Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6066/2016 по иску, в интересах фио, к наименование организации о признании права собственности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

обратилось в суд с иском, в интересах фио, к наименование организации о признании права собственности. Просит суд: признать право собственности фио в отношении трехкомнатной квартиры № площадью кв.м., расположенной на этаже многоквартирного дома по адресу: адрес; признать право собственности фио в отношении машиноместа № и машиноместа № общей, площадью кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, высотная отметка - (минус десять целых девяносто пять сотых) метра; взыскать с наименование организации, ОГРН, в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма. В обоснование заявленных требований указывают, что дата наименование организации и наименование организации заключили договор № участия в долевом строительстве. дата Договор участия был зарегистрирован. Обязательство по оплате цены Договора участия было полностью исполнено Инвестором. дата Инвестор и фио заключили договор № уступки права требования Инвестора по Договору участия в части Квартиры. дата Договор уступки был зарегистрирован. Обязательство по оплате цены Договора уступки, в сумме сумма, из которых сумма - оплата доли участия, полностью исполнено потребителем. дата инвестор и потребитель заключили договор № уступки права требования инвестора по договору участия, в части двух Машиномест №, общей проектной площадью кв.м. дата Договор уступки, в отношении указанных машиномест, был зарегистрирован. Обязательство по оплате цены договора уступки, в сумме сумма полностью исполнено потребителем. Пункт 2.3 договора участия устанавливает, что срок передачи застройщиком объектов долевого участия в строительстве участнику долевого строительства до октября дата. Таким образом, в срок до дата ответчик должен был передать потребителю квартиру и машиноместа. дата многоквартирный дом, в котором находятся объекты долевого строительства, введён в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: адрес,. Размер обязательства потребителя по доплате денежных сумм, в связи с увеличением общей площади квартиры, составляет сумма. Данное обязательство истец считает исполненным, в связи с направлением письма о зачете суммы неустойки, взысканной с ответчика решением Черемушкинского районного суда адрес. В связи с неисполнением обязательств по передаче объекта в срок, а также в связи с отказом в подписании акта приема-передачи объекта истец полагает, что его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, в сумме сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения иска в части взыскания компенсации морального вреда, а также в связи с тем обстоятельством, что истцом не внесена сумма доплаты за дополнительную площадь помещений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес от дата № «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между наименование организации и фио заключен договор №уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, от дата (л.д.).

Между наименование организации и наименование организации заключен договор № от дата участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, зарегистрированный в дата за номером

Согласно Акту к договору № уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес от дата, от дата наименование организации и фио составили настоящий акт к договору № уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, от дата о том, что, согласно п. акта, цедент передал цессионарию дата право требовать от застройщика наименование организации передачи квартиры в объекте недвижимости, строительный порядковый номер , общая проектная площадь кв.м, количество жилых комнат – , лоджии – , площадью –кв.м, номер этажа , номер секции – А, на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 2 указанного акта, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и с надлежащим качеством. Обязательства цессионария по оплате исполнены дата. Претензий у сторон не имеется.

Оплата стоимости квартиры и машиномест произведена истцом, что в ходе судебного разбирательства в данной части стороной ответчика не оспаривалось, за исключением выплат за дополнительную площадь, которые истец просил ответчика компенсировать посредством зачета взысканных с ответчика по решению Черемушкинского районного суда адрес от дата денежных средств.

Данное обстоятельство также стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из отзыва, представленного стороной ответчика, вступившим в силу Решением Черемушкинского районного суда адрес от дата по делу № 02-4273/2016 по иску в интересах фио, к наименование организации, в пользу истца за период с дата по дата за нарушение сроков передачи объекта строительства, взыскана неустойка, в размере сумма, штраф, компенсация суммы морального вреда, в размере сумма.

Материалами дела не подтверждается факт надлежащего исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору, что исключает возможность удовлетворения судом его требований к ответчику, в части признания права собственности.

Обязанность застройщика уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта является мерой ответственности застройщика за нарушение условий договора. В силу изложенного данная обязанность не являете однородным обязательством по сравнению с договорной обязанностью дольщика оплатить стоимость приобретаемого объекта строительства.

Кроме того, размер неустойки в окончательном размере сторонами не определяется, может быть снижен судом при рассмотрении спора.

Также прямое указание на то, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника, истца по настоящему делу, путем зачета встречного однородного требования, содержится в п. 1 ст. 63 ФЗ РФ № 127 "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд, анализируя доводы сторон, с учетом вышеизложенных норм права, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом в судебном порядке права собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку истцом не исполнены в полной мере обязательства по оплате стоимости квартиры и машиномест, кроме того, истец не лишен возможности регистрации права собственности в установленном порядке.

Оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска наименование организации, в интересах фио, к наименование организации о признании права собственности, компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио