Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 04 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Ильине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5901/2016 по иску АО АКБ «РосЕвроБанк» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО АКБ «РосЕвроБанк» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио и, уточнив исковые требования, просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере долларов США, из которых долларов США - просроченный основной долг, долларов США – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с дата по дата, долларов США – неустойка на просроченную сумму основного долга за период с дата по дата, 13401,90 долларов США – неустойка на просроченную сумму процентов за пользование кредитом, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ОАО АКБ «РосЕвроБанк» и фио, фио заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами под 14% годовых на срок 156 месяцев. Обязательства по уплате аннуитетных платежей ответчиками исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по договору по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы основного долга и уплате начисленных процентов более 20 календарных дней, что является основанием для досрочного истребования кредита. Истец обращался к ответчикам с требованием о погашении просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения. Обязательства ответчиков по возврату кредита обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего фио на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между ОАО АКБ «РосЕвроБанк» и фио, фио заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на потребительские цели в размере сумма с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами под 14% годовых на срок 156 месяцев.

Согласно п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитного договору является залог (ипотека) земельного участка с кадастровым номером, площадью 2779 кв.м., по адресу: адрес, и размещенного на нем нежилого помещения с пристройкой, общей площадью 1141,8 кв.м., инвентарный номер телефон, условный номер по адресу: адрес.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, открытого на имя фио

Согласно п. 4.2.2 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты процентов при возникновении в случае невыполнения заемщиком обязанностей по своевременной уплате процентов и/или возврату кредита.

дата между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от дата, согласно п. 12 которого, в случае двукратного нарушения графика ежемесячных платежей (по сроку или по сумму), приведенного в Приложение № 1 к Дополнительному соглашению, кредитор имеет право воспользоваться п. 4.2.2 кредитного договора и потребовать досрочного возврата кредита.

Согласно п. 13 дополнительного соглашения, в случае двукратного нарушения графика ежемесячных платежей (по сроку или по сумме), приведенного в Приложение № 1 к Дополнительному соглашению, кредитор имеет право потребовать оплатить пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также пени за просрочку возврата основного долга по кредиту в соответствии с п. 5.1 – 5.2 Кредитного договора, возникшие на дату подписания настоящего дополнительного соглашения.

дата между истцом и ответчиками подписано дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору № от дата.

Согласно п. 3.5 кредитного договора, аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов, а также первый платеж производятся заемщиком пятого числа каждого календарного месяца, следующего за каждым процентным периодом, за исключением последнего процентного периода и случаев, указанных в п. 3.7 Договора.

дата между истцом и ответчиком фио заключен договор ипотеки (залога) № в целях обеспечениях обязательств ответчиков, вытекающих из кредитного договора № от дата.

В связи с нарушением заемщиками положений кредитного договора ответчикам в установленном порядке выдвигалось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено ими без исполнения.

В судебном заседании установлено, что заемщиками обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет .. долларов США, из которых телефон,86 долларов США - просроченный основной долг, .. долларов США – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с дата по дата, .. долларов США – неустойка на просроченную сумму основного долга за период с дата по дата, .. долларов США – неустойка на просроченную сумму процентов за пользование кредитом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который основан на заключенном договоре и ответчиками не оспорен.

Оценив доказательства в их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая, что ответчиками принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим обрзаом, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с ответчиков просроченного основного долга в размере телефон,86 долларов США, процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере .. долларов США, а также учитывая, что требуемая сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, применяя положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки на просроченную сумму основного долга за период с дата по дата до сумма, неустойки на просроченную сумму процентов за пользование кредитом за период с дата по дата до сумма.

Согласно ст. 334 наименование организации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от дата № 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету № 075-1605 об определении рыночной стоимости объекта, стоимость заложенного имущества составляет сумма

Согласно п. 4.2 договора ипотеки (залога) в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена устанавливается судом в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного имущества: земельного участка, расположенный по адресу: адрес, с установление начальной продажной цены равной сумма (80% от рыночной стоимости имущества); нежилого помещения с пристройкой, расположенное по адресу: адрес, с установление начальной продажной цены равной сумма (80% от рыночной стоимости имущества).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с . фио, фио солидарно задолженность по основному долгу в размере .. долларов США, проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в размере .. долларов США, неустойку на просроченную сумму основного долга за период с дата по дата в размере сумма, неустойку на просроченную сумму процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере сумма, в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание в пользу АО АКБ «РосЕвроБанк» на заложенное имущество, принадлежащее . фио на праве собственности в виде:

- земельного участка с кадастровым .., площадью 2779 кв.м., расположенного по адресу: адрес, целевое назначение (категория земель): земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания фруктохранилища, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма;

- нежилого производственного помещения с пристройкой, общей площадью 1141, 8 кв.м., инвентарный номер .., условный номер .., расположенное по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г.Москвы.

Мотивированное решение составлено: 10 октября 2016 года.

Судья С.В.Полковников