Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/16 по иску фио к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания членов об утверждении сметы доходов и расходов на дата и Размеров обязательных платежей для собственников помещений на телефон гг. включительно, в виде фиксированных сумм,

установил:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания членов об утверждении сметы доходов и расходов на дата и Размеров обязательных платежей для собственников помещений на телефон гг. включительно, в виде фиксированных сумм. С учетом уточнения оснований иска просит суд признать недействительным решение внеочередного собрания наименование организации, оформленное Протоколом № /ТСЖ от дата признать недействительным. В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником квартиры № в доме по адресу: адрес и собственником двух машиномест № и № в том же доме. Управляющей компанией в доме является наименование организации. Протоколом № ТСЖ Внеочередного общего собрания членов ТСЖ от дата была утверждена Смета доходов и расходов ТСЖ на дата и размеры обязательных платежей для собственников помещений на телефон гг. включительно, в виде фиксированных сумм. Истец полагает, что Решение внеочередного общего собрания наименование организации оформленное Протоколом № /ТСЖ от дата, является недействительным, поскольку ответчиком были незаконно лишены права участвовать в Общем собрании члены ТСЖ, являющиеся собственниками нежилых помещений в Здании. Размер нежилых помещений в Здании составляет кв.адрес незаконно была уменьшена доля членов ТСЖ, являющихся собственниками жилых помещений и, одновременно, являющихся собственниками машиномест. Недопуск к участию в голосовании собственников нежилых помещений общей площадью кв.м объясняется тем, что ранее большинство из них постоянно голосовало против предложенных смет ТСЖ, ввиду того, что сметы были значительно завышены. Лишение собственников нежилых помещений, являющихся членами наименование организации, права голоса на общем собрании членов ТСЖ, ответчик объясняет п. 7.1 Устава, действующего в настоящее время, редакции Устава ТСЖ от дата, которая гласит, что собственники нежилых помещений не могут быть членами товарищества в соответствии с действующим законодательством». Указанное положение Устава ТСЖ прямо противоречит закону. Государственная жилищная инспекция выдала наименование организации предписание о приведении Устава ТСЖ в соответствие с законом. Противоречивое поведение ответчика, заключающееся в допуске к голосованию членов ТСЖ - собственников нежилых помещений в период до дата и в период после дата и недопуске их же к голосованию в период с дата по дата, свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика, прямо запрещенном п. 3 и 4. ст. 1 и ст. 10 ГК РФ. Также истец указывает, что не соответствует действительности п. 11 оспариваемого протокола, содержащий информацию о том, что от общего количества членов ТСЖ проголосовало %. Истец полагает, что для правильного расчета количества проголосовавших (для определения наличия кворума) долю проголосовавших (% от собственников помещений в доме), необходимо делить на действительную долю собственников, являющихся членами ТСЖ (% от собственников помещений в доме). Полученный результат - свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания и означает ничтожность его решения (п.2. ст.181.5 ГК РФ). Как следует из Протокола № ТСЖ от дата, указанное количество голосов не было набрано, поскольку за принятие обжалуемой сметы проголосовало 0,телефон собственников от общей площади помещений, находящихся в собственности (кв.м.), то есть за принятие сметы проголосовали собственники кв.м. помещений. Таким образом, запись в Протоколе №/ТСЖ от дата, о том, что Смета утверждается простым большинством голосов от общего числа голосов членов ТСЖ и вывод, о принятии решения по Вопросу № - Утверждение Сметы доходов и расходов ТСЖ на дата, прямо противоречат п. 7 ч. 2. ст. 145 и ч. 4 ст. 146 ЖК РФ. Согласно Техническому паспорту на здание, составленному Профсоюзным ТБТИ адрес, общая площадь здания составляет кв.адрес данным Кадастрового паспорта общая площадь здания по адресу: адрес составляет кв.м. адрес здания включает площадь всех жилых и нежилых помещений. Как указано в оспариваемой смете, площадь помещений, принадлежащая собственникам, равна кв.адрес образом, площадь общего имущества составляет: кв.м. - кв.м. = кв.м., что и должно учитываться при определении платы за содержание общего имущества. адрес, находящийся под многоквартирным домом, может быть включен в состав общего имущества собственников помещений в доме лишь после его формирования и постановки на кадастровый учет. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, решение о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, может принять лишь Общее собрание собственников многоквартирного дома. Решения общего собрания собственников о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, находящимся по адресу: Москва, Воронцовские пруды, д. 3 не принималось. Сведения о земельном участке, находящимся под указанным домом, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Таким образом, включение указанного земельного участка в состав общего имущества и включение расходов на его содержание в оспариваемую смету является неправомерным. Неправомерным является и включение в состав общего имущества ограждения земельного участка и некапитальных сооружений, находящихся на нем (будки охраны), расходы на которые предусмотрены обжалуемой сметой. Указанные сооружения также ни на момент принятия обжалуемой сметы на дата, не являлись общим имуществом собственников. Также незаконным является расчет площади общего имущества, путем прибавления к площади помещений площади стен и потолков этих помещений, а также площади окон и дверей. Годовая смета доходов и расходов ТСЖ должна включать все доходы и расходы, которые планирует ТСЖ на соответствующий год. Пункт 2.1.6. Устава наименование организации предусматривает обязанность ТСЖ по организации обеспечения собственников жилых и нежилых помещений в доме коммунальными услугами. В соответствии с оспариваемой Сметой, доходы и расходы наименование организации на дата определены в сумма Указанная сумма не соответствует действительности, поскольку не включает плату собственников жилых и нежилых помещений в доме за их содержание (п. 1.ч.2. ст. 154 ЖК РФ), взносы собственников на капитальный ремонт, аккумулируемые на специальном счете ТСЖ (п.2.ч.2. ст. 154 ЖК РФ), и плату за коммунальные услуги, оказываемые собственникам жилых и нежилых помещений в доме (п. 3 ч. 2. ст. 154 ЖК РФ). Несмотря на отсутствие Смете ТСЖ на дата позиций о плате за содержание помещений,

взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги, Ответчик регулярно выставляет собственникам жилых и нежилых помещений счета по указанным позициям. Истец, как и другие собственники, ежемесячно оплачивает указанные взносы на счет Истца. Годовой размер взносов за капитальный ремонт, аккумулируемый Ответчиком на специальном счете, составляет, кв.м. х сумма х мес. = сумма Ввиду того, что Ответчик обязан следить за своевременным зачислением этих средств на выбранный собственниками специальный счет и отчитываться перед собственниками об их расходовании, размер взносов за капитальный ремонт должен быть включен в оспариваемую Смету для утверждения на Общем собрании членов ТСЖ. Годовой размер платы за коммунальные услуги по теплу, воде и электроэнергии, потребляемых нашим домом, ориентировочно составляет сумма (указанная сумма является результатом расчета по данным, размещенным на сайте ТСЖ за дата с коэффициентом увеличения на дата, поскольку Правление ТСЖ последние несколько лет не отчитывается о стоимости потребленных коммунальных услуг). Ввиду того, что Ответчик обязан следить за своевременным сбором этих средств с собственников помещений, своевременным перечислением их ресурсоснабжающим организациям, и отчитываться перед собственниками об их расходовании, размер платы за коммунальные услуги должен быть включен в оспариваемую Смету для утверждения на Общем собрании членов ТСЖ. Невключение в оспариваемую Смету платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги занизило реальные затраты на содержание дома на суммателефонсумма = сумма Таким образом, оспариваемая Смета оказалась искажена на % (телефон : телефон х = %). Истец полагает, что искажение показателей оспариваемой Сметы путем невключения в Смету данных о размере платы за содержание помещений, размерах взносов на капитальный ремонт, размерах платы за коммунальные услуги, совершено Ответчиком с целью дезинформирования собственников о реальной стоимости содержания дома.

Представитель истца, третьих лиц наименование организации, наименование организации в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились. Возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснили суду, что наличие кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ подтверждается представленными суду бюллетенями голосования, а также реестром собственников помещений, проголосовавших на внеочередном собрании членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования с дата по дата, являющимся приложением № к оспариваемому протоколу, приложением № к протоколу. Ссылки стороны истца на решения Арбитражных судов при рассмотрении данного спора ответчик считает неправомерными, не имеющими отношения к предмету данного судебного разбирательства. Также представитель ответчика считает неправомерными утверждения стороны истца о том, что, в связи с выданным предписанием Мосжилинспекции, п. 7.1 действующего Устава не должен учитываться при рассмотрении вопроса о недопуске к голосованию членов ТСЖ собственников нежилых помещений, тогда как предписание выдано сроком исполнения до дата, то есть по мнению стороны ответчика на данный момент действующий Устав ТСЖ не оспорен в установленном законом порядке.

Представитель третьих лиц наименование организации, ОА «Амели» в судебное заседание явилась. Доводы заявления поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч.3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.5 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п.33 Постановления Правительства РФ от дата №491, устанавливающего правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников жилых помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами Товарищества собственников жилья, несут ответственность и обязанности в соответствии с Договором, заключенным между собственником и Товариществом.

Собственник нежилого помещения многоквартирного дома, не являющийся членом ТСЖ и не заключивший договор с ТСЖ, управляющим домом, обязан оплачивать административно-управленческие расходы ТСЖ, включенные в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подчиняясь решениям общего собрания собственников.

Как установлено в судебном заседании, в жилом доме по адресу: адрес, Вороноцовские пруды, д. создано наименование организации.

Истец является собственником жилого помещения и машиномест по адресу: адрес, Воронцовские пруды, д. .

