Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 21 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Голомидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности,

установил:

Истец фиоА обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указал, что до дата на условиях договора социального найма его семья, состоящая из трех человек занимали комнату размером 15,8 кв.м. в квартире по адресу: адрес. В дата в ходе переселения семье истца было предоставлено две квартиры, истцу - однокомнатная квартира по адресу: адрес, площадью 37,9 кв.м. с заключением договора коммерческого найма, договор коммерческого найма заключен дата на основании распоряжения Префекта от дата сроком на 5 лет, соглашение об отказе от права на предоставление в связи со сносом дома другого жилого помещения по договору социального найма не имелось, фактически истцу предоставлено жилое помещение по договору социального найма, отказ Департамента в приватизации истец считает незаконным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что фио и члены его семьи: жена – фио и дочь жены – фио ранее были зарегистрированы и проживали по адресу: адрес, где на основании договора социального найма занимали комнату площадью 15,6 кв.м. и состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата.

адреспо ул. Новаторов отселен и снесен на основании постановления Правительства Москвы по программе г.Москвы о переселении жителей в дата из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2006-2007 годах, семье истца из трех человек по заявлению и с согласия всех членов семьи были предоставлены две квартиры, размер общей площади которых в совокупности составил 77,4 кв.м., одна квартира была предоставлена по договору социального найма.

В соответствии с распоряжением префекта Юго-Западного административного округа от дата № 2755-РЖ по договору коммерческого найма фио предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 37,9 кв.м, жилой – 16,8 кв.м в доме по адресу: адрес.

При этом данное распоряжение о предоставлении спорной квартиры по договору найма и сам договор найма (коммерческого) истцом не оспаривался и недействительным не признан.

В соответствии со ст.9 Закона города Москвы от 09.09.1998 № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», действовавшего до 01.07.2006 года, на период переселения семьи фио, размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен был соответствовать норме предоставления для гражданина и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия Решения.

В случае невозможности предоставления жилого помещения в соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера по договору: социального найма при превышении нормы предоставления на семью не более чем на 9 квадратных метров общей площади; найма (коммерческого найма) при соблюдении общих положений и превышении нормы предоставления на семью более чем на 9 квадратных метров общей площади.

Таким образом, норма предоставления на семью из 3 человек составляла не менее 54 кв.м и не более 63 кв.м.

В соответствии со ст. 10 Закона г.Москвы от 15.01.2001 № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования осуществлялось в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека), если законодательством не предусматривалось иное. Согласно ч. 3 ст. 10 указанного Закона при принятии решения об улучшении жилищных условий граждан проводилась проверка сведений о наличии у граждан и членов их семей жилых помещений (доли жилых помещений), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также действий, совершенных гражданами и членами их семей, приведших к ухудшению жилищных условий, осуществляется жилищными органами, ответственными за обеспечение граждан жилыми помещениями.

Из объяснений представителя ответчика следует, что при рассмотрении вопроса о предоставлении жилой площади семье истца совокупная площадь предоставленных жилых помещений составила 77,4 кв.м., что значительно превысило норму предоставления жилой площади на семью данной численности. Таким образом, с учетом положения вышеприведенных норм, ответчиком при переселении на основании личного заявления истца и с его согласия было предоставлено спорное жилое помещение на основании договора найма (коммерческого).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Частью 5 ст. 22 Закона города Москвы № 29 от 14.06.2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в редакции, действовавшей на дату заключения договора найма с истцом, предусмотрено, что жилые помещения, предоставляемые в пользование с освобождением занимаемого жилого помещения, предоставляются заявителям по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом.

В силу ч. 1, 3 ст. 29 данного Закона, жилые помещения по договору найма предоставляются заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

Жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, предоставляется гражданам по договору найма (коммерческого) в срочное возмездное владение и пользование для проживания в нем; условия найма обеспечивают гражданам реализацию всего комплекса их прав в жилищной сфере, за исключением прав на приватизацию и выкуп.

Право пользования истцом спорным жилым помещением, ответчик не оспаривает, до настоящего времени истец пользуется жилым помещением.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых переда жилищный фонд.

Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма; жилые помещения, занимаемые гражданами на иных основаниях, в том числе, на основании договоров коммерческого найма, приватизации не подлежат.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец не вправе приватизировать квартиру, поскольку он занимает ее не по договору социального найма, а по договору найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 октября 2016 года.

Судья Басихина Т.В.

3