Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Авдеевой А.С., с участием прокурора Морозовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6805/2016 по иску фио к фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио, просит выселит ответчика из жилого помещения, расположенным по адресу: адрес. В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного дата и свидетельства о государственной регистрации права, выданного дата является собственником спорного жилого помещения. Истец доступа в квартиру не имеет, в квартире без законных оснований проживает ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что был вселен в квартиру с согласия прежнего собственника.

Выслушав участников судебного разбирательства, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи, заключенного дата, дата истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ранее собственником указанного жилого помещения являлся фио В соответствии с решением Хорошевского районного суда г. Москвы от дата на указанное жилое помещение обращено взыскание, впоследствии реализовано в рамках исполнительного производства и приобретено фио В настоящее время в квартире без регистрации проживает фио, который исходя из представленного паспортные данные, Химки, адрес

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного дата и свидетельства о государственной регистрации права, выданного дата, истец является собственником спорного жилого помещения. Как было установлено фио проживает в спорной квартире на основании договора, заключенного с бывшим собственником спорной квартиры фио Соглашение с истцом о пользовании спорным жилым помещением ответчиком не достигнуто, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Проживание ответчика в квартире при установленных по делу обстоятельствах препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права в отношении указанного жилого помещения. Доказательств наличия законных основания для проживания ответчиком в квартире в материалах дела не имеется. Ссылка ответчика на заключенный ранее с фио договор найма жилого помещения безосновательна, поскольку срок аренды исходя из его условий истек дата, фио собственником жилого помещения в настоящее время не является, в свою очередь, истец обязательств по предоставлению права пользования жилым помещением перед ответчиком не принимал, право пользования жилым помещением фио в силу закона не сохраняется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, размер которых с учетом сложности дела, продолжительности судебного разбирательства, исходя из требований разумности суд определяет в сумме сумма

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить фио фио из жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Взыскать с фио фио в пользу фио в счет расходов по оплате юридических услуг … руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья Романова С.В.