Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 ноября 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7453/2016 по иску ......... о признании права на приватизацию жилого помещения, признании договора найма жилого помещения договором социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с иском к ..., просит признать договор найма жилого помещения договором социального найма, признать право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование иска указывает, что до дата истец проживала по адресу: адрес, вместе с членами семьи – матерью ... бабушкой фио, сестрой фио, племянницей фио на основании договора социального найма жилого помещения .... Во исполнение распоряжения префекта адрес от дата ... «О переселении жителей дата из пятиэтажных ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в дата» ... адрес подлежал расселению и сносу. Распоряжением префекта адрес ...... дата «О предоставлении фио жилого помещения по договору найма и семье фио жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома» и распоряжением префекта адрес ... дата» о внесении изменения в п.1.1. и п.1.2 распоряжения префекта адрес от дата ... и о предоставлении семье фио жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома» фио на семью из 4 человек (фио... фио, фио) по договору социального найма, в связи с выселением предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м по адресу: адрес. Также, ...фио одной по договору социального найма, в связи с выселением, представлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью ...м, в доме новостройке, расположенной по адресу: адрес. Квартира предоставлена по договору коммерческого найма жилого помещения № ...дата в срочное возмездное владение и пользование сроком с дата по дата.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом, до дата истец проживала по адресу: адрес, вместе с членами семьи – матерью фио... бабушкой фио, сестрой фио, племянницей фио на основании договора социального найма жилого помещения ......телефон.

Во исполнение распоряжения префекта адрес от дата ... «О переселении жителей дата из пятиэтажных ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в дата» ... адрес подлежал расселению и сносу.

Распоряжением префекта адрес ...... дата «О предоставлении фио жилого помещения по договору найма и семье фио жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома» и распоряжением префекта адрес ... дата» о внесении изменения в п.1.1. и п.1.2 распоряжения префекта адрес от дата ... и о предоставлении семье фио жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома» фио на семью из 4 человек (фио... фио, фио) по договору социального найма, в связи с выселением предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м по адресу: адрес.

...фио одной по договору социального найма, в связи с выселением, представлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью ...м, в доме новостройке, расположенной по адресу: адрес. Квартира предоставлена по договору коммерческого найма жилого помещения № ... в срочное возмездное владение и пользование сроком с дата по дата.

Сведений об отмене в установленном порядке указанных распоряжений не имеется, договор найма (коммерческого) истцом не оспаривался и недействительным не признан.

В соответствии со ст.9 Закона города Москвы от 09.09.1998 № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», действовавшего до 01.07.2006 года, на период переселения семьи фио размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен был соответствовать норме предоставления для гражданина и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия Решения.

В случае невозможности предоставления жилого помещения в соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера по договору: социального найма при превышении нормы предоставления на семью не более чем на 9 квадратных метров общей площади; найма (коммерческого найма) при соблюдении общих положений и превышении нормы предоставления на семью более чем на 9 квадратных метров общей площади.

Размер предоставленной семье фио площади жилых помещений составил ..., что превысило норму предоставления для семьи данной численности ...

дата вопрос переселения был повторно рассмотрен на заседании жилищной комиссии и на основании заявления ..., (после заключения брака – фио) о переоформления предоставленной по договору найма квартиры на нее одну, в связи с чем фио на семью из 4 человек по договору социального найма с выселением было предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, а ...фио (после заключения брака - фио) – жилое помещение площадью ...м по адресу: адрес.

Таким образом, с учетом положения вышеприведенных норм, ответчиком при переселении на основании личного заявления истца и с его согласия было предоставлено спорное жилое помещение общей площадью ...м по адресу: адрес на основании договора найма (коммерческого).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Частью 5 ст. 22 Закона города Москвы № 29 от 14.06.2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в редакции, действовавшей на дату заключения договора найма с истцом, предусмотрено, что жилые помещения, предоставляемые в пользование с освобождением занимаемого жилого помещения, предоставляются заявителям по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом.

В силу ч. 1, 3 ст. 29 данного Закона, жилые помещения по договору найма предоставляются заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

Жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, предоставляется гражданам по договору найма (коммерческого) в срочное возмездное владение и пользование для проживания в нем; условия найма обеспечивают гражданам реализацию всего комплекса их прав в жилищной сфере, за исключением прав на приватизацию и выкуп.

Доводы истца о том, что она не понимала при заключении договора найма жилья, что фактически она лишается права на приватизацию, суд находит надуманными.

Таким образом, изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательств, оснований для признании договора найма жилого помещения договором социального найма жилого помещения суд не находит.

Изменение договора найма жилого помещения на договор социального найма действующее законодательство не предусматривает.

В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Оснований для признания права на приватизацию таким образом суд не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ... о признании договора найма договором социального найма, права на приватизацию, обязании заключить договор приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева