Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5781/2016 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратился в суд с иском к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит расторгнуть кредитный договор № … от 15.05.2014 г., заключенный с фио, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.06.2016 г. в размере … руб., в том числе: задолженность по основному долгу … руб., задолженность по процентам … руб, неустойка … руб. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу адрес, площадью … установив первоначальную стоимость … руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец указал, что наименование организации (далее – Банк) и фио (далее - Заемщик, Залогодатель) 15.05.2014 г. заключили кредитный договор № …, по которому Банк предоставил кредит в размере … руб., под 19,5% годовых на срок на 120 месяцев, для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Согласно п. 3.4, 3.7.3 Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, в сумме сумма, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита. В обеспечение исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору между наименование организации и фио 15.05.2014г. заключен договор об ипотеки № ... В соответствии с Договором об Залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № … от 15.05.2014 предоставил Банку в ипотеку (залог) следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 3-х комнат, общей площадью … кв.м. (кадастровый номер …) принадлежащую фио на праве собственности. Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. 27.04.2016г. ответчику было направлено письмо с требованием в срок не позднее 27.05.2016 г. досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустоек и с предложением о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, заблаговременно извещалась судом телеграммой, а также путем направления судебного извещения по почте.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 15.05.2014 между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № …, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере … руб., с уплатой 19,5% годовых на срок 120 месяцев на для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.

Согласно п. 3.4, 3.7.3 Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, в сумме сумма, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита. В обеспечение исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору между наименование организации и фио 15.05.2014г. заключен договор об ипотеки № 216/77/14/ПП.

При заключении кредитного договора, заемщик был ознакомлен с его условиями, порядком и размером ежемесячных платежей, подлежащих внесению в счет погашения кредита.

В обеспечение исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору между наименование организации и фио 15.05.2014г. заключен договор об ипотеки № 216/77/14/ПП. В соответствии с Договором об Залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № … от 15.05.2014 предоставил Банку в ипотеку (залог) следующее имущество: квартиру расположенную по адресу: адрес, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 79,8кв.м. (кадастровый номер …)

Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику. Указанное обстоятельство ответчиком в установленном порядке не оспорено.

Как следует из представленного расчета, выписки о движении денежных средств по счету, в течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

27.04.2016г. ответчику было направлено письмо с требованием в срок не позднее 27.05.2016 г. досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустоек и с предложением о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

По состоянию на 15.06.2016 задолженность по кредитному договору составляет … руб., в том числе: задолженность по основному долгу … руб., задолженность по процентам … руб., неустойка … руб.

Принимая во внимание произведенный истцом расчет, суд отмечает, что данный расчет не противоречит условиям договора, основан на законе и не оспорен в установленном порядке ответчиками.

Соответственно, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере … руб.

Ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке и п. 5 закладной имущество оценено сторонами по взаимному согласию в сумме … руб.

Таким образом, надлежит обратить взыскание на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру по адресу адрес, площадью …, установив начальную продажную цену в размере … руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № … от 15 мая 2014 года, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет задолженности по кредитному договору сумма, расходы по оплате госпошлины …. руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 24.11.2016.

Судья С.В. Романова