Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 ноября 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6344/2016 по иску фио к фио о признании не приобретшим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15.04.2005, в период, когда собственником квартиры было наименование организации, в квартиру по месту жительства была зарегистрирована фио 21.09.1970 года, с которой истец не знаком, право пользования жилым помещением данному лицу не предоставлял, ответчик фактически в данном посещении никогда не проживала. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 04.09.2015 договор купли-продажи квартиры, заключенный 18.07.2014 от его имени с наименование организации признан недействительным, жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения и возвращена истцу в собственность, соответственно, ответчик в установленном порядке не приобрел право пользование жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом по месту регистрации, корреспонденцию не востребовал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фио на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 15.04.2005 приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве 12.05.2005, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

12 ноября 2014 года, как следует из выписки из домовой книги, в квартире по месту жительства была зарегистрирована фио, право пользование которой истец не предоставлял, в квартиру не вселял. Регистрации фио предшествовало заключение 16 июля 2014 года от имени фио договора купли-продажи квартиры с наименование организации, право собственности последнего зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 18.07.2014.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 04 сентября 2015 года постановлено: Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 18 июля 2014 года между фио и наименование организации, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 18 июля 2014 года. Истребовать из владения наименование организации квартиру по адресу: адрес. Возвратить в собственность фио квартиру по адресу: адрес. Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности наименование организации на квартиру по адресу: адрес. Взыскать с наименование организации в пользу фио судебные расходы в сумме сумма Решение суда вступило в законную силу 26.01.2016.

16 июня 2016 года истцу на основании вышеуказанного решения выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, регистрация ответчика на спорной площади имела место после регистрации права собственности на квартиру наименование организации.

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, учитывая, что собственник фио право пользование фио спорным жилым помещением не предоставлял, согласие на ее регистрацию и проживание на площади от данного лица в установленном порядке получено не было, доказательства того, что данное лицо после регистрации была вселена в квартиру и проживала отсутствуют, впоследствии право собственности наименование организации на квартиру в установленном порядке оспорено истцом, договор купли-продажи квартиры от 16.07.2014 признан недействительным, право собственности данного лица прекращено, соответственно, оснований полагать, что фио приобрела право пользования жилым помещением на законных оснований, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 10.10.2016.

Судья С.В. Романова