Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 октября 2016 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6894/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору … руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма … рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между сторонами был заключен договор № …, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, под …% годовых сроком на … месяца, исполнение обязательств ответчиком обеспечено залогом вышеуказанного жилого помещения. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. дата ответчику направлено требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее 30 дней после получения требования. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен телеграммой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между сторонами заключен кредитный договор …, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, с уплатой …% годовых на срок 182 месяца. По условиям договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет … руб. не позднее 10 числа каждого месяца. Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – …% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью … кв.м. дата сторонами подписан договор об ипотеке, оформлена закладная.

Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику. Указанное обстоятельство ответчиком в установленном порядке не оспорено.

Как следует из представленного расчета, выписки о движении денежных средств по счету, в течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

дата ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору составляет … рублей, в том числе: … рублей сумма основного долга, … рублей сумма задолженности по оплате просроченных процентов, … рублей сумма процентов за просроченный основной долг, … рублей сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, … рублей сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, … рублей начисленные проценты.

Принимая во внимание произведенный истцом расчет, суд отмечает, что данный расчет не противоречит условиям договора, основан на законе и не оспорен в установленном порядке ответчиками.

Соответственно, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере телефон,56 рублей.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ N 102. В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ N 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 54 ФЗ N 102 при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора, заключенного между сторонами, закладной, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях предусмотренных в п. 4.4.1 кредитного договора, в чатсности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения о рыночной стоимости имущества от дата, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет телефон,00 рублей. Таким образом, надлежит обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены сумма (...%).

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме … руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору … рублей, расходы по оплате госпошлины … руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья С.В. Романова