Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 06 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Ильине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-../2016 по иску Т. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т. обратился в суд с иском к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение № XVI (ком. 1-5), общей площадью 179,6 кв.м., кадастровый номер …, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Агро Инвест» и Т. заключён предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 2-XVI/ВВ-пом, согласно которому стороны приняли обязательство в срок не позднее дата заключить на условиях, определённых предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного нежилого помещения. В соответствии с п. 2 Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, стоимость нежилого помещения составила сумма Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объёме. дата спорное нежилое помещение передано ответчиком истцу по акту приему передачи, однако до настоящего времени основной договор ответчиком не заключен, в связи с чем истец лишен возможности оформления права собственности на приобретенное нежилое помещение.

Представитель истца по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности К. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель 3-го лица РГУ нефти и газа (НИУ) имени И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица ТУ Росимущества по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между Т. и ООО «Агро Инвест» заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 2-XVI/ВВ-пом.

Согласно п. 1 указанного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее дата.

Предметом основного договора купли-продажи будет нежилого помещения, которое расположено в 1 секции, на 1 этаже жилого дома по адресу: ….

В соответствии с п. 2 предварительного договора, стоимость нежилого помещения составляет денежную сумму в размере сумма

Оплата Т. стоимости нежилого помещения документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и оплатил в полном объёме стоимость нежилого помещения в размере сумма

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №08-., заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №961-ПП, ООО «Агро Инвест» является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И. (Заказчик), расположенного по адресу: адрес пр-т, д. 65, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: …

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата №RUтелефон171 на жилой дом по адресу: .

- от дата №RUтелефон918 на жилой дом по адресу: .

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №., подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И. и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п. 8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус № 2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: .

- корпус № 3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: .

При этом, согласно п. 9 Акта, инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п. 12 акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение).

В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) № 08-21-3-2006/7 от дата РГУ нефти и газа (НИУ) имени И. необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными РГУ нефти и газа (НИУ) имени И. в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в Департамент управления сетью подведомственных организаций Минобрнауки России и Руководителю территориального управления Росимущества в городе Москве в дата, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок.

3-им лицом РГУ нефти и газа имени И. представлен в материалы дела отзыв, согласно которому университет не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, а также то, что работы по переоформлению прав на земельные участки ведутся в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) и Актом реализации.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Нежилое помещение передано ответчиком истцу по акту передачи помещения.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также какие-либо обременения на неё отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение, и на законных основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на нежилое помещение на основании заключённого между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права истца на вышеуказанную квартиру возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещения.

Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Т. право собственности на нежилое помещение № XVI (ком. 1-5), общей площадью 179,6 кв.м., кадастровый номер .., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Т. на нежилое помещение – № XVI (ком. 1-5), общей площадью 179,6 кв.м., кадастровый номер …, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г.Москвы.

Мотивированное решение составлено: 09 сентября 2016 года.

Судья С.В. Полковников