Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6253/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на составление нотариальной доверенности сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Щ34-4-2-10-2 от дата, заключенного между наименование организации и истцом, определен срок передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры с условным номером № 2 проектной площадью 43,71 кв.м блока 4, секция 2, этаж 10, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, возле автоколонны 1785, – не позднее дата. Оплата истцом произведена в полном объеме. Квартира по акту приема-передачи передана только дата. Щелковским городским судом адрес вынесено решение о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта за период с дата по дата, компенсации морального вреда. дата истец получил отказ в удовлетворении требований истца о выплате неустойки. дата после осмотра квартиры истцу предложено подписать акт приема-передачи квартиры, дата подписан акт передачи.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Щ34-4-2-10-2, в соответствии с которым застройщик принял себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства и оплатить предусмотренные цену договора и принять объект долевого строительства, а именно: двухкомнатной квартиры с условным номером № 2 проектной площадью 43,71 кв.м блока 4, секция 2, этаж 10, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, возле автоколонны 1785. Участник принял на себя обязательства по внесению денежных средств в форме, сроки и размерах, определенных договором, и по принятию по акту приема-передачи квартиры в срок, на условиях и в порядке, определенных договором.

Как установлено решением Щелковского городского суда адрес от дата, цена договора установлена в размере сумма, срок передачи объекта долевого строительства – дата, обязанность истцом по оплате цены договора исполнена. Неустойка за период с дата по дата взыскана в размере сумма

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено дата.

дата истцу направлено уведомление о готовности передачи объекта (л.д. 83-84).

Истцом дата ответчику вручена претензия о том, что объект долевого строительства ему не передан в установленном порядке (л.д. 85-86).

дата истцу направлен ответ на претензию (л.д. 87-89).

дата ответчиком подписан односторонний передаточный акт. дата истцом направлен ответчику заявление в котором указано о том, что он отказался от подписания акта приема-передачи квартиры и дополнительного соглашения, так как ключи и техническую документацию он не получал, застройщик не компенсировал денежные средства за просрочку передачи жилого помещения.

дата фио подписан акт о получении ключей и документов от УК наименование организации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее дата.

Однако суд считает, что размер рассчитанной истцом неустойки за период с дата по дата не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере сумма, направление истцу уведомления об увеличении срока передачи объекта, срок передачи объекта строительства после выдачи разрешения ввода объекта в эксплуатацию, поведение сторон после получения разрешения на строительства, период просрочки, за который истце просит в настоящем иске взыскать неустойку. Также, суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере сумма

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с наименование организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма ((150 000 + 5 000) : 100 х 50).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные издержки: на оплату услуг представителя, с учетом принципа разумности, сложности дела, в размере сумма, на составление доверенности – сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные расходы – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

Судья фио