Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-/2016 по иску наименование организации к Гадирову фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по кредитному договору, просит взыскать с фио фио в пользу истца наименование организации, задолженность по кредитному договору № от дата, в размере телефон,83 рублей, сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере,45 рублей и обратить взыскание на объект долевого строительства – квартиру № 45 оплачиваемой площадью 91,7 кв. м, оплачиваемая площадь состоит из общей площади объекта долевого строительства 87,4 кв. м и двух лоджий, общей площадью 8,57 кв. м с понижающим коэффициентом. Объект долевого строительства состоит из 3-х комнат, кухни, раздельного сан. узла, расположен на третьем этаже, блок секции в осях I-II, первой очереди многоквартирного пятиэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения, строительный адрес: адрес, путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере телефон,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, дата между наименование организации и фио фио заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил денежный средства в размере телефон,00 рублей, сроком погашения дата. По условиям кредитного договора: процентная ставка 19%, повышенные проценты: 38% годовых (п. 2.6 договора), неустойка за просрочку уплаты процентов 0,2% за каждый день просрочки (п.2.7), пени за несвоевременный возврат основного долга 0,2% за каждый день просрочки (п.5.1).

В нарушение условий кредитного договора заемщиком не уплачены проценты за пользование денежными средствами, а также в установленные сроки не произведено погашение основного долга.

Договором № дата участия в долевом строительстве от дата (стороны договора наименование организации (застройщик) и фио фио) установлено, что застройщик обязуется построить пятиэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения (строительный адрес адрес) и после ввода его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру № 45 оплачиваемой площадью 91,5 кв. м.

Уплата стоимости объекта долевого строительства в размере телефон,00 рублей производится участником за счет кредитных (заемных) средств, полученных на основании кредитного договора № от дата (п.4.2).

Объект долевого строительства № 45, приобретаемый с использованием кредитных (заемных) средств наименование организации (наименование организации считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залогодержателем по данному залогу является наименование организации, а залогодателем – участник.

Договор участия в долевом строительстве и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации телефон/015/телефон и телефон/015/телефон.

Обращение взыскания наименование организации на объект долевого строительства являются основанием для прекращения всех прав участника и любых иных лиц на этот объект. По соглашению между участником и наименование организации начальная продажная стоимость объекта долевого строительства при обращении взыскания и его реализации устанавливается в размере % от стоимости объекта, определенной в п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве, а именно – телефон,00 рублей.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала. В ходе судебного заседания просила взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом почтовые расходы в размере 1155,46 руб. связанные с рассмотрением дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца фио, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства и в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, дата между наименование организации и фио фио заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил денежный средства в размере телефон,00 рублей, сроком погашения дата. По условиям кредитного договора: процентная ставка 19%, повышенные проценты: 38% годовых (п. 2.6 договора), неустойка за просрочку уплаты процентов 0,2% за каждый день просрочки (п.2.7), пени за несвоевременный возврат основного долга 0,2% за каждый день просрочки (п.5.1). В нарушение условий кредитного договора ответчиком не уплачены проценты за пользование денежными средствами, а также в установленные сроки не произведено погашение основного долга

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Факт заключения кредитного договора подтверждается открытием истцом на имя фиоо счета № (п. 1.3).

Факты заключения договора о предоставлении кредита, а также получения и использования кредита подтверждаются выпиской по счету ответчика, в соответствии с которой дата сумма кредита в размере телефон,00 руб. была зачислена на его счет №.

В соответствии с ч. 1 ст. 392 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, дата, между наименование организации (застройщиком) и фиоо (участник) был заключен договор долевого участия № дата, по условиям которого застройщик обязался построить пятиэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения (строительный адрес адрес) и после ввода его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру № 45 оплачиваемой площадью 91,5 кв. м.

Уплата стоимости объекта долевого строительства в размере телефон,00 рублей была произведена участником за счет кредитных (заемных) средств, полученных на основании кредитного договора № -от дата (п.4.2).

Договор участия в долевом строительстве и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации телефон/015/телефон и телефон/015/телефон.

По соглашению между участником и наименование организации начальная продажная стоимость объекта долевого строительства при обращении взыскания и его реализации устанавливается в размере 50 % от стоимости объекта, определенной в п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве, а именно – телефон,00 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Приказом Банка России от дата № у наименование организации с дата отозвана лицензия на осуществление банковских операций, дата Арбитражным судом адрес по делу № Ателефон/2014 принято решение о признании наименование организации банкротом и открытии конкурсного производства.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» «в период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ее ликвидации кредитная организация имеет право взыскивать и получать задолженность, в том числе по ранее выданным кредитам».

Со дня принятия арбитражным судом решения о признания кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства продолжают действовать последствия отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций, предусмотренные статьей 20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (статья 189.76 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии со статьей 189.78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

В связи с тем, что

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору ответчик вносил денежные средства в счет погашения кредита нерегулярно и не в срок.

На основании ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив денежные средства на счет ответчика фио.

Материалами дела подтверждается, что условия по договора ответчиком надлежащим образом не исполнялись, кредит и проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки не погашен, в связи с чем нарушены имущественные права банка как кредитора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

При таком положении истец вправе потребовать взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется в порядке, установленном Законом РФ № 2872-1 от дата «О залоге» (далее - Закон о залоге).

Согласно ст. 28.1 Закона о залоге реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона о залоге начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору составила сумма, в том числе сумма - основной долг; сумма - просроченные проценты, телефонруб. коп. – неустойка за просрочку основного долга и процентов, что подтверждается расчетом, а также представленными истцом сведениями по движению денежных средств по кредитному договору. Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Суд считает, что расчет задолженности по кредитному договору составлен истцом правильно, в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами.

Таким образом, в связи с образовавшейся задолженностью Ответчика перед Банком по Кредитному договору, требование об обращении взыскания на предмет залога по Договору залога является правомерным.

Поскольку требования истца судом удовлетворены с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению телеграммы в размере сумма и государственная пошлина, которая была им уплачена при подаче искового заявления в суд, в размере 48 339 руб. 45 коп

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио фио в пользу наименование организации (наименование организации задолженность по кредитному договору № от дата в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере. коп, а всего взыскать сумма

Обратить взыскание на объект долевого строительства – квартиру оплачиваемой площадью кв. м, оплачиваемая площадь состоит из общей площади объекта долевого строительства кв. м и двух лоджий, общей площадью кв. м с понижающим коэффициентом. Объект долевого строительства состоит из комнат, кухни, раздельного сан. узла, расположен на третьем этаже, блок секции в осях первой очереди многоквартирного пятиэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения, строительный адрес: адрес, путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере телефон,00 рублей. Денежные средства, вырученные при реализации имущества передать наименование организации (наименование организации в погашение требований к фиоо по кредитному договору № от дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Мотивированное решение изготовлено

Федеральный судья фио