Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7187/16 по иску наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к фио об обязании предоставить доступ в квартиру, просит суд обязать фио предоставить доступ наименование организации в квартиру №107, расположенную по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ по восстановлению систем вентиляции в первоначальное состояние за счёт фио в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскать в пользу наименование организации с фио сумму судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что наименование организации является управляющей компанией, которая осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 16 по адрес Москвы. ГУП фио района было реорганизовано путём преобразования в наименование организации распоряжением от дата №186-П Префектуры адрес. Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес регулирующая деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе, систем естественной вентиляции. Так, в результате обследования вентиляционной системы специализированной организацией наименование организации был составлен акт о том, что на дата при обследовании вентиляционного канала в квартире №111 выявлено переустройство вентиляционного канала в нижерасположенных квартирах по стояку, в частности, в квартире ответчика. Вышеуказанный вентиляционный канал был ранее частично в добровольном порядке восстановлен собственником квартиры №111 после предъявления наименование организации иска к собственникам квартир №111 и 119 указанного жилого дома. Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от дата по делу №2-3537/2016 на невосстановившего вентиляционный канал собственника квартиры №119 судом была возложена обязанность по предоставлению доступа сотрудникам наименование организации для проведения работ по восстановлению. Таким образом, привлечённая истцом специализированная организация установила факт незаконной перепланировки ответчиком без разрешения были демонтированы вентиляционные блоки многоквартирного дома, в связи с чем вентиляционная система ниже расположенных квартир не работает из-за отсутствия вывода на чердак, из-за возведения несанкционированного препятствия. У собственников нижерасположенных квартир отсутствует тяга в вентканале, квартиры не проветриваются, на стенах появилась плесень. Ответчику по делу были направлены требования о добровольном восстановлении переоборудованных вентиляционных каналов в срок до дата заказной почтой. Между тем в указанные сроки ответчик добровольно работу вентсистемы не восстановил, не обратился к истцу за оказанием услуг по восстановлению нарушенной системы. Таким образом, ответчик уклонился от мирного разрешения конфликта, что и привело к предъявлению настоящего иска в суд. Установив, что доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, собственник квартиры отказывается предоставить доступ представителям ремонтной организации для проведения работ по восстановлению вентиляционного короба, истец посчитал целесообразным обратиться в суд с исковым требованием об обязании ответчика предоставить доступ в жилые помещения для устранения установленных нарушений в части функционирования и эксплуатации вентиляционной системы, полагая, что произведённый ответчиком демонтаж вентиляционного короба создаёт угрозу жизни и здоровью людей, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, вентиляционные блоки, проходящие с первого этажа дома на чердак дома.

На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с еГо назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от дата, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от дата, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В Постановлении Правительства РФ Ж758-ПП от дата указывается, что переустройство вентиляционных каналов, а также изменение существующего оборудования или установка дополнительного оборудования в системах вентиляции, не предусмотренного первоначальным проектом и влияющего на работу вентиляции всего здания, может производиться только после представления технического обоснования и согласования в установленном порядке.

Судом установлено, что наименование организации является управляющей компанией, которая осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 16 по адрес Москвы. ГУП фио района было реорганизовано путём преобразования в наименование организации распоряжением от дата №186-П Префектуры адрес. Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес регулирующая деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе, систем естественной вентиляции. Так, в результате обследования вентиляционной системы специализированной организацией наименование организации был составлен акт о том, что на дата при обследовании вентиляционного канала в квартире №111 выявлено переустройство вентиляционного канала в нижерасположенных квартирах по стояку, в частности, в квартире ответчика. Вышеуказанный вентиляционный канал был ранее частично в добровольном порядке восстановлен собственником квартиры №111 после предъявления наименование организации иска к собственникам квартир №111 и 119 указанного жилого дома. Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от дата по делу №2-3537/2016 на невосстановившего вентиляционный канал собственника квартиры №119 судом была возложена обязанность по предоставлению доступа сотрудникам наименование организации для проведения работ по восстановлению. Таким образом, привлечённая истцом специализированная организация установила факт незаконной перепланировки ответчиком без разрешения были демонтированы вентиляционные блоки многоквартирного дома, в связи с чем вентиляционная система ниже расположенных квартир не работает из-за отсутствия вывода на чердак, из-за возведения несанкционированного препятствия. У собственников нижерасположенных квартир отсутствует тяга в вентканале, квартиры не проветриваются, на стенах появилась плесень. Ответчику по делу были направлены требования о добровольном восстановлении переоборудованных вентиляционных каналов в срок до дата заказной почтой. Между тем в указанные сроки ответчик добровольно работу вентсистемы не восстановил, не обратился к истцу за оказанием услуг по восстановлению нарушенной системы. Таким образом, ответчик уклонился от мирного разрешения конфликта, что и привело к предъявлению настоящего иска в суд. Установив, что доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, собственник квартиры отказывается предоставить доступ представителям ремонтной организации для проведения работ по восстановлению вентиляционного короба, истец посчитал целесообразным обратиться в суд с исковым требованием об обязании ответчика предоставить доступ в жилые помещения для устранения установленных нарушений в части функционирования и эксплуатации вентиляционной системы, полагая, что произведённый ответчиком демонтаж вентиляционного короба создаёт угрозу жизни и здоровью людей, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования о предоставлении доступа наименование организации в квартиру №107, расположенную по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ по восстановлению систем вентиляции в первоначальное состояние за счёт фио в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить доступ наименование организации в квартиру №107, расположенную по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ по восстановлению систем вентиляции в первоначальное состояние за счёт фио в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата