Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.

при секретаре Нестерове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5611/2016 по иску Дзяворука В.П., Полонской Н.В. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на квартиру ,

установил

Истцы Дзяворук В.П., Полонская Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности и просит суд, признать за ними право общей долевой собственности (размер доли Дзяворук В.П. в праве – ½, размер доли Полонской Н.В. – ½) на жилое помещение (четырёхкомнатную квартиру общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м) №, расположенное на этаже жилого дома по адресу.

В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что 18 марта 2016 года между ООО «Агро Инвест» в лице генерального директора Пшениной Н.Б., действующего на основании Устава и Решения №1/07-15 от 14.07.2015, Дзяворук В.П. и Полонской Н.В. заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее 30 июля 2016 года. При этом, согласно условиям договора, квартира приобретается в равнодолевую собственность по ½ доле каждому из Истцов.

В соответствии с п.2 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет рублей. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истцы обязались уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры в срок, не позднее 30.07.2016. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истцы исполнили в полном объёме, что подтверждается следующими платёжными поручениями: №457 от 21.03.2016; №942 от 21.03.2016; №7 от 21.03.2016; №121 от 23.03.2016; №615 от 23.03.2016; №336 от 24.03.2016; №961 от 04.04.2016; №888 от 19.04.2016; №784 от 20.04.2016 и №997 от 21.04.2016. Отсутствие задолженности Истцов также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период 01.01.2016 – 23.05.2016. Соответствующим Актом передачи от 11.05.2016 квартира была фактически передана Ответчиком Истцам. Предусмотренные Предварительным договором обязательства Ответчик не исполнил: основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) не заключен до настоящего времени. При этом Истцы, в силу не зависящих от них причин, не могут оформить права собственности на спорную квартиру. В связи с чем, истцы обратились в суд.

Представитель истцов по доверенности Зиганшин Р.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Кульниязова Г.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ФГБОУ ВО РГУ нефти и газа (НИЦ) имени И.М. Губкина в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Представил в суд отзыв на заявление, которым просил о рассмотрении в отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Ходатайств и возражений по делу не заявлял .

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Дзяворук В.П., Полонской Н.В. и ООО «Агро Инвест» заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №от 18.03.2016.

Согласно п.1 указанного Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи жилого помещения в срок, не позднее 30 июля 2016 года. Предметом основного договора купли-продажи будет являться четырёхкомнатная квартира общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м, №, расположенная на этаже жилого дома по адресу.

В соответствии с Предварительным договором, стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере рублей из расчёта рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истцы обязались уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительного договора, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Уплата Истцами обеспечительного платежа в размере стоимости квартиры документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцами и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истцы в полном объёме исполнили свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры и оплатили в полном объёме стоимость квартиры в размере рублей.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: г. Москва Ленинский пр-т, д. 65, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 52, корп. 5, вл. 54, корп. 4, 5, и Ленинский пр-т, вл. 67-А, стр. 1-2.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 №RU77123000-005171 на жилой дом по адресу: Москва, Ленинский проспект д.67, корп.1 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, Ленинский проспект, вл.67А стр.1-2);

- от 23.05.2013 №RU77123000-004918 на жилой дом по адресу: 119296, ул. Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, ул. Вавилова, вл.54 корп.4,5).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, ул. Вавилова, вл.54 корп.4,5);

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: Москва, Ленинский проспект д.67, корп.1 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, Ленинский проспект, вл.67А стр.1-2).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное имущество). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) №08-21-3-2006/7 от 21.03.2006 РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в Департамент управления сетью подведомственных организаций Минобрнауки России и Руководителю территориального управления Росимущества в городе Москве в феврале 2016 года, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи жилого помещения в установленный Предварительным договором срок.

Квартира поставлена на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, достроена и фактически передана Истцу по соответствующему Акту приёма-передачи.

Истцы несут бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Объектами гражданских прав в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время данное квартира передана истцу во владение и пользование, однако, он не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Дзяворука В.П., Полонской Н.В. о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку их права на спорную квартиру никем не оспариваются, они произвели финансирование объекта недвижимости в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ , суд взыскивает с ответчика в пользу истцов возврат госпошлины в размере рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Дзяворука В.П., Полонской Н.В. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Дзяворуком В.П. и Полонской Н.В. право общей долевой собственности (размер доли Дзяворук В.П. в праве – ½, размер доли Полонской Н.В. – ½) на жилое помещение (четырёхкомнатную квартиру общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м) №, расположенное на этаже жилого дома по адресу:.

Право собственности возникает с момента регистрации права собственности в Управление Росреестра г. Москвы.

Взыскать с ООО «Агро Инвест» в пользу Дзяворука В.П., Полонской Н.В. возврат госпошлины в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2016 года