Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре _фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6246/2016 по иску фио к фио, фио Дилбархон Усманджановне, фио, фио о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд с учетом уточнения иска взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства по договору займа от дата с процентами, включая: сумму займа в размере сумма, взыскание произвести в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического осуществления платежа в пользу истца; сумму процентов, начисленных на сумму займа в размере сумма из расчета 2,5% в месяц за период с дата по дату фактического возврата суммы займа, взыскание произвести в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического осуществления платежа в пользу истца; предусмотренные договором займа пени за просрочку платежей в размере сумма в счет оплаты неустойки, начисленной за фактически задержанные суммы платежей за период с дата по дата; сумма в счет компенсации оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины; обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу адрес, адрес, адрес адрес, дом ..., квартира ..., путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере согласованной сторонами в договоре суммарной оценочной стоимости предмета залога - сумма РФ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с п.1.1. Договора денежного займа с процентами от дата, заключенного между истцом (займодавцем) фио и заемщиками фио, фио Истец передал заемщикам денежные средства в сумме сумма, что эквивалентно сумме в размере сумма (по курсу 47,33 рубля РФ за сумма) сроком на 12 месяцев, в соответствии с п.2.3. Договора займа на сумму займа начисляются проценты в размере 2,5% в месяц с момента подписания договора займа до момента фактического возврата всей суммы займа со всеми причитающимися процентами займодавцу. Согласно условиям Договора займа выплаты должны производиться заемщиком ежемесячно в соответствии с согласованным графиком платежей. Истец указывает, что заемщики принятые на себя обязательства по договору денежного займа с процентами от дата. не исполняют, в счет погашения долга по договору заемщики произвели только шесть платежей по графику платежей, затем заемщики осуществлять выплаты перестали.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между Истцом и Ответчиками фио, фио заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, предметом которого является квартира по адресу: адрес, адрес, адрес Полиомиелита, дом 5, квартира 121, собственниками всей квартиры являются Ответчики фио, фио, каждый по1/2 доле в праве общей долевой собственности; договор залога в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

С целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиками фио, фио заключены Договоры поручительства от дата

В связи с неисполнением условий Договора займа истец направил ответчикам: фио, фио (заемщикам) и фио, фио (поручителям) требование об исполнении обязательств по договору займа, однако ответчиками данное требование исполнено не было.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики фио, фио, фио, фио, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч. 2. ст. 807 ГК РФ иностранная валюта может быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

В силу положений ч. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит уплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте; в этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользованием денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, в связи с чем, проценты, предусмотренные договором займа, какова бы ни была их правовая природа (за пользование денежными средствами - ст. 809 ГК РФ, либо в порядке гражданско-правовой ответственности - ст. 811 ГК РФ), подлежат взысканию вплоть до дня возврата суммы займа. Поскольку кредитное обязательство после наступления срока погашения кредита не считается прекращенным, проценты за пользование кредитом, подлежащие уплате в соответствии с условиями договора, должны выплачиваться до момента фактического погашения суммы основного долга.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ст.ст. телефон ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что дата между займодавцем фио и заемщиками фио, фио заключен договор денежного займа с процентами, согласно условиям которого займодавец фио передал заемщикам фио, фио денежные средства в сумме сумма РФ, что эквивалентно сумма (по курсу 47,33 рубля РФ за сумма) сроком на 12 месяцев, а заемщики обязались вернуть в установленном договором порядке сумму займа с процентами; п. 1.1. договора займа предусмотрено, что сумма займа, переданная заемщикам, также была согласована сторонами в долларовом эквиваленте. Денежные средства истец передал заемщикам надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора займа. Денежные средства в полном объеме были получены заемщиками, о чем свидетельствует выданная расписка от дата.

Согласно п. 2.3. договора займа на сумму займа начисляются проценты в размере 2,5% в месяц с момента подписания договора займа до момента фактического возврата всей суммы займа со всеми причитающимися процентами займодавцу. Возврат суммы займа и оплата процентов за пользование суммой займа должны производиться заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа.

