью …кв.м, по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером …, целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом общей площадью … кв.м, инвентарный номер: …, кадастровый номер …, по адресу: адрес, адрес. Стоимость заложенного имущества в соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки (залога) № … от дата определена сторонами в размере телефон (Семь миллионов тридцать одна тысяча) сумма, в том числе: земельный участок в телефон (один миллион триста семнадцать тысяч) сумма; жилой дом в телефон (Пять миллионов семьсот четырнадцать тысяч) сумма

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком в суд не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору.

Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком перед банком не исполнены, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с фио задолженности по кредитному договору в размере сумма Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком. Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 32087,46 руб.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ N 102. В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ N 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 54 ФЗ N 102 при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащего на праве собственности заемщику земельного участка, площадью … кв.м, по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером …, целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенного на нем жилого дома общей площадью … кв.м, инвентарный номер: …, кадастровый номер …, по адресу: адрес, адрес., путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Стоимость заложенного имущества в соответствии с п. 1.3 договора ипотеки (залога) № 95862-ДИ/14 от дата определена сторонами в размере сумма, в том числе: земельный участок в сумма; жилой дом в сумма Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенную имущества в размере сумма

Также истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 32 087,46 руб., которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет задолженности по кредитному договору … руб., расходы по оплате госпошлины … руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: адрес, раменский район, адрес, адрес, участок …, кадастровый номер ,.., целевое назнасение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом общей площадью … кв.м. инвентарный номер … кадастровый номер … по адресу: адрес, адрес, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья С.В. Романова