Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва дата.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5580/2016 по иску фио к фио, фио о признании недействительной сделки о продаже доли в жилом помещении

установил:

фио обратилась в суд с иском к фио, фио, просила признать недействительной сделку по продаже фио ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, ссылаясь на нарушение ответчиком фио преимущественного право покупки, предоставленное истцу как участнику долевой собственности на недвижимое имущество. При этом указала, что является собственником ½ доли указанного жилого помещения, получив дата от фио предложение о продаже им ½ доли по цене сумма, ответила согласием дата, на предложение, поступившее от фио дата по продаже доли за сумма, также согласилась, направив в адрес данного лица дата соответствующее уведомление. На дата была назначена встреча для заключения договора купли-продажи доли с учетом согласованных условий по цене сумма, но позднее отложена ввиду желания другой стороны проконсультироваться у адвоката, однако, договор заключен так и не был, дата истцу стало известно о смене собственника.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио, ответчик фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их необоснованность.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, по судебному запросу Управлением представлены копии материалов регистрационного дела.

Суд, выслушав участников судебного разбирательств, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности фио в размере ½ доли в праве собственности, фио в ½ доли.

Ранее фио и фио состояли в зарегистрированном браке с дата. Решением мирового судьи судебного участка № 221 адрес брак между указанными лицами расторгнут.

В соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Москвы от дата произведен раздел совместно нажитого имущества, при этом, за фио и фио признано право собственности на 1\2 долю за каждым жилого помещения по адресу: адрес.

дата фио заключил с фио договор купли-продажи доли квартиры, на основании которого фио приобрел право собственности на ½ долю указанного жилого помещения по цене сумма. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

дата в адрес фио по почте направлено заявление фио с предложением купить принадлежащую ему ½ доли спорного жилого помещения за сумму сумма, заявление получено истцом дата.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что дата в адрес фио по месту его регистрации (адрес) истец направила заявление, выразив согласие приобрести долю в квартире за предложенную цену в размере сумма

Договор купли-продажи принадлежавшей фио доли с истцом заключен не был.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 166, 250 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи доли. При этом в ходе судебного разбирательства пояснила суду, что требований о переводе прав и обязанностей покупателя по данному договору не заявляет, полагая подлежащими применению последствия недействительности сделки в виде возврата доли в собственность фио, а в случае повторной продажи данным лицом указанной доли вопрос о цене сделке подлежит дополнительному обсуждению, поскольку считает, что предлагаемая ответчиком цена за ½ долю квартиры необоснованно завышена.

Исходя из принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет предмет и основания иска. В свою очередь, в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку указанные истцом обстоятельства в обоснование иска не свидетельствуют о нарушении ответчиком требований ст. 250 ГК РФ, которой предусмотрен иной механизм восстановления нарушенного права истца - перевод прав и обязанностей покупателя.

При признании недействительной, совершенной между фио и фио, сделки, - принадлежавшая ответчику фио 1\2 доля квартиры не подлежит истребованию в пользу истца, а потому, при возвращении сторон по сделке в первоначальное состояние, защищаемое истцом нарушенное право на преимущественную покупку 1\2 доли квартиры не подлежит восстановлению, т.к. 1\2 доля квартиры возвращается ее собственнику - ответчику фио, а не истцу.

Отказывая в удовлетворении требований, предъявленных по основаниям нарушения права истца на преимущественную покупку доли, суд учитывает, что истцом, как участником долевой собственности, требований о переводе прав и обязанностей покупателя не заявлено. Нарушение положений ст. 250 ГК РФ не влечет недействительности сделки, поскольку указанной нормой прямо предусмотрены иные последствия нарушения – в виде возникновения у участника долевой собственности права в течение трех месяцев истребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании недействительной сделки о продаже доли в жилом помещении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 19.10.2016.

Судья С.В. Романова