Согласно п. 1.1.1. договора займа от дата стороны определили, что если курс доллара США к рублю РФ по ставке ЦБ РФ на момент осуществления платежей, установленных графиком платежей, превысит сумма за сумма, то выплаты платежей, установленных графиком платежей, должны быть произведены в рублях РФ исходя из эквивалента в долларах США по курсу ЦБ РФ на момент осуществления платежа. На случай превышения согласованного сторонами уровня курса доллара график платежей, предусматривающий возврат суммы займа и процентов по займу, также был согласован сторонами в долларовом эквиваленте. Условиями договора займа стороны определили подлежащую возврату сумму займа, процентов в долларах США, а так же исчерпывающим образом указали порядок ее расчета в рублях РФ, а именно установили, что если курс доллара США по ставке ЦБ РФ превышает соответствующую отметку в сумма за сумма, то стороны в своих расчетах будут исходить из долларового эквивалента с применением курса ЦБ РФ на дату фактического осуществления. На дата курс доллара США к рублю РФ по ставке ЦБ РФ составляет 64,44 руб. за сумма,

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа дата между фио и фио, фио заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатели фио, фио передали в залог залогодержателю фио принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес Полиомиелита, дом..., квартира ....

Также, дата между займодавцем фио и поручителями фио, фио в обеспечение договора займа заключены договоры поручительства, по условиям которых поручители фио, фио обязуются в случае неисполнения заемщиками обязательств по договору займа по первому требованию займодавца исполнить в полном объеме все обязательства заемщиков по договору займа.

Как указывает истец ответчики принятые на себя обязательства по договору займа от дата и договорам поручительства от дата не исполняют, Ответчики факт заключения ими договоров займа, залога и поручительства, получение денежных средств по договору займа не оспаривали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиками суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии долговых обязательств в силу заключенных договора займа от дата, договоров поручительства от дата.

На основании изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение Ответчиками фио, фио принятых на себя обязательств по договору займа от дата и договорам поручительства от дата, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу Истца суммы займа в размере сумма, в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического осуществления платежа в пользу Истца.

Также суд приходит к выводу, что у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по уплате процентов по договору за пользование заемными денежными средствами, при этом взыскание процентов за пользование займом необходимо произвести за период с дата по дату фактического возврата займа из расчета 2,5% в месяц, начисленных на сумму займа в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического осуществления платежа в пользу Истца.

Согласно условиям п. 3.1. Договора займа с процентами от дата: «в случае задержки Заемщиком выплат по Договору займа в соответствии с Графиком платежей без письменного согласия Займодавца, Заемщик обязуется уплатить Займодавцу пеню в размере 1% от фактически задержанной суммы за каждый день просрочки по каждому из задержанных платежей». В соответствии с представленным расчетом сумма пени за период с дата по дата составляет сумма.

Судом проверены представленные истцом расчеты сумм займа, процентов, пени – данные расчеты суд находит арифметически верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда, данные расчеты ответчиками в судебном заседании не оспорены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования Истца подлежащими удовлетворению. Оценивая относимость, допустимость представленных по делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполнили свои обязательства, вытекающие из договора денежного займа с процентами от дата и договоров поручительства от дата исковые требования фиоВ к фио, фио, фио, фио суд считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, вместе с тем суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым подлежащую уплате неустойку уменьшить до сумма

Истец просит обратить взыскание по договору залога от дата на жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности залогодателям фио, фио, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес Полиомиелита, дом ..., квартира ....

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с названным законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

дата между фио и фио, фио заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору денежного займа с процентами от дата залогодатели фио, фио передают в залог залогодержателю фио принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес Полиомиелита, дом 5, квартира 121 с согласованной сторонами оценочной стоимостью, равной сумма за весь предмет залога (п.1.1.1. Договора залога).

Согласно п.3.3. Договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств по договору займа, обеспеченного данным залогом, они не будут исполнены надлежащим образом, при этом Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателей путем продажи Предмета залога с публичных торгов со стартовой ценой, равной согласованной Сторонами в п.1.1.1. оценочной стоимости.

Ипотека зарегистрирована дата за №.../телефон Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Учитывая размер задолженности ответчиков, оценив сроки и период просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере залоговой стоимости предмета ипотеки – сумма

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с фио, фио Дилбархон Усманджановны, фио, фио в пользу фио сумму займа в размере сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумму процентов, начисленных на сумму займа в размере сумма из расчета 2,5% в месяц за период с дата по дату фактического возврата суммы займа, в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с фио, фио Дилбархон Усманджановны, фио, фио в пользу фио пени в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее на праве общей долевой собственности фио, фио Дилбархон Усманджановне жилое помещение по адресу адрес, адрес, адрес Полиомиелита, дом..., квартира ... путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма РФ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

фиоКочнева