Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Голомидовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6623/16 по иску Жирова Романа Сергеевича к ООО «Региональное Агропроизводственное объединение» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жиров Р.С. обратилась в суд с иском к ООО «Региональное Агропроизводственное объединение» и просит взыскать неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 939 724 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы в размере 51300 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что он заключил с ООО «Региональное Агропроизводственное объединение» договор № 1-660/2/АФИ от 06.06.2015 г. участия в долевом строительстве. Истец является дольщиком строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Северная, ул. Нижнее Отрадное, дом №33,35 в части двухкомнатной квартиры условный номер 660, номер секции РП-15, общей площадью 80,67 кв.м с условием о передаче квартиры не позднее 31 декабря 2015 года со стоимостью объекта строительства в размере 7 260 300,00 руб. Объект истцу не передан. Срок просрочки составил 166 дней.

Представитель истца по доверенности Кейзеров К.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Розживин В.И. явился, исковые требования признает, просит суд применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно имеющимся материалам дела, Жиров Р.С. с ООО «Региональное Агропроизводственное объединение» заключила договор №1-660/2/АФИ от 03.06.2015 г. участия в долевом строительстве. Жиров Р.С. является дольщиком строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Северная, ул. Нижнее Отрадное, дом №33,35 в части двухкомнатной квартиры условный номер 660, номер секции РП-15, общей площадью 80,67 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 31 декабря 2015 года.

Пунктом 2.1. договора установлена цена договора – 7 260 300,00 руб. Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

17.03.2016 г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение №RU50-19-4379-2016 на ввод объекта в эксплуатацию.

25 июня 2016 г. между сторонами договора долевого участия в строительстве был подписан акт приема-передачи объекта, а именно: двухкомнатной квартира, общей площадью 80.7 кв.м., секция РП-15, этаж №13,номер квартиры 652 по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, городское поселение Одинцово, ул. Северная, д. 5, кор. 4.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 31 декабря 2015 года.

Руководствуясь требованиям ГК РФ, а также выводам, содержащимся в Конституционного Суда РФ в от 21.12.00 N 263-О, в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ", в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом того, что объект долевого участия в строительстве был введен в эксплуатацию, а так же передан по акту приема-передачи дольщику с нарушением срока, суд приходит к выводу о возможности снижение размера неустойки, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлекжит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 250 000 рублей.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 127 500 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлена незаверенная копия договора на оказание юридических услуг №5-05/16 от 17.05.2016 г., заключенный с ООО «Городской Юрист». Истцом приложены копии платёжных документов, которые не подтверждают факт произведенных расходов, связанных с рассмотрением данного дела в суде, кроме того место исполнения договора – Одинцовский городской суд Московской области, в связи с чем суд отказывает во взыскании расходов на представителя. Так же, суд отказывает во взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности, по сколько в доверенности отсутствует указание полномочия представителя в отношении конкретно дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Региональное Агропроизводственное объединение» в пользу Жирова Романа Сергеевича неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 127 500 руб.

Взыскать с ООО «ООО «Региональное Агропроизводственное объединение»» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2016 г.

Судья Т.В. Басихина