Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6149/7-2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере телефон,66 руб., штраф в размере телефон,33 руб., компенсацию морального вреда ...руб., расходы по оплате госпошлины – ...руб.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ...и № ... от дата, заключенных между наименование организации (после реорганизации наименование организации) и истцом, определен срок передачи объектов долевого строительства – квартиры и машиноместа с проектным номером 1028 на 1 этаже по адресу: адрес – четвертый квартал дата. Оплата истцом по договору произведена в полном объеме. Односторонний акт приема-передачи квартиры направлен истцу по почте только дата, а машиноместо передано истцу дата. Просрочка передачи квартиры составила 420 дней, по машиноместу – 264 дня.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что дата между наименование организации (до правопреемства наименование организации) и фио заключены два договора участия в долевом строительстве: № ...и № ..., в соответствии с которыми застройщик принял себя обязательства по строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями организации и управлению проектом, сдаче многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п. 2.1 договора № ...объектом долевого строительства является квартира свободной планировки с проектным номером 35 общей площадью 71,2 кв.м на 8 этаже, секция 15, а также общее имущество многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору № ... (п. 2.1.) является машиноместо с проектным номером 1028 проектной площадью 13,6 кв.м на 1 этаже и общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 3.1. договоров участия установлен ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес дата. А в силу положений п. 3.2. договора объект должен быть передан участнику застройщиком в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенных договоров долевого участия, истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

дата жилой дом введен в эксплуатацию.

дата машиноместо передано истцу по акту приема-передачи, что истцом не оспаривается.

дата истцом произведен осмотр квартиры, указаны дефекты. Доказательств суду, что данные недостатки являются существенными, препятствуют вселению и пользованию квартирой, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем суд считает, что истец уклонился от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем ответчиком правомерно составлен акт в одностороннем порядке дата, копия акта направлена истцу дата.

Доводы ответчика об отсутствии просрочки нарушения обязательства по передаче квартиры, поскольку договором предусмотрен ориентировочный срок строительства, суд находит необоснованными. Из смысла положений договора (7.2.3) следует, что застройщик предусмотрел для себя право на досрочную передачу объекта долевого строительства в том случае, если строительство жилого комплекса будет завершено ранее указанного в договоре срока. Поэтому срок строительства был указан как ориентировочный. Из содержания договора (п. 3.3.) никак не следует, что стороны могли предусмотреть одностороннее право застройщика на изменение сроков строительства, а, следовательно, передача объекта в более поздние сроки, чем дата, договором не предусмотрен. Напротив, Федеральный закон от дата N 214-ФЗ, предусматривает, что строительство должно быть завершено в указанные в договоре сроки, то есть не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объектов долевого строительства нарушен ответчиком.

Неустойка за просрочку передачи машиноместа за период с дата по дата составит: телефон х 264 х 2 : 300 х 8,25 : 100 = телефон,12 руб.

Неустойка за просрочку передачи квартиры за период с дата по дата составит: телефон х 320 дней х 2 : 300 х 8,25 : 100 = телефон,84 руб.

Одновременно, суд учитывает, что дата и дата ответчиком истцу направлены уведомления о завершении строительства и готовности к передаче объектов с переложением прибыть в офис застройщика для осуществления действий по приемке квартиры и машиноместа.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее дата.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом своими правами, что является основанием для отказа в иску, учитывая нарушение ответчиком своих обязательств по передаче объектов строительства в установленный договорами срок, суд считает необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, оценив действия сторон в ходе исполнения обязательства, суд считает, что размер рассчитанной истцом данной неустойки подлежит снижению, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за нарушение срока передачи квартиры и сумма за нарушение срока передачи машиноместа.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объектов долевого строительства, направление истцу уведомления об увеличении срока передачи объектов, срок передачи объектов строительства после выдачи разрешения ввода объекта в эксплуатацию, поведение участников соглашения. Также, суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры и машиноместа, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере ...руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с наименование организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма ((телефон + 5 000) : 100 х 50).

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины ...руб., с учетом требований о разумности, объема проведенной работы, взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы ...руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

фио Кочнева