Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре Танкаевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5732/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио,обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью …. кв.м, расположенную на 20-ом этаже (секции №1) жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: … с постановкой на кадастровый учёт дата №…, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании решения №… от дата, и фио заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №…, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее дата. В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры от дата №…, стоимость квартиры составляет сумма. Обязательства по оплате стоимости квартиры Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № … от дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру №… от дата, платежным поручением №… от дата, а так же актом сверки взаимных расчетов между наименование организации и фио по предварительному договору №…от дата и Уведомлением №… от дата об отсутствии задолженности по заключенному предварительному договору № … от дата. Актом передачи от дата квартира была фактически передана истцу. Предусмотренные предварительным договором обязательства ответчик не исполнил: основной договор не заключен до настоящего времени. При этом истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности от дата фио, действу также как третье лицо, привлеченное к участию в деле, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – РГУ нефти и газа (НИУ) имени фио – в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв РГУ нефти и газа (НИУ) имени фио о том, что возникающие из предварительных договоров правоотношения не затрагивают права и законные интересы РГУ нефти и газа (НИУ) имени фио, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра); Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) по адрес; Территориального управления Росимущества в адрес, Департамента городского имущества адрес (ДГИ), Отделения по адрес Департамента городского имущества адрес, Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвеста) и Департамента адрес по конкурентной политике (Тендерного комитета) – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между фио и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (№111/ЛП-110 от дата)

Согласно п.1 указанного Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры, не позднее дата. Предметом основного договора купли-продажи будет являться 3-х комнатная квартира общей площадью …. кв.м., расположенная на 20 этаже, секции №1 жилого дома по адресу: телефон, адрес.

В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере сумма из расчёта … рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры.

Оплата денежных средств, в соответствии с условиями договора, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт наименование организации.

Оплата стоимости квартиры документально подтверждена. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчётов от дата

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере телефон,00 рублей, в т.ч. НДС.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №08-21-3-2006/7, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №961-ПП, наименование организации (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью … кв. м, расположенных по адресам: адрес.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата №… на жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес);

- от дата №…

на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №08-21-3-2006/7, подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, РГУ нефти и газа имени фио и наименование организации, подтверждено исполнение наименование организации (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность наименование организации поступает:

- корпус №.. общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес);

- корпус №… общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (наименование организации) самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, наименование организации самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные квартира и машиноместо). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) №… от дата РГУ нефти и газа (НИУ) имени фио необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными РГУ нефти и газа (НИУ) имени фио в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в Департамент управления сетью подведомственных организаций Минобрнауки России и Руководителю территориального управления Росимущества в адрес в дата, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок. В ходе судебных заседаний представитель РГУ нефти и газа имени фио пояснил, что Университет не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, а также то, что работы по переоформлению прав на земельные участки ведутся в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) и Актом реализации.

В соответствии с представленными в материалы дела в ответ на судебные запросы письмами Третьих лиц (Росимущества; Территориального управления Росимущества в адрес, ДГИ адрес, Отделения ДГИ по адрес; Москомстройинвеста и Тендерного комитета), в настоящее время земельные участки, на которых расположены жилые дома, находятся в ведение Российской Федерации, какие-либо ограничения на них не зарегистрированы; в связи с инвестиционной деятельностью Ответчика Истец и/или иные лица за защитой своих прав и законных интересов не обращались.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) №08-21-3-2006/7 от дата подписан в том числе Территориальным управлением Росимущества, следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо притязаний на земельные участки, на которых построены жилые дома, подлежащие передачи наименование организации в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) №… от дата.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи квартиры в установленные предварительным договором сроки.

Квартира поставлена на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом наименование организации по Москве. Объекты достроены и фактически переданы Истцу по соответствующим Актам приёма-передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также какие-либо обременения на неё отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцу, а Истец приобрёл права собственности на квартиру на 20-ом этаже секции №1, расположенной в жилом доме по адресу: телефон, адрес, на основании заключённого между Истцом и Ответчиком Предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права Истца на вышеуказанную квартиру возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещения. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истца о признании за ним права собственности на спорное помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: …).

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате госпошлины сумма

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы. Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья С.В. Романова