Согласно Протоколу № 3-15/ТСЖ Внеочередного общего собрания членов ТСЖ от дата принято решение внеочередного общего собрания наименование организации об утверждении Сметы доходов и расходов ТСЖ на дата, и размеры обязательных платежей для собственников помещений на телефон гг. включительно, в виде фиксированных сумм, с которым истец не согласен, по доводам, изложенным в иске.

Собрание проведено в форме очно-заочного голосования, дата и время проведения очного собрания – время дата Период проведения собрания в форме заочного голосования – с время дата по время дата

Во внеочередном общем собрании членов наименование организации приняли участие члены наименование организации, согласно Приложению № 1 к протоколу.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, составленному на дата, сумма площадей, находящихся в собственности, составляет кв.м, количество голосов (в долях), принадлежащих всем собственникам многоквартирного дома, равно (единице), сумма площадей помещений, находящихся в собственности членов наименование организации, составляет кв.м, количество голосов (в долях), принадлежащих всем членам наименование организации, равно 0,телефон, общее количество членов наименование организации составляет –членов, с учетом владения несколькими помещениями.

Доводы истца о нарушениях, допущенных ответчиком при подсчете голосов, суд не может принять во внимание в связи со следующим.

Согласно п.5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Пункт 12 протокола содержит сведения о том, что обязанность по подведению итогов возложена на Председателя Правления наименование организации и секретаря собрания на заседании Правления наименование организации.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Председатель наименование организации фио вел Собрание, в том числе подводил его итоги.

Таким образом, доводы истца об отсутствии в протоколе сведений о лицах, производивших подсчет голосов, являются необоснованными.

Согласно протоколу Протоколу № ТСЖ Внеочередного общего собрания членов ТСЖ от дата, решения по вопросам №№ приняты большинством голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на Внеочередном общем собрании членов наименование организации.

Ссылка истцов на неправильный расчет долей, при подведении итогов голосования, с указанием на то, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, при проведении итогов голосования занижена, что привело к неправильному математическому расчету голосования по количеству квадратных метров и расчету долей, также является несостоятельной по следующим основаниям.

адрес помещений, принадлежащая членам кв.м, согласно п.8 Решения.

В связи с этим, за % надлежит принимать площадь в кв.м., а не общую площадь помещений, находящихся в собственности.

Таким образом, проверив расчет процентного соотношения проголосовавших за принятие оспариваемых истцом решений, принятых большинством голосов членов ТСЖ, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов стороны истца, поскольку представленный в протоколе расчет согласуется с приложениями к протоколу, а также с другими исследованными по делу доказательствами, в строгом соответствии с п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, п. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Истец ссылается на то, что в повестку дня Собрания оказались включены вопросы, относящиеся к компетенции всех собственников помещений, а не только членов наименование организации, однако на указанном собрании не принималось решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Также суд считает несостоятельными доводы стороны истца о том, что при определении состава лиц, участвующих в голосовании, ответчик неправомерно руководствовался п. 7.1 Устава наименование организации в последней редакции от дата

Пунктом 7.1. Устава предусматривается, что членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в доме, и которые вступили в товарищество в порядке, установленном Уставом товарищества.

Ссылки истца на несоответствие данного пункта нормам действующего законодательства являются несостоятельными и не могут повлиять на правомерность принятых оспариваемым собранием решений, поскольку в настоящее время Устав является действующим, выданное предписание Жилинспекции, на которое ссылается в своем иске истец, действует до дата, то есть находится в процессе исполнения и не влияет на перечень прав членов ТСЖ, закрепленных в Уставе, равно как и на характер установленных правоотношений с лицами, являющимися собственниками нежилых помещений.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец членом ТСЖ не является, в жилом помещении по указанному адресу не зарегистрирован, сведений о его постоянном проживании по данному адресу не имеется.

Также суд признает не затрагивающими права истца, не влекущими недействительность решений, вынесенные на повестку собрания вопросы об утверждении размеров обязательных платежей для собственников помещений, начиная с дата, поскольку данное действие направлено на урегулирование последствий признания недействительными решений, которыми такие расходы утверждались в сметах за указанный период, для приведения их в соответствие.

Исследовав представленные суду доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком относимых и допустимых доказательств, в подтверждение доводов иска, бесспорно свидетельствующих о незаконности принятых согласно Протоколу Внеочередного общего собрания членов ТСЖ от дата решений, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

Нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено, заявленные истцом доводы, в обоснование иска, по сути, являются доводами о несогласии третьих лиц, также привлеченных к участию в деле, с решениями, принятыми без учета голосов собственников нежилых помещений, что, как указано выше, не свидетельствует о незаконности принятых собранием решений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов на дата и размеров обязательных платежей для собственников помещений на телефон гг. включительно, в виде фиксированных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья фио