Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 28 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6152/7-2016 по иску Доровских О.А. к ООО «Ранект» о признании права собственности,

установил:

Доровских О.А. обратился с иском к ООО «Рантект», просит признать право собственности Истец Демченко Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Рантект», просит суд с учетом уточненного иска признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ………., общей площадью 95,1 кв.м, кадастровый номер ****, обязать ответчика принять исполнение по п. 3.6.4. договора в виде денежных средства на депозите суда в размере **** руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что 26 декабря 2005 года истец заключил с ответчиком Предварительный договор № **** о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении трехкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: г. Москва, ………., ориентировочной площадью 98,3 кв.м, секция 1, этаж 2, номер ****. Договор должен был быть заключен не позднее чем через 3 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру. Стоимость нежилого помещения составила **** рублей. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате. Строительство дома окончено, спорному объекту присвоен адрес: г. Москва, ………, истцом 05 октября 2015 года установлена входная дверь. 07 марта 2014 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект, о чем истцу стало известно 16 декабря 2015 года. Истец направил ответчику уведомление о готовности заключить договор купли-продажи. Согласно справки почты данное письмо было утеряно. Истец повторно направил уведомления ответчику. Ответчик предложил вернуть уплаченные денежные средства, и приложил соглашение о расторжении договора, с которым истец не согласен. Полагает, что что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Рантект» по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, указывая, что договор расторгнут.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Лаврентьева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 декабря 2005 года истец заключил с ответчиком Предварительный договор № **** о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении трехкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: г. Москва, …………., ориентировочной площадью 98,3 кв.м, секция 1, этаж 2, номер ****.

Истцом свои обязательства по предварительному договору по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены в объеме, что подтверждается копиями платежных документов, представленных в материалах дела, факт уплаты денежных средств представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что предварительный договор был заключен между сторонами на основании Постановления Правительства г. Москвы «О комплексной застройке территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а Обручевского района» от 15 июня 2004 № 393-ПП., а также инвестиционного контракта от 15 декабря 2004 года.

В рамках реализации инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением жилой дом по строительному адресу: г. Москва, …….., ему присвоен почтовый адрес г. Москва, …………..

Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости 26 декабря 2005 года стороны предусмотрели обязанность покупателя Доровских О.А., до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, что им было исполнено, следовательно, основываясь на нормах ГК РФ, ГК РФ, договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат рассмотрению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи.

Доводы ответчика о направлении ответчику уведомления о расторжении договора, суд находит необоснованными, поскольку расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, а согласие на расторжение договора от Доровских О.А. не получено.

Учитывая изложенное, вышеизложенные нормы права, оценив представленные доказательства и доводы сторон в совокупности, суд считает требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Доровских О.А. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, …….., общей площадью 95,1 кв.м, кадастровый номер ****.

Обязать ответчика принять исполнение по п. 3.6.4. договора в виде денежных средства на депозите суда в размере **** руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева